近段时间，凡有TOD加持的楼盘，逢开必火。例如今天售罄的天空之城，没开盘的时候就是楼市顶流，出了价格后，高价劝退了一部分购房者，但大家依然对其摇号、选房动态密切关注，可以说是近期最火的楼盘了。
TOD通俗点讲，就是“地铁+物业”。纵观杭城四方，大江东有融创城，城东有绿城杨柳郡，城北有幸福里，城西有天空之城，唯独城南在这场热闹中缺席。
这一局面将被改写，据了解，万达正在地铁6号线上盖杭州第三座万达广场，而且配建了其在杭州第一个住宅：同心湾。
万达在杭州的第一个住宅放到了城南，这也符合刚需期望。200万左右的预算，城东有临平、大江东，城北有崇贤、良渚，城西有闲林、老余杭，唯有滨江刚需心里苦。
滨江四万多，转塘三万多，从前的价值洼地南部卧城也快卖到三万了。预算200万，在城南竟找不到一个像样的栖居之地。
随着城南万达、地铁6号线将至，城南刚需的选择也就多了起来。其实，不少杭州刚需早已盯上富阳，老必之前跑过山水如画，4000多人登记，中签率2%，现已全部售罄。
近日，老必又一次奔赴富阳，探一探即将揭开神秘面纱的万达同心湾。
万达同心湾售楼处
PART1 | 项目特色
这个楼盘特点鲜明，老必先来为大家讲一讲几个亮点。
① 万达广场，区域核心
同心湾最大特色是借助这座12万方体量的商业综合体，奠定其区域核心地位。同心湾所在板块银湖定位是融杭桥头堡，周边已有中铁、万科、祥生等大牌房企重资押宝，银湖街道办事处就在同心湾不远处。
城南万达效果图
如果说银湖科技城产业布局是龙头，那么万达入驻就是画龙点睛：彻底提升其商业格局。万达对板块的塑造力，杭州城北万达已经做出有力证明。今后，相较于银湖，我们也许会习惯它的新名字：城南万达。
遍观富阳乃至转塘，也找不出第二座同等体量、品质的商业综合体，这座万达顶得上两座富阳老城区的银泰百货。
可以畅想，以后富阳、转塘的朋友约个火锅、组个饭局，八成说的是，“那就万达见了。”
② 景观丰富，环境优美
富阳山水之胜自古有名，老必徘徊在富阳，不由得想起那句“自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。”此地虽非富春江畔，但近有新桥江水，远可眺富阳群山，走上几步还有“刷屏富阳朋友圈”的阳陂湖湿地公园。
③ 高标准设计、装修
3000块装修标准，就享有地暖，在老必印象里是杭州独一份了。如果买一个没有地暖的精装交付楼盘，你想自己装上地暖，要砸开地板、重铺线路，多花不少“银子”。
地暖为交付标准
一个小小的举动，尽显万达的诚意。除了地暖，中央空调、凉霸一应俱全，就连镜子也装了暖光灯，具备“美颜”效果。
④ 品牌美誉，专业运营
万达品牌的美誉度也是一个加分项，虽然万达以商业用地为主打，但其在全国有100多个住宅项目设计，有足够的经验为住户呈现高品质的住宅。
况且，开发商在一座城市的口碑，往往取决于最初的一、两个项目，也就是“第一印象”。同心湾的成败，决定了其在杭州后续产品的声誉，万达又岂敢怠慢？
PART2 | 周边配套
① 商业
12万方城南万达广场，是万达集团的*四代第**新型综合体，相较之前几代作品，空间界面更为开放，体验、娱乐并重，商业、文化结合，预计在2021年6月开业。小区底商配有万达金铺，作为万达广场的补充。
沙盘实拍
万达广场的商业号召力毋庸置疑，老必跑盘时，看到周围多个项目怒蹭万达热度。
周边其他项目广告牌
② 交通
地铁6号线，7站西湖区，10站到滨江。在地铁上，听几首歌的时间，就是西湖地界。虽然目前只有一条线路，但根据目前的规划，称得上是“双”地铁口。
同心湾有的高桥站地铁口（在建中），万达广场有的新桥站地铁口（规划中）。每一次坐上回家的地铁，在“逛一逛”与“躺着吧”之间只是一站的选择。
高桥站D口效果图
公路方面，项目北部两公里多，有320国道，以及正在修建的彩虹快速路。如果是有车一族，相较于逢站必停的地铁，开车走彩虹快速路，一脚油门就能抵达高楼林立的国际滨。
地铁+国道+快速路，足够解决大部分交通问题。但因周边施工，近距离内无公交站，万达建成、道路畅通后，公交线路应该也会跟上。
地铁、彩虹快速路，预计2020年底全面通车。
③ 环境
同心湾分为南区北区，由新桥江分隔，部分楼幢推窗可见一线江景。另外沿江有市政城市景观公园，小区内部景观绿化也是不错。
更值得一提的是，万达广场西南方向的斜对角，要建一个占地1670亩的阳陂湖湿地公园，犹如富阳版“西溪湿地”、“中央公园”。
阳陂湖湿地公园效果图
富阳着力打造这一区域的雄心壮志溢于言表，老必绕工地逛时发现周边民房、厂房多在等待*迁拆**，但部分项目工期不定，路上大车出入，尘土飞扬。
④ 医疗
直线距离大约4公里，有富阳区第一人民医院，另外1公里左右，有规划中的浙江省中医院，预计20年6月开工，2024年6月投入使用，届时省中医院总部也会搬迁到该院区。
富阳区&浙江省中医院签约仪式
置业顾问表示前几天有个中医药医院上班的客户，来咨询周边房源。巧的是，该用户正是通过必有房了解到同心湾这个项目。
通过这个小插曲，可以预见杭州主城区部分产业外迁，将为目前区域带来相当强的购买力。
⑤ 学校
学校方面，周边有两所幼儿园，以及高桥小学、银湖中学。现有幼儿园体量极小，但万达广场附近有一幼儿园在建，小学也有两所处于规划中。
高桥小学
PART3 | 户型分析
万达同心湾户型有89方、105方、110方、118方、130方这几种。
同心湾户型图
据透露，首开主要推89方、110方两种。89方暂无样板间，老必依照户型图、模型，为大家分析一下。
同心湾89方模型
89方有两种，但格局相似，仅部分位置尺寸略有不同，故不做区分，统一分析。89方三开间朝南，客厅有大阳台，在接待客人时尽显气派，餐客一体也使客厅空间感更好。
次卧有部分拓展面积，实际得房率会比纸面上更高些。双马桶设计，颇为实用走心，一旦有客来访，屋子里人多了，你会感谢多出来的那个。
如果要挑缺点嘛，也就是中间狭长走廊稍占空间，但这是大多数中间户型难以避免的。
110方的客厅宽敞、主卧的走入式衣柜阔绰又实用。置业顾问表示他最喜欢110方，开阔通透、户型舒适。
110方样板间
依老必看来，如果改善住户，110方一步到位是极好的，走入式衣柜实在吸引人，而且将主卫有主卧居住区分隔，居住体验更好。
上楼时，置业顾问特地介绍了电梯是三菱的，也是交付标准。样板间中，除了110方，还有105、118方。
105方是89方的拓展，多功能房可以用来做小书房或保姆房，2卫也比双马桶舒适不少。118方的客厅相较110方更为开阔，U型厨房空间利用率更好，4房设计，还有小储物间，但舍弃了走入式衣柜。这两者非首开房源，就不做过多介绍。
105、118方样板间
置业顾问戏称，样板间的装修分了3种风格，105方是IT简约风、110方是欧美田园风、118方是低调奢华风。
PART4 | 未来潜力
12月16日，富阳秦望的商住地块进行土拍，这一地块计划打造富阳地标“城市眼”。
这宗地块精装限价到了2.98万一平。也就是说，即便是限购、限价之下的富阳新房，最高价格也要直逼3万了。
秦望广场在富阳老城区、富春江畔，而万达同心湾所在的银湖区域，则定位为融杭桥头堡，如同萧山的钱江世纪城、余杭的未来科技城。
老底子的城区与融杭前沿阵地的新城，谁能更胜一筹？其实答案已经呼之欲出。
富阳14年撤市设区，赶上了21世纪以来，杭州最好的机遇期。亚运会要在这座城市举办，富阳承建多个亚运分馆，其中规模最大的射击射箭馆，就坐落于银湖街道，规划总用地约413余亩。
富阳区射击射箭馆效果图
亚运会的实质利好，是城市界面的整体提升。
再加上万达的繁华商业，银湖科技园的产业布局，地铁打破与杭州主城区的隔阂，老必觉得中短期来看，这一区域的发展前景，至少比一片荒芜的大江东强多了。
PART5 | 总体评估
因为区域相对较新，周边缺乏可供评估的二手房。经过老必大半天的实际观测，万达同心湾是个好盘，但这个好存在局限性：杭州城北、城东的刚需有更多其他选择。
万达同心湾的出现，首先为富阳本地改善型住户提供了一个高品质的选择，老必工作日去跑盘，售楼处看房者络绎不绝。
此外，受益最大的就是之江转塘，以及滨江一带的杭州刚需。地铁+万达+2万出头的均价，为城南打拼的刚需创造了品质不错、容易置购的家。
城南万达这一区域，向南不远是“古今佳山水、天下推富春”的富春江畔，随地铁而东，先是“富春硅谷”银湖科技城，再是阿里云傍身的之江转塘与IT科技产业云集的滨江。
四五百万总价、上万月供的压迫下，滨江刚需只需向西十站，从此水碧山青、岁月静好。