千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：老师好，17年sfsd错误的扔到了布吉国展苑，三年一共涨了7%，您对这个房子怎么看？算了算资金成本反而每年都在亏钱，但sfsd利率也低4.65%还掉好舍不得，您有什么建议？
回答：在深圳，前三年很多人过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小，然后静等大面积低总价产生资产裂变，这些房子多位于罗湖和布吉。三年过去了，这批房子基本一分没涨，国展苑就是其中之一。
深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多，两三百万的总价宁可选择龙岗坪山次新，也不买这种地段一般，环境糟糕，房龄老旧，品质低劣又没有学位的大塔楼，更不要说五六百万的老破大了，这种注定是沉没资产。
布吉片区现状十年内不会改善，国展苑只会越来越破败不堪，及早割肉止损吧，好在你还有时间纠错！
提问：我们看上了嘉御山，你觉得怎样？想请教下您如何操作更加合适？现在买还是再等等？
期待您的答复，谢谢！
回答：嘉御山属于次热点区域。嘉御山是坂田北的一哥，片区内无对手盘。
1、居住：坂田北唯一的居住、商业、学位三位一体的大型高层花园社区
2、学位：龙岗科技城外国语，龙岗与深外合作办学，2018年首届考试取得的成绩相当不错，未来潜力较大
3、产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷
总结：地段、地铁、产业、学位多重护城河，坂田北暂无竞品，可入。
提问：问下650左右的标的，两房考虑投资学位，过几年自主。前海片区中海阳光和恒力的盘，福保片区福外南的盘，怎么选择？宝中宝安实验的盘呢？
回答：从你选的盘可以看出你应该是一个做了不少工作的人，买房是一件低频高总价的交易，如果不愿意花钱去咨询业内的高手，就有必要多踩盘，多研究本土大V的观点，这样基本不会踩坑。首先宝安实验会够不着，宝中片区宝安实验的门槛是西岸观邸47平的两房，成交价在750万左右。翻身片区不建议入，因为新建了一所宝城39区的九年制学校，会给片区的学位划分带来不确定性。
福外南各小区的价格我看了下，整体已经涨上来的，除非有笋盘，否则可以先放一放。
中海阳光*瑰园玫**和恒力心海湾花园是前海南的成交热盘，学位，配套都一样。像中海阳光*瑰园玫**和诺德这种热门小区，投资客扎堆，很容易被外地价格不敏感型投资客把价格买的让人匪夷所思。个人觉得可能还会涨，但是现阶段价格确实有别的更好的选择，具体可参考内部分享。
提问：三叔 南山中心阳光里雅居这小区的两房投资如何
回答：南山中心在南山来说是最...的地段，还好近几年借助地理优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很多的机会。向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘，小地块高密度，下面都会带有商业配套和屋顶花园，户型更集约，纯粹过渡型产品，后市持续看好。
提问：你好，首套自住兼顾投资，南山老小区值得买吗？最近看了几个楼梯房小区，比如兰丽花园，豪园，常丰花园，大陆庄园，90-110平，总价600-650万的，还有桃花园单价已经去到7.5-8万一平了，值得下手吗？目前手里有两三百万现金，家庭收入4-5万。
回答：你好。从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、房子品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的房子，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。但继后海、前海后，涨价也轮动到了南头南油少数过得去的盘。桃花园太老了，30年楼龄的房子，再住个十年，怕是没有接盘侠了。我的看法是：大陆庄园> 豪园小区 > 兰丽花园 > 常丰花园 >桃花园
提问：白石洲片区的侨城豪园这个盘目前市价是否可入手？约8w多了
回答：8万多听起来不高，但本身也就值这个价，楼龄偏老，小区户型都无亮点，周边被农民房环绕。优点是低总价，不到700万可以买到70几平两房，生活和交通配套非常便利，算是中规中矩的刚需盘。最大的利好和指望就是白石洲旧改了，但即使旧改成功，如果学位无变化，也不会对价格有太大提升。
提问：三叔，请问宝安富通城5期这个标的怎么样？什么样的价位入手合适？能涨赢大势吗？
回答：先说碧海这个板块，个人认为碧海不是宝中，宝中是纯粹的政府主场+潮汕系开发共同筹建和运营的精华板块，鸿荣源+泰华+龙光+华侨城+天健，利益是跟碧海站在一起的，宝安区也会不计代价的砸钱好好建设。
但是碧海不同，过了新安六路，进入碧海首先就是麻布、坪洲、海城村，这种村子基本是没希望拆掉的，碧海除了一个地铁站，没有商业综合体，没有好学校，没有知名开发商，实话说碧海是宝安用来卖地赚钱的板块，比宝中是差了至少一个档次的。
富通很擅长做上车盘，小户型很精彩，大户型很low，还有很多双拼，五期的大户型很多就是双拼，价格受限，很难交易，不建议入手。