01楼盘规划情况

时代江来的位置就在我们熟悉的帝封江，不过位置稍微靠外面一点，楼盘是一个安商混合的小区，而且不是安商自己一栋，而是安商混住，一栋楼里有正常的商品房也有安置房，而且安置房比例非常高。

幸福里上面的数据小区规划用户是1390户，但是规划车位是1281个，存在车位上的缺口，而且这个缺口并不是特别小，这个可能稍微不方便一些，因为绝大部分家庭还是有自驾需求的。

我们看同样是刚需住房的恒大滨江左岸的规划有没有什么区别，滨江左岸的规划是3200个住户，规划的停车位是4545个停车位，这样整体来说就会比较充裕一些，而且容积率也比较低，滨江左岸的容积率是1.53，时代江来的容积率是2.2。

就楼盘整体规划而言，恒大滨江左岸的规划要好于时代江来的规划，尤其在车位比方面有非常明显的优势，车位比虽然不是很多人买房最看重的点，但是实际居住体验上面还是会有比较明显的差距，比如说会有购车需求之类的，长期来看车位形势肯定是比较紧张的。

02去化情况

目前时代江来的去化情况怎么样呢？总共是1390套的住宅，目前去化了167套，不过因为有安商房的存在，所以后面的去化应该也还可以。

恒大滨江左岸的去化就比较好一些，目前为止的去化效果是比较好的，可能是因为价格比较低的缘故，加上营销力度也比较大，但是目前取得预售证的只占其中一小部分，后续的去化效果怎么样还要再看看，因为现在恒大陷入了一定的危机，前两天刚刚在集体签署“保交楼”的誓师大会，让人感觉到有些风雨将至的感觉，很多购房者目前都有点观望的态度了。

去化情况如果算上了安置房的话时代江来的去化也是很高的，并不仅仅表面的167套，恒大的去化目前来看确实比较好，但是恒大目前算是处于危机期，而且楼盘距离能够交房还有非常远的距离，这一点会进一步影响后面的去化情况，因为目前并不是所有的楼栋都已经取得预售资格的，虽然现在恒大已经签署了保证交楼的军令状，但是后续怎么样还是众说纷纭，对于购房者来说这个风险是比较大的。

03交通情况

这两个楼盘的亮点都是地铁，因为这边的地铁不是在开发商的宣传里的，而是实实在在有的，恒大滨江左岸距离最近的地铁站也就是传说中的三站交汇处直线距离是400米，实际距离是650米，整体来说步行大概需要八分钟左右，而时代江来距离三站交汇处的地铁站距离就比较远了，直线距离就有1.1公里，实际距离开车的话要4.2公里，但是距离楼盘最近的地铁站义序站只有100米的直线距离，实际距离是450米，步行六分钟左右。

就地铁而言两个楼盘各有优势，滨江左岸的地铁站是三站交汇站，路线选择比较多，但是稍微远一点，需要步行八分钟，但是就步行时间上面来看八分钟和六分钟相差也不过两分钟而已，时代江来稍微是近一些，但是又只有一个线路，后面可能就需要换乘，虽然三站交汇也未必不需要换乘，但是概率上面就小了不少，总体而言就地铁方面滨江左岸会好一点。

公交上面都差不多，主要线路选择少，交通配套上面最亮眼的还是地铁的配套。

04户型分析

我们先看时代江来的户型，时代江来只有两个户型就是60㎡两室和75㎡三室。

60㎡两室户型首先就是没有玄关，进门的走廊是没有放置鞋柜的位置的，这个比较不方便，还有就是进门后的位置的位置先不谈旁边就是餐厅对面就是厨房的问题，卫生间的通风窗是在外面走廊的，这个就比较尴尬了，隐私性比较差，尤其这又是唯一的卫生间。次卧面积非常小，只能放单人床，空间比较紧凑。

从样板房上来看也是也是也是可以直观的感受到整体比较局促的，居住起来体验并不会特别好，不过面积小的户型确实也没有太多的空间的争取。

75㎡三室户型进门是有玄关的，而且基本上做到了动静分区，书房的面宽比较窄，整体面积不是很充裕，如果需要改成卧室的话会比较紧凑。

小次卧的面积同样也是比较紧凑的，不过毕竟才75㎡也是可以理解的。

客厅面积也小，整体上只能放下三座的沙发，对应的宽度应该就是正常床的宽度加上两个挨紧的床头柜的宽度，这个可以在家里自己打量一下自己卧室的感觉会比较实际一点，因为样板房通常都是看起来比较宽敞的，实际居住又不一样了。

恒大的户型就比较多，从68㎡到132㎡的户型总共有13个，整体选择就很多，从刚需逐步走向改善。

先看68㎡两室的户型，这个与时代江来的两室户型只差了8㎡。进门有一个小玄关然后就是餐厅，餐厅和厨房还留了个小走廊，动线比较长，但是作为小户型还有一个生活阳台，这一点还是比较方便的。

因为卫生间的位置的问题，所以两间卧室去卫生间的距离都比较远，多少有点不方便。次卧的面积比时代江来要大一些，但是两间卧室的位置使得客厅的空间被浪费了不少，还是比较可惜。

87㎡三室的户型就是接受度最高的刚需户型了，进门依然有一个小玄关厨房和餐厅的位置也比较合理一点，同样有一个生活阳台，不过面积比较小，使用起来可能没有那么方便。

卧室面积都不大，与主流89㎡的户型比起来优势不大，更衣间正常使用下应该会改成卧室，但是面积也不大，虽然有87㎡但是却没有主卫，整个房子只有一个卫生间，整体来说优势不大。

132㎡四室户型是恒大滨江左岸最大的户型了 ，三间次卧面积都很小，基本上做不到三面下床，厨房是长条型的厨房，有一个很小的生活阳台，用起来可能稍微有点拥挤。

05时代江来劣势

对比恒大滨江左岸时代江来首先是户型选择少，只有两个户型，而且最大的户型面积才75㎡，对于有的刚需购房者来说空间还是不够，而恒大滨江左岸的户型选择很多。还有就是整个楼盘的安商比例太高了，安置房比例高达80%，而且是混住的一个情况，这一点会比较不理想，大部分的安商楼盘都是分开的，但是时代江来确实是混住的，居住体验上面就会低于一般的商品房，而且本身价格上对比滨江左岸也没有什么优势，时代江来在幸福里上面的均价是2.1万/㎡，而滨江左岸的均价则是1.95万/㎡，之间的价差还是比较明显的。

06滨江左岸的劣势

首先恒大目前陷入了危机之中，虽然现在恒大已经签了誓师大会，一定要保障交房，但是对于购房者来说多多少少意味着存在一定的风险，毕竟此前就有很多房企破产后留下大量的期房给购房者买单，最终不少人被迫住进根本没有盖好的房子里居住，当然，恒大会尽力解决目前的困境，只是说许总的卸任多少给购房者带来不少的恐慌。就楼盘而言对比时代江来还是有一定的优势的，只是户型也不算优秀。而且恒大虽然均价低一些，但是恒大滨江左岸是精装交付，而时代江来是毛坯交付，中间可能还有一笔精装费。

07总结分析

总体来说滨江左岸会稍微好一点，毕竟时代江来安置房比例确实太高了，而且时代江来价格也挺高的。除了户型还是有些瑕疵以外，比较令人担心的就是恒大的经营状况。如果撇去两个楼盘看帝封江的话，这个板块还是比较荒凉的，唯一的吸引力也是地铁站，除此之外几乎没有什么配套，医疗、教育、商业配套都非常少，尤其是商业配套，非常之少，生活起来会比较寡淡，除非以后还会有新的配套，而且这里离义序机场近，有可能会被一点噪音影响到，这就要做好隔音措施了。