目前买房的人其实就是两个分类，中间地带压缩的很小很小。
买房就是用来住的和看准时机，上手做资产配置的改善。
目前在楼市里边备受做资产配置的产品需要具备的“三好学生盘”都有哪些要求，或者说需要具备“六边形战士”都得有什么标准才值得购买的，可以做到既能改善居住体验，又能实现资金落地。
所谓三好： 就是城市好，地段好，产品好。
所谓六边形战士：就是地段、学区、交通、医疗、景观、产品均好。
任何人都不会任意妄为的，尤其是这个大经济环境下。青岛的富人们，显然也在遵从这个趋势，无论是东边还是西边，无论是浮山前还是沙子口， 改善升级的方向极为一致，就是向稀缺资源的海岸线发展聚集，包括黄岛区的唐岛湾，崂山的石老人前海一线，这也造成了这边的豪宅这几年持续热销之局面。
黄岛区的前海资源目前是建立完毕了，这几十年的疯狂发展，从石油大学开始到隧道打通后加速，那简直就是青岛最大的强心剂，目前最后的核心闭环也随着唐岛湾君汇的落成完美无缺了。
石老人前海板块，过去几年，确实也成为青岛楼市王冠之明珠，尤其是山东头地块的开发，以2XX亿总销售额领衔豪宅市场。
如今，崂山前海的项目主要是五个小体量的小豪宅，五盘规模都不大，真正能对外销售的，加起来总共只有700套房源左右。即便是算上金鼎地价超过25000的小地王，为前海添了一把火，规模也确实有限。
因此，青岛目前对于海资源有所要求的客户来说，核心资源产品就要看向西海岸这个唐岛湾闭环项目了—-唐岛湾君汇。
01、何为纯粹的“三好学生”“六边形战士”之盘
为什么说把开发商、地段、产品、单价、总价、配套、园林、户型等方面都算上，青岛豪宅做一个全面的对比。综合下来，400-1000多万总价的客群，最终比较属意的豪宅楼盘，还是唐岛湾君汇呢？
从“三好学生盘”的角度来看，唐岛湾君汇显然符合这个标准：
北方第三城枕山抱海的最核心地段，一个低密度精致到位的豪宅产品。
单是一个低密度的宽松舒适，君汇就遥遥领先了。当然唐岛湾周边的黄金海岸，目前的低密产品可是难得，动辄就是25层以上产品比比皆是，就是可惜了海岸资源，缺乏豪宅的品质基础。
唐岛湾的容积率整体设计就是，典型的低容积率，居住体验会明显比大高层为主体的社区舒服。而且项目地面比南侧路面抬高了至少一个楼层，避开了喧哗，自成一个安静环境。关键是别人的地库是地下，君汇的地库是平进，就单纯这一点就充分证明了在黄岛海边居住的舒适层级。
其次就是君汇这么大的一个地块，只做了700余户，在这样寸土寸金的地段，每一户的平均占地面积达到了176平米，生活空间非常奢侈，这就是稀缺型低密度小区的最大优势。
正因为土地空间大，所以项目才有了园区景观方面的独特设计，君汇项目溯源中国传统文化，以君子同道，湾海汇流，和合四象，诗经七景为设计理念，以青岛地域特色山海为设计灵感，融入中庭，溯源山海，踏水而归，真正实现归家即度假的意境。打造出“一心三轴七景”的16000平的特色主题景观，8600平全景生态中庭，溯源山海，步步皆景；超长环抱式会客厅，惬意社交空间，友邻和乐；多功能架空层，全龄闲逸生活，写意慢时光；高定器械儿童区，陪伴孩子多彩童年；800米环形跑道，链接多个景点，为业主营造观景运动空间；13座私享宅间花园，雅致入户，悦己悦心。
君汇在唐岛湾烫金一公里的范围内，在不可复制的地段打造不可复制的传世艺术藏品，缔造真正的4.0豪宅时代。做到了让业主生活在一个面积广大、丰富多彩的花园
唐岛湾君汇前邻国家4*级A**景区“亚洲第一滩”金沙滩、银沙滩、石雀滩和唐岛湾公园等海景资源 ，
周边聚集了青岛最好的城市配套，无论是商业生活还是商务工作，还是文化医疗，都是一应俱全。尤其是人文教育的氛围极其浓厚，知名的大学、中学、小学和幼儿园，环布四周，极为便利。
唐岛湾君汇的商品房只有13栋，整体布局方正，建筑外立面设计以高端奢宅的理念，凸显现代典雅的设计风格，颜色是香槟金，材质为铝板加大理石，整体线条疏密有致，简洁大气，力求打造一个经的起时间考验的有历史感的高端社区，实现了极致水平面宽和极简美学质感。
唐岛湾君汇的星级酒店式归家大堂，社区精心打造五重归家大堂，即：社区大堂，地下入户大堂，地上入户大堂，独立电梯厅，智慧玄关。围绕品精质优的理念为业主的归家带来了无限的礼遇 ，递进入院，极有气势，业主充满归家仪式感。
02、如何把大平层产品的极致空间发挥出来
唐岛湾君汇户型也很简单，除了楼王的275平的户型之外，基本上都是168-188平左右的四室两厅两卫户型，区别在于客厅和餐厅的布局位置。
小区没有小户型，户数也不多，未来的业主群体属于同一个财富阶层，邻居们彼此更能认可，有利于社区居民沟通。
唐岛湾君汇是低密度社区，产品公摊很低，又都是大平层产品，所以每个户型几乎没有短板，每个房间的尺度都很阔绰，都是四间南向，采光面达到了17米，居住其中，每一位业主都会体验到豪宅的空间感和舒适感。
唐岛湾君汇的户型最核心的部分，就是100平大空间的LDKB（客厅、餐厅、厨房）一体化设计。在同一个连续空间里，布局阳台、客厅、餐厅、中西厨房，一览无余的平面上，营造多重家庭社交场景，让整个家庭的成员们都可以享受温馨美满的相伴时光。
其中厨房和餐厅部分，是34平的超大U型空间，中西厨都有，特设中岛台间隔。餐厅也很大，可放置10人圆桌，朋友来家里宴请，都没有问题，体现了豪宅超大尺度。
除了这个主要空间，再就是近40平的豪华主卧了，开间3.9米，保证宽敞阔绰，就连独立洗手间都有8个平米。除了步入式衣帽间，还设有专属梳妆台空间，并专门配置了浴缸，当然使用的装修品牌也是世界一流的，让居住者的生活需求得到充分满足。
精装和设备方面，都是用了世界级的名牌产品，形成百万级别的高端电器组合。
以厨房为例，洗碗机、烤箱、蒸烤一体机、嵌入式冰箱，采用的都是国际高端家电品牌博士，能方便成套使用。卫生间的卫浴系列，比如洗面盆、浴缸、坐便器等，采用了汉斯格雅这个百年的顶级品牌。
耳听为虚，眼见为实。豪宅尤其注重体验感受。唐岛湾君汇的现场售楼处早已开放，漫想家生活馆也已亮相，就在九连山路旁，想要居住的升级换代，不妨走进去考察一番，而后再对比一下其他家的豪宅的各个指标，相信你会有自己的判断和选择！