近期大北区很火，烧遍全城。先是4月底瀚海思念城1.8w的价格开盘即清盘，随即万科民安江山府去化91%，正商家河家去化高层和小高层98%，市场的热火肉眼可见。
话不多说，直接干货。
基本信息：
保利海德公园项目位置位于中州大道和贾鲁河交汇处西南角，距离北龙湖和东区非常近，总建面积117万平，占地2265亩，作为沙门村、杓袁、刘庄的城改地分7各地块开发，1块安置房。
首开1号地位于贾鲁河南岸连霍高速以北，靠近中州大道，1号地占地62亩，容积率2.49低密社区规划了11栋小高层，精装修，目前释放的价格是1.8W左右，目前属于认筹入会阶段。
首开的是1号地东侧1#4#5#8#，1号楼为15层，其他3栋16层的小高层，户型在95-185之间，居住舒适度应该不错。
交通配套：营销中心距离最近的地铁站是2号线刘庄站，距离超过2KM，营销中心门口目前开通的公交车站是中州大道杓袁263路和S161路，公共交通配套一般。南北的出入口只有东侧中州大道和西侧花园路，但是恰巧这两条路都非常堵，东西目前连霍高速无法通行
交通压力可想而知。
商业配套：作为一个孤盘环绕四周基本没有商业配套，基本都是保利自建。商业规划的有1.5W方的商业配套，大型商业规划在刘庄地块。离项目最近富力和正弘的商业都需要开车去，非常耗时。
教育配套：保利规划有五所幼儿园和两所小学、一所中学，小学和中学定的是和乐教育。
医疗配套：周边最近的是金水总医院柳林医院，其次是距离5KM左右的金水总医院。
项目基本信息介绍完毕后，我们进入营销中心体验整个接待流程，从这些细节中看出项目是否用心到位，换句话讲，如果营销的物业质量都很差，怎么会期待产品质量和后期物业质量会好呢？
即将首开售卖的从上往下8#5#4#1#
项目周边基本都是这样的4S店/服务中心
营销中心感观：
保利海德公园的营销中心5月底正式对外开放，之前在花园路上的一个展厅，目前已经对外开放开始蓄客，进入售楼部前可以看到绿色的围挡和洒水喷头，进入营销中心第一步就看到站岗保安敬礼，一众保安巡逻继续行敬礼，景观示范区已经开放，目前的绿化做的一般，并无亮眼之处，水系暂无。
目前售楼部正门暂时未开放，笔者从一楼南侧门进入，进门右手边是儿童休闲娱乐区方便带小孩的客户，进门后马上有男接待询问笔者是否有到访记录和认识的置业顾问。
置业顾问先从保利央企品牌讲解，然后是五证公示（目前暂缺预售证，不过很快拿到，预计6月中下旬开盘）和红线内外不利因素展示，由于项目是精装修为笔者讲解精装所用材料以及工法展示。
适老化卫生间
工法展示
紧接着讲解区位等等流程，置业顾问有自营和第三方销售渠道，置业顾问针对性比较强，关于周边配套弱等缺点基本都是一概弱化讲解，案场在笔者看户型图和坐下时送水过来，离开的时候置业顾问送到来的小南门，整个接待流程下来乏善可陈却也无可挑剔。
前方讲解区域，右手吧台
现场沙盘图
总结：
保利海德公园优劣势都很明显，良好的地段较低容积率注定这个项目不愁卖，保利的品牌保证这个楼盘不会太差，可能比不了本地永威和康桥，但是仍然是有品质保证。
项目北侧就是贾鲁河确实是加分项，产品的户型也不错，整体都能做到南北通透。项目的劣势也很明显，北区大孤盘，周边教育、商业配套基本没有，交通基本靠开车，然而不巧的是主力干道还都比较堵，公共交通一般。旁边的*用军**油库影响不大。
项目一路之隔就是碧桂园国控天誉1.9w带装修是有一定价格优势的，对比贾鲁河北侧是正弘府澜庭叙1.55W毛坯绑定车位18W和1.6w富力尚悦居带装修优势不大。
总体来说适合刚改用户，纯刚需可以不必考虑，毕竟1.8W价格着实不低。
以上就是评测全部内容，这里是客观真实的鲜房评测，下期见。