文/张继
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临近年底，无锡将近有22个新房项目扎堆开盘，其价格也接连曝光：
如此多的项目，有选择困难的同学可能要困惑了，我该怎样选择呢？“好与坏”，“高与低”，该怎样判断呢？
根据市场价值来看，可以分为三个梯队：
● 第一梯队：500万以上
● 第二梯队：300-500万
● 第三梯队：100-300万
500万+豪宅篇 ：多数人的梦想，少数人的狂欢。
界定豪宅的标准是什么？目前还没有统一的说话，但是所谓的豪宅，肯定是大多人都买不起的房子。
从无锡的房产交易市场来看，500万以上的房产交易比例占据全市交易的3%。如此低的市场占比，才能称之为豪宅。
▲ 图为蠡湖实景
想必大家都有一个豪宅梦、别墅梦，这是来自于对美好生活的无限憧憬。而大多人都认同的豪宅标准，大多都有山水情结，当然还有地域文化。
对于无锡这个江南城市，太湖、江南、地段等自然人文元素，最受高端人群的喜爱。
如果把价格和附值因素考虑进去，当下无锡新房可以选择这几个：
1、绿城无锡桃花源
2、路劲蠡湖庄园、蠡湖金茂府
3、弘阳三万顷
4、云栖墅
这个价段，一般人是无法企及的。当然产品力无法可说，要拼的可能就是其地段及未来发展潜力了。
1.绿城无锡桃花源：产品一流，新中式典范，但地理位置有些偏僻。如果苏锡常南部高速、太湖隧道一开通，其区位价值将不可估量。
2.路劲蠡湖庄园、蠡湖金茂府：蠡湖新城的高端作品，可与蠡湖香樟园比肩，圈层纯粹。
作为无锡最适合宜居的区域，阅览蠡湖美景，其交通、学区、商业等条件，未来将一应俱全。
3.弘阳三万顷：无锡仅有的几座独栋超大别墅，还是建在大山内、太湖旁，可能这才能称之为真正的“豪宅”。
4.云栖墅：背山环水，临近太湖边，然而考虑到交通、舒适度等方面，略显逊色。
按照地段价值来比较的话，可以划成这样：路劲蠡湖庄园>蠡湖金茂府>绿城无锡桃花源>云栖墅>弘阳三万顷（个人排名，仅供参考）
高端层次的豪宅看完后，我们再来看看第二梯队： 300-500万+中高端住宅改善篇 。
虽然与豪宅人群有些差距，但这些人无疑也是幸运的，处在无锡房产的中高端水平，可以享受到大部分人无法体验到的快感。
按照300-500万的区位价格来看，目前在售、待售的项目有很多，如果在细分的话，买房人最关注的梁溪、经开、锡东新城，有5个项目可以考虑：
1.和玺，单价35000元/㎡起，建面127-321㎡。
2.无锡融创壹号院，单价33000元/㎡起，建面89-242㎡。
3.朗诗新郡三期，预计均价3万/㎡以上，开盘时间待定。
4.山河万物、山河万象，单价32000元/㎡起，开盘时间待定。
5.金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑，预计均价2.3万/㎡以上。
如果选在锡东新城的话，这两个项目的价格、建面等方面相差不大，但金辉的产品主要以洋房、小高层为主，而彰泰主打高层产品。
和玺与融创壹号院同属经开区内的改善性产品，主打品质，究竟值不值得这个价，就看每个人的看法了。
朗诗新郡三期售楼处开放时间不明，近期内是无法开盘了。不过按照以往开盘情况来看，抢房大战是无法避免的。
山河万物和山河万象的卖点就在学区预期，大概率对口连元街小学惠山分校，另外山河万象主打小户型，较为出彩。
▲ 山河双子项目售楼处
如果我们再寻找热门板块的新房时，还有不少的选择，融创惠山映、万科梅里上城、世贸璀璨蠡湖湾是区域内唯一的改善选择，三个楼盘都有一定的学区保障。
最后，我们再来看看 100-300万的新房选择 ，主要面对的是刚需、改善性人群。
这一区间是无锡新房市场的主力军，市场占比可能超4成。如果按照交通通勤度来划分的话，主要分布于副中心地带和乡镇地带。
像天一新城、钱桥板块适合一号线、三号线上班，主要是刘谭、天一、钱桥。如果选择洛社、玉祁板块的房子，则是牺牲掉了通勤，适合刚需人群购买。
新吴区的吉宝季景铭邸、中海寰宇天下、国信世家臻园更偏向于3号线沿线，面向人群为新区上班族。
以上项目要么是偏乡镇板块，要么就是板块内的中心区域，看自己需要的是什么，学区？交通？还是价格？
以上就是本期的内容，预祝大家找到适合自己的房子。
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