上篇桃浦板块的分析，从评论看，大家争议不小，既有老上海人对桃浦固化的认识，也有新上海人对它的期待，当然这里也有房价上涨后，刚需人群的无奈。

这期先从环线的角度，让大家对普陀区板块和价值洼地的小区有整体的了解。

普陀区整体情况

普陀区作为上海中心区唯一横跨内、中、外环的城区，具有良好的交通优势，能够便捷到达虹桥交通枢纽及上海自贸区，为普陀区现代服务业的发展提供了必要条件。苏州河天然景观长廊，未来将重点建设生态绿地项目，塑造生态宜居，环境优美的普陀区。

普陀区一共12个板块，均价为6.4万/平方米，板块分布及均价如下：

环线：普陀区内环内

武宁板块地处长宁、普陀、静安三区交汇，坐拥蜿蜒数公里的苏州河，板块内“曹杨路”、”金沙江路”、”隆德路”、”镇坪路”4站地铁站皆是换乘站，月星环球港等国际化大型商业综合体入驻，加之独一无二的景观优势，武宁板块已经成为普陀区高品质楼盘的主要集中区域。

长寿路板块，和上海最核心的老静安只有一街之隔，但同静安相比，环境与气质的差异确实让长寿路望其项背，但7w/平的价格，与邻近的江宁路板块（9.6w/平）、曹家渡板块（8.4w/平）相比，可以说是内环内的价格洼地。而价格主要差异的原因是：长寿板块属于旧城改造，配套设施不能和静安板块相比，传统的概念上，长寿路板块所属的普陀区属于郊区，传统的工业区。总体，这个板块内，改善型自住的居多。

中远两湾城是区内的著名大盘，沿苏州河而立，前后开发已达十年之久，周边绿化成熟，生活配套齐全，是区域内的宜居典范之一。中远两湾城板块内价格较低的小区只有友谊大楼，但是小区房龄接近30年。

内环内低于板块均价的小区，一一罗列如下，想在普陀内环置业的尽管可以看过来了：

注：绿地世纪城（酒店式公寓）、美豪瑞登酒店非住宅，为商住房；

环线：

普陀区中环内

中环有万里、长风、光新、真如、曹杨、甘泉宜川六大板块,下面是中环内各个板块的均价：

万里板块是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一，背靠成熟的社区大华，有中鹰黑森林、中骏天誉、大华紫颐园等这些改善性大房型房源，均价自在中环内首屈一指。

长风板块近年频频出现地王，也在是朝着城市CBD方向发展，也是城市未来的豪宅区，主要定位高端商贸金融区。

光新板块区域不大，但地块内3/4/7号线齐聚，紧贴内环高架，板块内有光新路和镇坪路双向两个下匝道口，板块内老公房、次新房、新社区均有。虽不是小鲜肉，也是秀色可餐！

真如板块，与普陀区中6个板块相连，是普陀区的中心板块。板块内集中了一批市场群落，居住住宅以老式居民区居多，真如定位城市副中心。

曹杨板块发展较早，各项生活设施齐全，板块内的曹杨二中也是上海市首批示范性高中。

甘泉宜川则是普陀区中环内最低价格板块，与外环相比，也仅高于桃浦板块一丢丢，因板块内老公房众多以及人员结构偏老龄，板块价值上升乏力。

下面我们来简单看一下各个板块内低于区域均价的一些小区：

注：长风-申汉小区为商住、住宅混合，光新-新体育广场为商住房，真如-高尚领域为商住、住宅混合；

环线：

普陀区中外环

中外环间的板块有真光板块、长征板块、桃浦板块，只有桃浦板块有部分小区在外环外：

长征板块早期是市区动迁居民择居佳地，随着人口大量外移中环，板块内的新建楼盘纷纷拔地而起，商业设施有被评为“上海十大休闲街”之一的梅川路步行街、中环百联，居住氛围成熟。

真光板块的病诟主要受御桥垃圾焚烧厂和江桥蔬菜批发市场、东方汽配城两个低端市场影响，居住环境偏差，如果没有垃圾焚烧厂的存在，阳光威尼斯可以说是外环内不可多得的次新房优质房源，14年板块内新增尚阳双语公立9年制学校。桃浦板块想必大家看过上期文章都很熟悉了，这里不再赘述。

看看长征、真光 板块内低于区域均价的一些小区：

好了，普陀区的整体情况就说到这里。下一期，将细说各个板块及其明星小区，如果你有中意的板块或者小区，不妨留言评论。