凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，昆明市自然资源和规划局发布了太河“城中村”改造项目剩余地块建设项目规划条件变更批前公示”。
根据公示，项目位于海埂分区太河片区，东至广福路，南至红塔东路，西至滇池路,北至前卫西路。从地块位置来看，太河“城中村”改造项目剩余地块为昆明著名“烂尾楼”西南海项目后续地块。
条规地块大致位置
根据规划条件指标变更情况来看，本次调规主要将项目P、Q、R三宗商业用地变更为住宅用地，另外原住宅A、B地块规划细节进行了调整。
具体调规内容如下：
1、A地块规划细节调整：DJ-HG2-E1-01-05 (A地块)原用地性质为R1一类居住用地，用地面积40641.52平方米，容积率≤1.1，建筑密度≤30%、绿地率≥40%，建筑限高≤12米。调整后该地块用地性质调整为R2二类居住用地，用地面积40641.52平方米，1.0<容积率≤1.21、建筑密度≤30%、绿地率≥40%、建筑限高≤24米。
2、B地块规划细节调整：DJ-HG2-E2-01-01(B地块)原用地性质为R2二类居住用地，用地面积49470.99平方米，容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑限高≤24米。该地块调整后，用地性质R2类居住用地保持不变，用地面积49470.99平方米，1.0<容积率≤1.30，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤24米。该地块主要变更内容为容积率、建筑密度和绿地率。
3、P地块“商改住”用地性质调整：DJ-HG2-D2-01-01（P地块)原用地性质B1商业用地(兼容B2-商务用地)，用地面积27533.88平方米，容积率≤3.0、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米。调整后该地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积27533.88平方米，1.0<容积率≤3.47，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米。
4、Q地块“商改住”用地性质调整：DJ-HG1-D1-01-02(Q地块)原用地性质为B2商务用地(兼容B1-商业用地)，用地面积44350.25平方米，容积率≤4.3,建筑密度≤35%、绿地率≥25%、建筑限高≤80米。调整后用地性质为R2二类居住用地，用地面积44350.25平方米，1.0<容积率≤4.32，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤100米。
5、R地块“商改住”用地性质调整：DJ-HG1-D1-01-05(R地块)原用地性质B2商务用地(兼容B1-商业用地)，用地面积23733.09平方米，容积率≤3.6、建筑密度≤30%、绿地率≥25%、建筑限高≤80米。调整后地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积23733.09平方米，1.0<容积率≤3.84，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤100米，12班幼儿园一所。
6、地块建筑退让南绕城线按100米控制调整为50米控制。
综合来看，调规后该项目新增住宅用地95617.22㎡，加上原来两宗住宅地块面积，调规后该项目住宅用地面积为185729.73㎡（约278.59亩）。
昆明西南海项目自2013年资金断裂停工之后，烂尾多年。
直到今年6月19日，仁泽地产破产重整第二次债权人会议举行。会议上，债权人同意实施由管理人提交的重整草案，即东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心作为重整投资人，无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。而上海东源添蒙将引入龙湖地产开发西南海项目。
至今年8月，“西南海”项目开发公司云南仁泽房地产开发有限公司发布公司重整计划批准公告，根据公告，依照批准的重整计划，管理人及仁泽公司正抓紧解除资产、股权查封和抵押（质押）工作，推进西南海项目控规调整完成，以满足重整投资人投放重整资金条件。截至公告发布，解除资产查封工作基本完成，力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期工作，届时将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。
如今地块大幅调规，项目开发条件放宽，凭借该项目地块优越的地理位置，度假区又将新增一个滇池大盘。