我是南哥，房产投资实战派，最近一年持有的广州房产累计2300W涨幅
关注“南哥说房”微信公众号查看更多会员问答
1、提问：南哥你好，我和太太目前单身状态，目前在花都和从化各有一套房，太太名下在白云有一套房，都是广州户口，手上现有资金300万，想在广州或者是珠三角再投资一到两套住宅，请问怎么破限购，建议哪些区域呢？
回答：你好，单身在限购区域只能购买一套，有其他名额吗？子女的或者找人代持，建议考虑黄埔科学城、番禺万博、番禺广场，长期的话南沙也是可以的。
2、提问：500左右三房，5-6年内没学位需求。 投资＋自住，交通方便环境好。天河，海珠范围中远期有地铁的话，未开通之前出租，开通后可能想重新装修自己住。金融业，上班地点大概率都是天河，体育西，珠城未来可能金融城。也可考虑琶洲互联网利好，或者是海珠旧改利好。 能推荐几个盘做备选吗？
回答：500万左右的三房，地铁预期，交通方便+环境好：1、琶洲大家庭、畔江花园、世港国际公寓。2、金融城骏景、天朗明居、城市假日园。3、鱼珠美林湖畔、盈彩美居。
3、提问：100w首付，名下已经有一套房贷，无广州名额，如果在广佛置业，是买佛山，还是广州不限购区域呢？求具体板块和小区。
回答：无广州名额的话，还想投资那就只能舍近求远，佛山或者广州不限购区域，广州不限购区域其实就是新塘，其他的不限购区域不太靠谱。佛山临近广州的千灯湖片区，高新金融区、南海的陈村北坨镇，广州7号线沿线。不限购区域新塘，沙村、白江、新塘三个地铁口沿线的次新花园社区。
4、提问：南哥你好，最近的海珠新盘鸣翠花园四期怎么呀？能投资吗？会不会受到琶洲的辐射？
回答：你好，不建议买，那边其实挺成熟的，2手倒是可以看看，关于新房在投资上的短板精华帖也总结了，如果一定要买新房，保利天汇值得去看看。
5、提问：南哥你好，已付费咨询。如果是在单价差不多的情况下，罗马家园、剑桥郡、欧泊买哪个好点。平时都是自己开车，不考虑通勤，但是罗马家园车位紧张。不知道怎么选？
回答：你好，感谢付费咨询。最近遇到很多有关罗马家园的问题，以及这个盘到底值不值得入手，先说结论罗马家园从投资上来看，其实是不值得，大家不要被什么单价低之类的鬼话所迷惑。1、罗马家园最大的问题是交通掣肘和物业问题，我才不管你处于什么广州中轴线的南部的重要节点，也不管什么沥沱村的改造如火如荼，其实就沥滘村改造已经提了10年了。2、罗马家园这个盘最大的问题就在于后期的接盘侠到底是什么人，这个盘以自住属性位居，但是周边的客群以及未来的接盘侠又比较模糊，除了龙璟这种偏豪宅之外，其他的组团管理上、产品上都很一般般。3、如果纯粹投资，那还不如再多坐两个站，去万博、南大干线，7号线沿线，大把3-4万的次新小区。