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提问：新人首问，家庭坐标武汉。（具体情况见附图） 需解决的问题：现考虑在近期购置带学籍武汉天地房产一套，孩子入学长春街小学。后期优化家庭资产配置，卖掉一些房产，购置方便生活出行别墅一套。求：目前性价比较高的家庭优化资产操作，武汉天地及附近房产升值空间，投资价值较高的独栋别墅推荐。如考虑3-6年后孩子出国，海外房产配置方式建议。盼，房姐不吝
回答：武汉住宅市场最难的地方，就是它的复杂性。
武汉住宅，种类繁多，老公房、老大楼、板式次新、别墅、复式，大面积、中面积、小面积，刚需、刚改、改善、豪宅、学区，新武汉人板块、老武汉人板块，传统市区、副中心、新城，各种势力纵横交错、你来我往、此消彼长，从中抽丝剥茧找出主线脉络和支线联系就变成了一件需要极强信息分析能力和逻辑推导能力的事情。
总的来说，产品越刚需，在人口快速导入的城市扩张期越有市场。而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场，越是高端的产品，会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。新涌入的刚需购买力和不断涌现的改善购买力交织在一起，造就了错综复杂的市场局面。两股力量没有分出胜负之前，我认为各档产品之间的差价还会保持相对稳定的比例。所以刚需和豪宅完全是2个不同的市场。
汉口滨江商务区的豪宅区，武汉天地是武汉豪宅和圈层的代表，聚集了新贵。
如果考虑自住和保值，可以入手。周边的别墅产品很少，可以关注星球内推荐的楼盘。
看了你的资产配置，都集中在武汉和成都，这些城市升值潜力都看好。但是同样面临一个问题，吸引的都是省内人，对省外人的吸引力太低，所以长远看天花板要低于北上广深这些一线城市。
一二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。如果能开发出一线城市的房票，建议入手1-2套北上广深的资产作为底仓长持。
老人名下持有的几套老公房升值潜力有限，建议出手裂变。
海外房地产有几种类型。
1.传统欧美强国属于“正”、“本”，是用来守财，给人民币资产做对冲，降低波动率的。
2.新兴国家属于“奇”、”末“，是用来以小博大，构建反脆弱的资产配置结构，提升资产包整体复合年化收益率的。不过无论哪一种，你在市面上接触到的产品基本都是割韭菜性质。
国内囤砖是货币＋都市化＋城市虹吸能力 海外建仓是诺亚方舟＋稳定收益 A8.5以上可以全球建仓。
提问：@新人首问@请问美丽房姐，洪山区万科主场房子有多大升值空间？
回答：你好，万科主场是一直卖不动的盘，中介三天两头电话推荐骚扰。 雄楚大道虽然位置不错，但是附近的楼盘常年不受待见，楼盘小，交通拥挤，板块成熟，但未来利好规划比较少。 同等价位，关山大道是更好的选择。
提问：小区:和黄御峰 板块：南坪海棠溪 面积：107.75 总价：148 户型：3\/2\/2 朝向：西北 楼层：10\/33 房龄：2017 装修：清水 交通:环城线200米 推荐理由：轻轨房，次新盘，评估足，总价低。和黄三期 此房不看高压线 该小区有部分户型看高压线均价较低 产证：证在银行 60万 买家解压 满两年。想清问房姐这个房怎样。
回答：这个价格还行
提问：首次提问！房姐好。现在想把手上的房子和现金整合一下。目前有3套房，现金200个。1，经开万达公寓（准备卖掉，卖出价和买入价持平）。2，金桥太子湖1号，房子户型和朝向都不是太好。（一是还没有*证办**，二是现在行情不好。想问下是现在卖掉，还是*证办**后等2年满后再出手？）3，扬子社区，老小区，步梯，67平。（这个是现在卖掉还是等*迁拆**？）4，我本来定了远洋东方镜134平的房子，看房姐说是CEO盘，想退定重新选择楼盘，因为我首要的是想投资。想请教一下房姐，上述房产和现金怎样整合能收益最大化？5，关于兰亭大境，您一方面在推荐，一方面回复里都说性价比一般般，我现在也在看这个盘，那到底该不该入？
回答：1.公寓尽早出手，留着没价值，把卖房科技树用上。 2.太子湖1号是次新盘，还有空间，继续持有。 3. 扬子社区*迁拆**不确定，如果近期没有*迁拆**规划，可以考虑出手裂变。 4.远洋只适合自住，投资回避。 5.四新目前性价比最高的新盘是城投四新之光，兰亭大境单价超过1.5性价比就一般了，区位一般，尽量买三环内。 趁着横盘期把手里的房产换成优质资产，整个*弹子**和房票，抢性价比高的盘。
提问：美丽的房姐，上海今年房价已经跌了很多。您还是长期看好一线城市的房价么？ *弹子**100按揭买武汉三环还是上海西渡的预期回报好一点？ 谢谢
回答：你们，一线城市中，上海经济持续走低，加上北京和上海一直赶人，目前更推荐深圳建仓，天花板更高。 上海房价从2017年3月开始熄火，短期内看不到希望，如果有上海房票，未来也计划在上海发展，可以寻找低价板块淘笋。 西渡老房子不少，目前没有大开发商进场拉动，商业气氛不浓，属于跟涨区，需要长持。
提问：房姐您好，辛苦啦新人二问：*弹子**100+，孩子上海户口，首房首贷，有公积金，经过认真思考和比较，想买进徐汇滨江或世博滨江一带的两房或一房可改两房的老公房。现阶段自住，过几年考虑置换。请问房姐，可以帮忙推荐具体的位置或楼盘吗？不吝赐教谢谢房姐
回答：自住可以关注田林花苑 投资角度，我更倾向复兴路两侧的黄浦滨江。地段，地段还是地段。再过五到十年，CAZ的马太效应会越来越强。
提问：美丽可爱的房姐 想知道珠海有投资的潜力吗 哪些地方比较好呢 不限购区。 谢谢啦 爱你
回答：珠海被全国的大V炒起来了，还记得去年某珠海开发商找我谈合作，帮他们推荐项目，被我拒绝了。 侧面打听到好几个大V也合作推盘，就不点名了。 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。
提问：房间三次提问，希望仔细看我的问题，非常需要您的意见跟支持1.回报率我满意，除了中介说的，我自己需要从哪几个维度观察这个商铺到底是不是中介说那样，避坑 2.我人在湖南 只要好商铺哪里投资都可以，想问下商铺这东西有没有城市之分 现在理想就是在长沙跟上海之间做选择 你建议选择那个地区 或者说您有没有更好地方推荐 3，我看您比较推荐买房，难道商铺真的一无是处吗？
回答：商品和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。 门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。 买铺面是业余对抗boss级专业对手。 且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。 商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。 但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。 因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。 但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。 商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。 而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。 恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。 商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。 人在长沙，建议就买在长沙吧。买之前做好调研工作。
提问：睿智的房姐，手上有*弹子**130万（最多130万），可以首房首贷，有杭州的购房资格，买萧山科技城的前湾国际社合适吗？145平的19层430万。主要目的是投资，以后会不会自住不清楚。如果房姐觉得这个选择不好，有什么其他更好的选择吗？杭州144平以上二套首付必须七成吗？那我是不是应该买110-140平的呢？挺喜欢前湾这个小区，有地暖，以后周边也还不错，就是不知道我的选择对不对，很迷茫。
回答：萧山科技城这一轮房价涨快了，配套起来需要一定的时间，目前看投资期会较长，不确定性大，不建议。 现在推荐余杭 临平 星桥 未来科技城、萧山市北等板块。 杭州二套首付比例太高，不建议用二套资格买入，如果征信上不体现外地*款贷**，可以用首套买入。 流通性最好的面积段在90-130之间。
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