天桥区，是我家扎根济南的第一站。
1995年左右，父母带我们来济南定居，就住在动物园周边，那时候我们习惯叫“金牛公园”。
金牛公园的后门总是开着，也许是园区睁一只眼闭一只眼，那里便成了我们童年的后花园。
那时候觉得师范路真繁华啊，霓虹闪烁。
后来我们搬家到市中区，搬到英雄山以南，当时心里一百个不愿意，怎么住郊区来了？再往南一点的领秀城，那时候还是荒草一片。
搬家了可是学校还没来得及转，要等升年级的时候再转学，于是就要跨过济南的南北两端去上学，凌晨5点，睡眼惺忪，9岁的我和11岁的我哥，就坐上了4路车，几乎是从一个终点站坐到另一个终点站。
每当路过天桥的时候，都觉得天桥真长啊，堪称壮观。后来听说，天桥这个名字的由来，是因为这座桥是天气的分界线，往往南北两边一边下雨，一边天晴，不知道是不是真的得名于此。
天桥过了还有成丰桥，很浪漫的地名，每当公交车报站名，都会觉得这一站很不同。
对啦，天桥底下的周记扒鸡，也是童年回忆，吃了很多很多年，搬家到市中区之后还会回去买。
碎碎念了这么多关于天桥的回忆，其实，最近的很多年，鲜有听到天桥的声音，东拓西进，南控北跨，好像唯独落下了天桥。
东部的唐冶、彩石、孙村、郭店，即便没去过，也久闻大名。西边的西客站片区建设的也不错，平坦开阔。北边先行区，听说总有人去抢房子，热闹非凡。南部就是我生活的地方，还是觉得南部最宜居。
周围的朋友陆续买房，却很少听说谁买了天桥区的房子。
天桥，是被济南遗忘的片区？
和友人决定探盘天桥区。
弯弯绕绕开车走过了很多小路，让我怀疑人生，这是大济南吗？怎么还不如一个县城。说不上是农村还是城市，低矮错乱啊的楼房，到处晒的衣服，黄土飞扬的路面，歪七扭八的商店，一派破旧景象。
第一站我们来到了中梁云山和院。
这个名字起得，我还以为中式别墅四合院呢，售楼处装修的也是中式的气派。
项目八卦
国际惯例先来点探盘花絮，写点好玩的事情。
中梁说：我们做豪宅起家，在一线城市有很多典范楼盘。
业内人士：中梁主要开发4-6线城市。
这两种说法给人的感觉就很不一样~
业内把中梁叫做“小碧桂园”，和碧桂园一样，走“从村包围城市”的路线。
另外不要把中梁和中粮弄混，一大一小区分的话，大中粮，小中梁。
片区内的竞对说中梁是“小开发商”，喜欢用很好的户型，很高的性价比抢占市场，但是后续的细节及服务可能会做不到位。
不过云山合院是中梁在济南的第一个盘，应该也不至于太差。
项目概况
片区：
项目位于蓝翔路、无影山路、蓝翔中路、小清河之间，东临药山。
在“两轴四园”的规划中，药山片区是重点打造区域。
至于这个“济南北跨桥头堡，天桥再迎百年发展大机遇”，就且听听而已吧，北跨辐射到这里也是强弩之末。
不过片区的东侧非常好，建设四馆——图书馆、档案馆、体育馆、文化馆。东侧还临近药山公园。
药山公园远远看了看，很不错，已经建成，山脚下建有洋涓湖。
楼盘：
项目规划了西侧的小高层，容积率2.5，东侧的花园洋房，6层，容积率1.6。即将开盘的是西侧小高层，毛坯房，价格在1.3-1.4左右。
规划了一所学校，学校据说是万科代建，和中梁有一定的时间差，着急上学的需要注意一下。
中梁的三大系列——星海、拾光、鎏金。星海是刚需盘，拾光是改善盘，鎏金是高端盘。此次探盘的云山合院属于改善系拾光。
这是自南向北的视角，右上角泛着蓝光的就是洋涓湖和药山。小区内距离比较近的话，是东侧的花园洋房。
户型：
101平：
户型总体上不错，方正没有硬伤，就是厨房有点小，动线也不太对，切菜和炒菜离的远。
117平：
117平拥有了6米大开间客厅、宽敞阳台、双卫生间，还是很不错的！
餐厅和客厅在一侧，都是向阳的，这个户型不知道大家喜不喜欢，我个人还是很看好。
127平：
开间宽度6.2米，更宽敞，另外餐厅还是移到了厨房附近，客厅拥有了开放书房。除了这个改动之外，和117户型整体上比较类似。
感受一下这个大客厅的效果，还不错。开放书房改造成儿童游乐区也不错。
总结
有开发商关注到天桥区，这是好事！希望没落的天桥区可以再次迎来发展。
云山合院临近四馆、药山、洋涓湖，整个小区容积率低，规划不错，户型也很好，作为地缘改善还是很不错的。
不过啊不过，价格、品牌、规划、区位，都被片区内另一家竞对品牌秒杀了，改天po一下另一个探盘！
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