文/王壹揽
楼市已进入2017年的下半年，但是往年备受瞩目的销售旺季"金九银十"今年充满了不确定性，因为限购限售限价政策导致了很多人失去了购房资格，利率的不断上调也增加了不少的购房成本。
但是尽管如此，开发商们依然将不小的体量放在了九月开盘推出，其中有全新的首开大盘，也有小项目的再次加推。
总而言之，这个金九银十是不少购房者上车的机会，但是与此同时也再次提醒购房者：房票不易，且买且珍惜；避开垃圾盘，开心过大年。
而刚需用户，不需要等也不等不起，因为你的目的并不是短期的转手，而是在盘点好手中的资金后，找到一个在最适合自己的高性价比项目，找好机会就购买就可以了。短期内，涨不可能暴涨，但是你想要市场暴跌是不可能的，不过话又说回来了，即使暴跌了，你还敢买吗？
据郑州楼鉴（zzloujian）统计，推出的项目高达36个楼盘，我们这次不仅做了汇总还对每个楼盘做了简单的分析，供大家参考。如有缺失，欢迎文末补充。
1
金水区
1、万科美景世阶
地址：黄河南路南阳路向北100米
点评：万科操盘的项目，去年炒得火热的地王。周边属于纯粹的成熟区域，对这一片念念不忘的，不差钱的人可以关注一下。小区高低配，但是根据土地价格和目前对外释放的价格，个人认为性价比不会多高，还是那句话，除了看品牌之外盯着这个盘的粉丝们，推荐亲自去周边看看。
2、正道和苑
地址：农业路与天明路交叉口向北200米
点评：看名字就知道了，没错这个开发商就是正道，位置超级好，农业路天明路交叉口，但是整个小区太小，只有两栋楼，还加上高容积率，加上高架以及周边拥堵的交通，舒适度一般，但是相对而言，附近有商业有公园，教育资源尚可，对于不想出三环的刚需一族还是有一定吸引力的。
3、恒祥百悦城
地址：红专路经七路交叉口东
点评：胜岗城中村的改造项目，占地148.15亩，属于综合体。小开发商，内购，接近6的容积率注定与舒适度无缘。至于商业，虽然处于360商圈，但是在如此大体量的商圈中能否存活还是要看运营，但是对于没有经验的开发商来说，这一切都是不确定。
4、九锦台
地址：文化路与国基路交叉口向西500米路北
点评：位置还不错，靠近陈寨花卉市场，往西不远处就是四月天。可以直接上四月天小学，距离海洋馆隔了一条路好不好自己判断吧，周边的商业配套也是不缺的，偏刚需。有点不少，问题也多，让人特别纠结的一个项目。
2
二七区
1、万科百荣荣寓
地址：大学路南四环交汇处东南
点评：万科的号召力就是强，项目周边有地铁2号线 7号线、9号线，未来交通很便捷。同样的南四环，鑫苑和万科的待遇让人看了真是不胜唏嘘。
2、亚星盛世云水居
地址：嵩山路与大运河交汇处东北角
点评：紧挨着亚星盛世雅居，南边是锦美南华府二期的用地。周边配套完善，舒适度高，加上无论是距离南三环和长江路主干道都不远，刚需一族推荐关注。
3、康桥康城九号院
地址：嵩山路南三环向南约2000米路西
点评：康桥项目的优势这个小区基本上都有了，配套也还行，目前最大的问题就是项目边上的陵园，如果不介意这个，推荐关注。
3
管城区
1、万科美景龙门
地址：中州大道航海路交汇处向东300米路南
点评：算得上是万科在郑州所有公寓项目里面一个位置比较好的，个人觉得仅次于万科誉吧，位于中州大道航海路东侧，机场高速西边，地块20亩左右，被腾飞路分为东西两个地块，每个地块同样规划两栋楼，四栋楼，全为平层公寓，不到2000套房源。万科的精装交付加上自带有商业，投资推荐关注。
2、中岳俪景湾
地址：南三环文治路交汇向南800米路东
点评：周边的大环境确实不好，唯一的有时就是靠近南三环，后期可能会有改善但是需要时间。没有惊喜，但是一期住宅共5栋34层高层，2栋商业，1栋幼儿园，2栋安置房。户型整体还算可以，纯粹的刚需盘。
3、兴忠启程
地址：航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧
点评：看了很意外的小项目，总占地9.79亩，规划一栋32层住宅，两梯四户，只有两种户型，89㎡三房和75㎡两房，毛坯交付；还有一栋是五层的商业，开发商自持，不对外销售。住宅这栋楼有两个单元，共256套房子，一直拖着没有开盘，说好的七月份开盘，然而并没有。
4
经开区
1、美景芳华
地址：经开第三大街南三环交汇处西北角
点评：美景的商业项目，主打公寓，区域比较稀缺，属于美景接受的一个项目。项目占地49亩，容积率2.98，建筑密度为28.13%，绿化率为30.02%，总建面12万方。一共规划7栋公寓(包含6栋loft，1栋平层)和1栋集中式商业中心，据说采用万科物业，精装修。
2、康桥悦榕园
地址：经南十二路与经开第十九大街东北
点评：康桥的低密度产品，手里不差钱的推荐去看看，产品优势比较明显，位于大热区域滨河国际新城，旁边有海马和信保的项目。是去年滨河国际新城的三大地王之一，也是第一个面世的地王。户型区间从89㎡—185㎡，跨度大，算是有所突破。
3、碧桂园天悦
地址：经开第一大街与经南六辅路交汇处西南
点评：总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348。项目隔壁不远有已经交房的绿地海珀兰轩，可作为竞品对比。 至于价格，仁者见仁智者见智吧。
5
郑东新区
1、英协生生银河居
地址：熊耳河路与相济路交叉口
点评：位置相当不错，紧挨着熊耳河。但是，比较悲催的是周围都是祭城安置房包围这，紧挨着熊耳河的绿化带老人孩子也不少。整个小区的面积也不大，占地面积19000平米，总规划由4栋高层组成和1栋配套商业，车位641个，加上接近4的容积率，整体偏刚需。相对于海马公园，未来华庭，如果价格优惠的幅度足够的话可以考虑。
2、未来华庭
地址：金水东路与明理路交汇处南500米
点评：楼盘不大，占地45亩，容积率3.5不高，规划了4栋住宅，1栋3层商业，其中1、2号楼为31层高层，3、5号楼为32高层。但是位置不错，西侧靠近市体育中心站，距离东风渠比较近。整体来说小而美，但是户型一般。
6
高新区
1、金科城
地址：科学大道与瑞达路交汇处东南角
点评：没办法，金科是一个靠谱的开发商，位置不错，物业不错，周边配套不错。重点推荐的一个项目，偏改善，但是价位据说不低。
2、荣盛祝福花语水岸
地址：农业西路与西四环交汇处北500米
点评：祝福红城的后续地块，荣盛操盘，整体的规划和设计是没问题的，最大的问题是这块地的周边环境确实一般，影响因素比较多，如果有着一块需要的，先去走走看看，另外关于物业，单独做的概率个人觉得不是很高。
3、大正鲲府
地址：科学大道与须水河东路向南200米
点评：总占地863亩，一期占地面积132亩，容积率3.49，项目一期规划8栋洋房，10栋高层，高层面积为76㎡两房，94-117㎡三房，洋房户型为122-158㎡四房，临时接待中心位于中原万达临近秦岭路。整体户型设计的很给力，但是至于开盘的时间则一直未定，最近一段时间他们的售楼部建好又是招人的，这意思不知道能不能赶上金九银十。
4、保利文化广场
地址：科学大道与银屏路交叉口
点评：占地285亩，东邻银屏路、西临雪松路，北是枫杨街、南跨科学大道。去看了一下跟地铁的距离挺远的基本靠不上。一期首推四栋楼1#、2#、3#、6#的900多套房源。户型变化大，能够适合不同人群需求，精装修交付，配套可以，但是据说教育资源不是很强，在意这一点的记得确认清楚。
7
中原区
1、阳光城丽兹公馆
地址：中原路与西三环交汇处东南
点评：一个比较靠谱的开发商，项目位于中原路西三环交叉口东南角，属于中原万达商圈，周边的配套和交通比较有优势，购物教育也算可以。问题是由于靠近西三环，西边边户可能会受到噪音影响。
2、郑地璞园
地址：金水西路与秦岭路交汇处
点评：中原区老城，占地50亩，规划6栋住宅和一所幼儿园。开发商的实力没有问题，目前都已经接近封顶了，但是尚未开盘。区域用户推荐多关注一下。算得上是老城区综合实力很强的一个楼盘。
3、领创天誉华庭
地址：金水西路与冉屯东路交叉路路北200米
点评：60多亩，规划10栋楼，其中一半以上楼栋是一个单元，目前貌似9#的楼王，89㎡的小三房比较出色，也是很多人盯着这个项目的原因。项目本身没问题，但是价格估计也不便宜，优先考虑这个区域的人可以重点关注一下。
4、旭瑞和昌城市之光
地址：中原路与西三环交叉口向南300米路西
点评：一栋板子楼，紧挨着西三环，后期主要是依靠绿都城的配套，产品为70年住宅小户型。但是4梯15户，不过目前对外释放的价格是一万五，如果是真的，不知道旁边的和黄熙花园等等会怎么想。
8
惠济区
1、锦艺四季城
地址：天河路与滨河路交汇处
点评：一个让人爱恨交杂的项目，位置不错，但是问题也不少，有一部分内购过的购房者问题还没有处理完，项目本身也是一拖再拖。但是位置确实不错，靠近古树苑，距离地铁口的距离也不是难以接受，东边算是靠近融创项目了。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，为业主提供12年一站式教育系统。
2、和昌林与城
地址：天河路与绿源路向西300米
点评：一期开盘热卖了一把，前几天洋房数据没有对外公开，很多人都期待的其实是二期的小高层房源，但是目前没有正式公布开盘时间和具体价格。项目周边目前几乎无配套，距离大河路尚有一段距离，但是胜在环境不错，有兴趣的人可以去看看。
3、正商河峪州
地址：江山路与沿黄快速交汇处西1000米路南
点评：正商北区打造的一个号称万亩大盘的项目，靠近黄河和荥阳地界，周边配套目前一般，结合到正商的近况，可能一期会有不小的优惠。如果不介意配套和北区目前的交通状况的，手里没钱又不想出郑州的用户可以重点考虑下。
4、丰乐奥体公馆
地址：三全路金杯路交叉口向东280米路北
点评：项目9月16号开盘，个人觉得还是一个不错的楼盘，门口地铁口，周边的配套还算可以，距离名门翠园项目不是很远。项目部大但是不影响居住感，上次去探盘主体基本完工，推荐区域用户重点关注项目。
5、谦祥福晟兴隆城
地址：京广快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南角
点评：与钱隆城是同一个开发商，之前还开发了高新区的万和城，目前兴隆城的规划许可证已经公示，估计入市的时间会很快，另外距离地铁口大约1公里，属于地铁3号线一期地铁盘。周边的不利因素也挺多，高容积率加上安置房，加上周边的道路拥堵，但是只说一点，配套不错三环内，对于刚需们来说追求的不就是这几点吗，推荐刚需关注。
9
航空港区
1、豫发国园玖号院
地址：郑港四街与祥盛路交汇处
点评：豫发的项目，规划有7栋18层，1栋20层，房源面积120-140㎡三房、160㎡左右五房，容积率仅有2.48。位置不错，跟永威，万科，正弘集中区域组团，周边环境已成，居住氛围慢慢的也出来了，户型设计也不错。
10
荥阳
1、东润玺城
地址：中原西路与绕城高速交汇处向西200米
点评：东润依靠东润泰和项目彻底打了一个翻身仗，口碑一路爆好。东润玺城的项目一期已经交房了，整体质量个人认为还是很不错的，无论是绿化还是水系，虽然细节有业主反映有问题，但是后续的处理还是很不错的。
2、新田城
地址：洞林湖风景区
点评：项目基本卖的差不多了，目前主要是新田城海豚湾公寓项目和部分商铺，周边的环境确实挺好的，毕竟是新田最早介入的，最好的地块肯定留给了自己。交通配套这些整体都不错，如果不介意距离的话推荐关注。
11
中牟
1、长基雁月湾
地址：雁鸣湖国家农业公园北邻
点评：万科据说有介入，但是貌似并不深入。整个区域自利海以后基本上处于不活跃在状态。该项目规划有双拼、联排别墅，洋房和高层，但销售情况一般。同区域的还有绿地香颂和正商双湖湾等项目，个人觉得这个区域的价值并不小但是还有待挖掘，至于在谁的手中能火起来，是个未知数。
2.雅居乐春森湖畔
地址：中牟县金水东路与屏华路交叉口南200米
点评：高低配布局，规划高层+小高+洋房。首批推出的产品中，高层产品为96-130㎡的三房、小高层产品为139㎡左右的三房和151㎡的四房、洋房产品为135㎡的三房和151㎡的四房。据说高层一次性9000起，按揭9500起。11层的电梯洋房一次性1.3万起，只接受一次性，但是网签后按揭客户*款贷**部分房款原数返还。一次性选房后可以更名，按揭不更名。有资格选房后直接正常签合同，不拆分。也希望雅居乐能够将这个产品做好。
12
平原新区
1、建业比华利庄园
地址：平原大道与郑新大道交汇处
点评：如果郑州未来10年的扩张速度能够保持最近的速度，建设区域推过黄河是没有任何问题的，但是，这个时间内有着很多的不确定性，包括三环四环内的待开发土地，又有港区和向东中牟的重点开发，加上南边和西边新郑，荥阳等也想分一杯羹，同样距离的平原新区因为隔着黄河有着先天的发展不足。想要发展，路桥建设是基础，好的环境是最大的保障，整体看需要吧。
2、正弘悦云庄
地址：中州大道与长江路交汇处向东500米路南
点 评：110-260平米退台洋房咨询中，具体开盘时间待定。项目一期正弘湾约208-218平米叠院房源在售，成交均价为8400元/平米；商务花园整体成交均价10000元/平米，在售房源建面约510-710平米。目前购房全款95折，按揭97折。
13
新郑
1、康桥林语镇
地址：四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北
点评：项目位置在四港联动大道与郑港三路交汇处向西1000米，位置方面比较尴尬，既不属于港区也不属于南龙湖，仔细核实过之后，项目确实在新郑，不明白为什么很多人把它轨道了港区。项目名称相当的棒，产品也很精致，总占地1200亩，总建筑面积140万平方米，一共是6个地块，5个住宅地块，一个商业地块，围绕住宅配套有公园、商业、教育、医疗等，完完全全像是一个小镇一样。 喜欢这个风格的人重点推荐项目。
除注明外，相关文章版权归“郑州楼鉴”所有
如转载请申请授权！