欢迎关注【土爷说房】，今天为你介绍合肥房市的历史走向和板块建议。

导读

01、合肥房市每2年一个牛熊周期？

02、合肥房价从巅峰到谷底的魔幻之旅

03、合肥各区房市价值解析

2020年的合肥房市一直处于上升通道之中，尤其是下半年，甚至拿着现金全款都抢不到房子，合肥房市的火爆可见一斑。

合肥房市每2年一个牛熊周期？

一直限购的合肥房市是怎么火起来的？

主要原因一是经济、二是人口，还有一个原因则是合肥房市一直都很火，具体后面会讲。

而近10年来，合肥在经济和人口两方面的增速都居全国第一。

据数据显示，2019年合肥GDP9409.4亿元,最近10年GDP增幅全国排名第一。

2009-2019年间，合肥人口增幅为60.57%，居全国第一。

2020年公布的新一线城市榜单中，合肥和佛山取代了前一年的宁波和昆明，进入新一线城市名单。

作为一个千万人口的大城，合肥的人口的高速流入得益于合肥的“抢人”政策：

“最高可享60万元购房补贴、免费租住人才公寓3年，最高发放3.6万住房租赁补贴等”

合肥的人口引进政策以及工业布局，有效增加了人口的流入，有人就会有刺激购房需求。

回顾合肥房价发展史，我们会发现合肥房市每2年就会迎来一个高峰，2016、2018以及刚刚过去的2020年都是如此。

为了更好地看清合肥房市，我们来回顾一下合肥房市发展史。

合肥房价从巅峰到谷底的魔幻之旅

作为省会城市的合肥，与其他省会城市有点不同。

安徽最早建省的时候，省会并不是合肥，这导致了安徽内部的认知分化。

安徽省内主要分为皖南和皖北。皖南人认南京，皖北人认徐州，南北两地的人互相看不上，而又同时看不上夹在中间的合肥。

合肥正是在这样的夹缝中，实行皖中一体化战略，硬是一步步做到今天的高度。

自京东方在2008年落户合肥以来，海尔、长虹、美的、格力、TCL等国内知名企业纷纷落户合肥。

当时，以合肥市蜀山区东流路100号的市府大院为圆心，在方圆十公里的区域内，分布着格力、美的、海尔、美菱四大家电工业园。

这些政府用真金白银砸出来的产业园，成为支撑起合肥近二十年发展的“核心资产”。

这些核心资产一度让合肥的房价超越北上广深，为合肥收获了“最牛风投城市”的称号。

对于持续火热的合肥房市，市场在担忧的同时，又无法拒绝房市带来的巨大红利。

在市场情绪的感染下，很多楼盘都存在*绑捆**销售的行为，房屋销售中存在的各种乱象，丝毫不弱于2020年的东莞。

例如当时一些好的楼盘，需要*绑捆**购买三五十万元一个的车位、家装、验资等各种附加条件。

过热的房市，让合肥官方不得不连续发声为市场降温。更是在2016年10月，出台了史上最严限购令。

政令一出，合肥房地产市场迅速从巅峰跌入了谷底，房价普降20%，个别小区跌幅达50%，几近腰斩。

作为首个击穿房价泡沫的城市，合肥及时将发展的重心转移到工业投资上来。

有数据显示，2017年合肥的工业投资占总投资的比值为37.4%，达到了历史最高值。

2017年的合肥楼市就这样在沉寂中度过。

2018年3月，全国房地产市场热潮再起，合肥房市在大势的裹挟下，冲破了调控红线再次沸腾起来。一房难求的戏码频频上演，直到中央出手调控，全国房市的热度才逐步降下来。

在2018年的年度盘点中，合肥的新房成交量居全国第一。

接着时间来到了2020年，合肥房市的周期如约而至，再次重复2016和2018年的疯狂。

合肥房市，就在每2年一个的周期中，螺旋上升。

合肥各区房市价值解析

合肥市行政区划范围，包括市区的瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区和巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县。

其下还有滨湖新区、政务新区、新站区、高新区和经开区。

在“肥西南副中心”战略下，滨湖、高新将是合肥未来发展的增长点。

目前合肥九区三县的房价可以分为4个阶梯：

第一梯队是政务区，价格在3万以上。

第二梯队的成员包括：滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、经开区，价格在1.8-2.5万，上升潜力较大，建议关注。

接下来是包河区，肥西县组成的第三梯队，这一板块主要是承接政务区、滨湖区的外溢需求，均价在1.5-1.8万之间。

瑶海区、新站区、长丰县、肥东县等地的房价基本在1.5万以下。

总体来看，合肥的政务区、滨湖区和高新区，由于政策倾斜更明显、配套更完善、品牌房企更扎堆，所以市场预期高，更为保值抗跌。

而一些冷门区域，比如新站区、瑶海区、肥东县、长丰县等，虽然最近热度有所提升，但仍然鲜有人问津。说明现在人们在买房时更为理性，这是好事。

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