客户呢是深圳华为总部工作的高管，是之前老客户介绍的。我们也聊了很多，买房原因很简单给姐姐买，预算400万左右全款。客户姐姐是远嫁到无锡二十几年了。因为客户姐姐从小为自己付出了很多那现在有能力了想着给姐买一套的。正好客户姐姐下个月过生日想给她惊喜的。有可能你们要问远嫁无锡没有房吗？本来是有的，客户姐夫不争气疫情期间跟狐朋*友狗**赌博把房子赌没了。那为什么推荐《华发中央首府》跟《愉樾天成》这两个楼盘。因为客户姐姐是在华庄附近上班的，对这边有感情了，不想换其他区域。
那之后也是约客户时间我们看完经开区核心地段华发中央首府129平户型跟愉樾天成116平的户型还是比较满意的。那作为经开区 两个争议最大的楼盘，因为两个小区位置很近，大部分配套都差不多，所以我客户作为买房人选择这两个楼盘会很纠结的。那客户既然信任我自然也会全面分析这个两个小区优劣势给他听，也好让我客户有一定的决策和取舍。客户自己是很认可愉樾天成这个项目的，也因为是它的小区周边环境和小区舒适度和我们看的116平产品是可以直线太湖的，风景特别不错。客户也是想既然买都买了，肯定是想姐姐能住的舒服的。
首先我们说一说愉樾天成的缺点：户型没优势，高层除了130都是竖厅设计。2，开发商是合作开发商，不像华发是独资项目。3，地铁上盖，其实没什么影响，但是很多购房者会因为这个原因否定愉樾。
优点:位置跟华发差不多，单独来说一下他其他的优点：1，二期离太湖比较近，而且116的户型东边套可以直线太湖美景。2，小区自带2万方商业，和3万方酒店。3，虽然位置跟华发区别不大，但是愉越天成属于中瑞生态城板块，中瑞生态城是国家绿色生态城最高标准，总结就是这个区域对环境要求特别高，比如充电桩车位达到50%以上，燃油车到这各区各停车，收费标准要高30%，除此之外保证300米以内公交车站台达到95%以上，总的来说，就是环保，密度低。4，容积率只有1.4，也是目前整个经开区在售项目容积率最低的。
第二呢我们老规矩先说一说华发的缺点：
1，容积率比较高，除去体育场容积率高达3.27
2，8-12-16-18号楼150户型得房率非常低，只有73%，其他楼栋得房率在77%
它的优点如下：
1，位置比较核心，离无锡行政大楼在2公里左右。2，小区周边配套丰富，小区周边有多个商业和商务配套，太湖国际博览中心，愉樾天成商业，雪浪小镇，少年宫，山姆会员店，海岸城等等，还有部分在建设的商业，比如国际会议中心，K11购物中心，无锡美术馆等等，还有规划中的配套，仁恒荟，无锡中心等等，还有小区东边也是在建的幼儿园小学初高中，交通方面小区门口也就是地铁4号线。后期会接轨地铁3号线，3号线后期还会接轨苏州13号线，这样多年以后可以地铁去苏州的。
最后总结:考虑环境选择愉樾，考虑户型跟性价比还有交通出行可以选择华发，学区我没重点讲，是毕竟这两个项目学区也都不会差，上面放了两个项目的总价区间表，还有得房率以及套内面积表格，大家如果还有其他问题可以在咨询我哦!