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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行*款贷**好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？
回答：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。
提问：沪叔，你好，想在上海买房上车，单身，10月刚落户，名下无房，总预算在400-450万，嘉和阳光城、象屿都城、美丽星城，这三个小区怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？
回答：你好，美丽星城小区环境好，距离地铁近，户型可以，房龄有点大；象屿都城物业管理可以，小区较新，环境一般，离地铁远，不太便利；嘉和阳光城小区环境好，比较成熟，品质也可以，适合刚需；这几个小区都在南九亭，如果你考虑九亭买房，建议先在北九亭看看，位置会更好，房龄也新，具体向绿庭尚城，亭汇花苑值得关注。
提问:沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？
回答:你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。
如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点。