新年伊始，没有什么比各大榜单上业绩完成率更能牵动起房企的神经，尤其是那些在千亿赛道上的竞逐者们。
当千亿成为规模跳级的门槛，似乎每一家都希望一直保持在这个水平线上，但攻城易，守城难，面对市场压力，各大开发商不得不负重前行。
但在如此严峻的挑战之下，仍有少数企业交出了一份亮眼的成绩单，比如金科。
据克而瑞最新发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2018年才登临千亿的金科，2019年的销售业绩就达到1803亿元，同比增长接近50%，排在全国第17位；完成权益销售金额1493.9亿元，位列权益销售榜第13名。
金科集团Slogan
回顾金科20余年的千亿旅程，如果说从一亿到百亿是产品端的暗自蓄力，那么从百亿到千亿则是多维度、多区域的厚积薄发。
无论大到集团，还是小到城市公司，核心都是对于版图的深度研究，对于从都市圈、经济带、湾区到城市内部各区县的详细了解与充分布局。
就大战略而言，金科已经把战旗插遍京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，以实现基本盘的稳固与平衡。
成绩说明了金科的远见，集团整体实力跃升，区域公司的发展势头同样强劲，特别是今年的金科浙沪区域。
金科浙沪区域
我从重庆来
择浙沪而立
金科1998年起步于重庆，20余年来在全国23个省市布局了430多个项目。但本部设于杭州的浙沪区域2018年6月才成立，时间并不长。
2017年9月，金科首次落子杭州，这座冉冉升起的城市，具有鲜活的少年感和强大的包容性，如同迎着太阳奔跑的人群。
跑道之外，杭州同样是一个追求生活品质，尤其是人居品质的城市。这与金科“美好你的生活”理念不谋而合。
金科总部大楼效果图
相比一些外来房企，金科在杭州的声量并不浩大。一是因为，在市场高点进入杭州的房企太多，你方唱罢我方登场，购房者很难在浮躁的楼市里仔细端详每一位“佳丽”的容颜。
二是因为，金科进入杭州以来，并没有选择激进拿下“一览众山小”的地王，市场曝光度方面自然不那么强大。
金科是一个潜行于楼市的“扫地僧”，前期的沉默并不妨碍她此后的实力迸发。她的壮志雄心写在了土地投拓里。
金科浙沪区域项目布局图
进入浙江不到3年，金科在浙沪区域的布局围绕着浙江大湾区的重点版图展开：“环杭州湾”中的杭州、绍兴，“甬台温产业带”上的宁波、台州、温州，以及“金义都市圈”中的金华。
在城市内部，也是如此。拿杭州来说，不同于其它外来房企从边缘板块开始突击，金科浙沪区域甫一进入，便是专注于主城区重点板块。
2017年9月，金科半个月内在崛起之势猛烈的运河新城连下两城，也就是现在的博翠府、尚合府项目；2018年4月，在钱江新城2.0以北拿下了金科·博翠碧蓝湾所在地块；2018年8月，合作获取如今的和宁文华府项目。
金科·博翠碧蓝湾
其它城市也是如此，绍兴第一个项目杭越府就坐落于融杭“桥头堡”柯桥；宁波第一子玖樾里位于主城北仑区。
直接进入城市核心区，这是一家房企的底气与深耕区域的决心。
突破自我
低调深耕
刚过去的2019年是金科浙沪区域的销售元年，虽然在全境项目不多，但11月就提前完成了集团年初下达的销售任务，全年以130%的任务达成率位列全集团第一。
落到具体项目上，博翠府、和宁文华府两个项目在去年数次开盘，仅十一长假，销售就突破2亿。更厉害还有金科在杭州首个独家操盘的项目——博翠碧蓝湾，去年9月底首开两幢高层，当天销售额就达5亿。
博翠府、和宁文华府热销现场
博翠府、和宁文华府热销现场
博翠府、和宁文华府热销现场
博翠府、和宁文华府热销现场
这些成绩说起来轻松，背后却是金科宁可减少利润也要奉献的诚意。
金科入杭首作博翠府，带来“地暖+中央空调”的精装高配，填补了运河新城板块改善性需求的空白。
博翠府还为业主们送上“加配”彩蛋，新风、消毒柜、电热毛巾架（主卫）、净水器、厕纸架、毛巾杆（除主卫外）六大“美好生活”礼包如数送给业主。
博翠府样板间实景图
博翠府样板间实景图
博翠碧蓝湾更是“大方”，在立面上增加成本不说，还在厨房中加装了凉霸，连洗碗机、水龙头也一并升级成了水槽式和抽拉式的。
还有恒温泳池的会所，很多打着豪宅标签的楼盘都不再作为标配。毕竟，建造投入不说，后期运营的成本实在太高。但在博翠碧蓝湾小区中心，一个配备了恒温泳池和健身房的高端会所恭迎着业主……
金科·博翠碧蓝湾示范区实景图
杭州城北的和宁文华府，分别由gad和朗道国际设计担纲建筑和园林景观设计。洋房超大楼间距，再加上最高达约36%占比的玻璃立面，打造了洋房独特的美学气质。
朗道国际则在豪宅沁园之后，再度为城北带来“悬浮式”景观。
和宁文华府示范区实景图
于浙沪市场而言，金科的业务范围不算广泛，业绩在高手如林的市场上也未必一骑绝尘。但从一个城市、一个板块、一个项目、一个小小的细节做起，金科浙沪区域正在用点滴累计着自己的口碑。
品质金科
不负城市信赖
当然，优异的销售成绩离不开精准的市场定位和深刻的客户心理洞察，但在浙江这片用品质说话的土壤上，金科所做的一切终归要都要落地到产品之上。
如今，高品质等同于“贵”的理念已经成为过去式，优秀产品的标签已经更迭成：人性化、智能、舒适、安全。
恰好，从成立至今经过20余年的磨砺和对产品的研究，金科形成了系统化的产品体系。
金科·九曲河项目实景图
产品力于建筑之上，无论是意大利‘A’设计大奖赛”，世界建筑节景观大奖，还是中国《时代楼盘》金盘奖，金科都是榜单上的常客。
产品力在精研之上，“产品专家”、“花园洋房专家”等美誉一路加持，10多项国家级专利也早已收入囊中，从建筑外观到健康内核，方方面面，事无巨细。
比如第一个项目金科花园落地后，金科在已经确定的建筑红线上后退了8米，只为了给小区添一条步道。
比如在北京的首作帕提欧，金科在寸土寸金的京城花大功夫做了一个微缩“植物园”，甚至每一棵白桦树，每一棵云杉都是从生长地寻得、保护、移植、栽种。
产品力在三大产品线之上，基于客户需求和当代审美取向，金科以“东方人居”为核，构建了“琼华系”、“博翠系”和“集美系”，让“诗意的栖居”成为现实生活场景。
金科三大产品系：“琼华”、“博翠”、“集美”
金科三大产品系：“琼华”、“博翠”、“集美”
金科三大产品系：“琼华”、“博翠”、“集美”
而且，经过一系列本地化创新，金科博翠系在浙沪区域落地，形成了每个系列鲜明的符号与特色。
博翠系严格遵守营造工法——“东方十三经”，无论在选址还是产品营造，都有严格的要求。布局杭州城北核心，择京杭大运河之灵脉的博翠府，寻求地脉文化的当代复兴，成就了项目高端内敛、利益尊崇的体验感。
博翠府美学示范区实景
杭州城东，金科打造了博翠系列标杆之作——博翠碧蓝湾，“五重空间体系”，空间之上的“十二大智能系统”，入户挂钩、USB插座、小夜灯等细节化巧思设计，都体现着产品力之上的用心。
如果说，有形的产品是判断一家公司是否可靠的依据，那么服务，就是房企长久赢得客户信赖的“本”。
金科造房子是专家，后期的社区运营也是专家。据统计，金科服务在全国已有150万户业主，合同管理面积2.8亿㎡，业主满意度连续8年超过90%。
金科物业服务
比如，已交付7年的米兰花园（无锡），单元门禁也后期更新成了带人脸识别功能的。
比如，在金科的很多小区门口经常能看到一个自带冷藏功能的储物柜、保鲜自动售蛋柜，这样即使是工作日，网购的生鲜品也能暂存。
比如，随处可见特殊人群关怀设施，让行动不便的客户也能从家里走出来。
据说，金科服务还会对医生业主进行备案，若小区内遇突发状况，可第一时间获得援助。
多元金科
“四位一体”的实力进阶
现在，金科呈现给浙沪区域的主要还是住宅。而其实住宅开发的背后，金科的其它实力也一点都不弱。
房地产行业进入“后开发”时代，各家“盖房子”的工法都不差，一招鲜吃遍天终将成为过去式。
因此，在业绩大涨的2018年末，金科面对市场上的挑战居安思危，在产业升级发展大会上首次提出了“四位一体”的发展战略，即“民生地产开发”、“科技产业投资运营”、“生活服务”和“文化旅游康养”。
金科“四位一体”战略
她呈现的并非“大跨步”式转行类产品，而是基于地产开发，不断扩展自己的业务边界。虽然“四位一体”战略形成系统的时间不长，实际上金科早就在住宅外的领域开疆拓土：
生活服务方面，金科在智慧社区层面发力，打造了全国首个社区大数据信息系统——“天启”。它以大数据、云计算为核心，结合多种智慧社区设备，为150万户业主提供方便的智慧生活。
金科“天启”系统
还有科技产业投资运营，金科紧密围绕智慧科技、智能制造和大健康等国家新兴产业发展方向，投资开发高标准产业新城和产业园区，把“科技+产业”作为核心元素，整合上下游优势企业资源，快速实现产业项目的落地和集聚，现在已进入重庆、湖南、山西等8省近20个城市。
金科开发和运营园区面积超1500万平方米，入园及战略合作企业超3000家，年产值超过2000亿元，连续两年位列中国产业园区运营20强。
金科科技产业运营
文化旅游康养上，金科在上海、南京、长沙、广州等城市，已经拥有了15个综合体、城市新城和特色小镇项目，而且版图还在扩大。2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；2019年8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，引入国际文旅IP……
金科国际旅游度假区（规划中）
对于金科浙沪区域而言，目前的业务主体还是住宅开发，但我们有理由相信，公司的多元化积累还在沉淀之中，在一个恰当的时机终究会迸发。
在销售元年交出了不错的答卷，金科浙沪区域在新的十年将会探索更多城市，以自身的开发优势改变更多板块的人居环境。
未来几年，会有越来越多的项目呈现给浙沪区域的购房者，这个过程或许不会太迅速，但习惯于潜心营造、习惯于厚积薄发的金科，定会一次次超越自我。
这也是一个实力强劲的“扫地僧”的最大底气。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊