株洲炎帝广场
最近几年城市房地产调控升级让楼市退烧，而部分三四线城市正在走入艰难时刻，甚至迎接“逆向”调控。
今年8月，株洲楼盘房价开始了集体跳水，降价幅度在300-2000元/㎡左右。“比如奥园广场，之前均价在7500-9800元/㎡，8月20日降价到了5400-6800元/㎡，不过降价后成交量上升了4倍。8月24日，中梁建宁檀府均价直接下降了2000元/㎡，成交量也涨了3倍多。他们都在以价换量！”株洲一房企负责人感慨道。
为了避免市场秩序混乱，近日，株洲市住建局随后对金碧置业、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业的负责人进行了约谈。
株洲市住建局要求上述企业立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋等等。
据悉，这并非株洲第一次出现限跌，早在今年5月，某地产集团在株洲通过远低于市场价格的低价手段进行库存消化促销，结果被官方限制网签。株洲8月新房均价6173元/㎡，环比上月 下跌1.31%，而二手房均价为每平6512元，
此外，株洲本身的城市化率已经很高，已达71.26%，排全省第二。城市化率高，意味着居民房屋自有率水平较高，人口流入放缓，需求在减弱。
株洲住宅的大幅降价，其背后或许是高企的库存。湖南中原研究院数据则显示，上半年株洲商品房供求双降，供应建面161.6万平方米，同比下跌22%，成交建面160.75万平方米，同比下跌18.3%。
对比株洲房价出现较大回落，而与之相邻的长沙价格却相对坚挺。
长沙今年内五区的房价整体走势图来看，上扬明显，市场热度不减。最新的房价数据显示，8月长沙商品住宅均价达13107元/平，这是长沙内五区房价首次破1.3W元/平，同比涨幅达9%。
株洲房价甚至低于长沙下属的宁乡市， 宁乡8月新房均价7474元/m²，二手房参考均价6732元/平，株洲新房与二手房价格均低于宁乡市。
根据各省市统计局年鉴及各市统计公报数据可知：2020年株洲市实现地区生产总值3105.8亿元，占湖南省生产总值总量的7.36%，比上年增加102.67亿元，增长3.42%；人均生产总值为7.96万元，比上年增加0.5万元，增长6.7%。2020年株洲市人均生产总值省内排名第3，高于全国平均水平（7.24万元），近5年生产总值和人均生产总值稳步上升。
与之对比的宁乡市2020实现地区生产总值1115亿，2020年全市常住人口总户数43.18万户,总人数133.84万人,城镇化率63.2%;户籍人口总户数45.20万户,总人数142.89万人，人均生产总值7.85万元。
实际上，株洲城区面积，城市建设水平，交通便利程度均好于宁乡市。
株洲曾经是全国重要的交通枢纽，工业重镇，如今房价却在全国城市排名进入倒数。
对比全国2021年1-2 月份，中国商品房均价已经到达1.1万/平米了，株洲房价仅为全国平均房价的56%。
根据前几年的统计，全国前100位城市房价收入比，我们可以清楚的看到，株洲房价收入比全国最低仅为4.0，虽然这两年房价有所上涨，但也是全国排名最后的状态。
城市拥有较低的房价，市民买房更加容易，较低的价格就能购得更大的房子，能够提升居民的幸福指数。但较低的房价对应的也是较低的地价，不利于城市财政收入的稳步提升，城市建设的发展也会受到一定制约，并不利于经济发展。
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