这也太糟心了。最近，江北 阳光帝景 的业主痛诉：小区 外立面和顶楼漏水，地下车库、楼栋单元进出口常年淹水 。 问题存在多年一直得不到解决，目前房子过了5年质保期，维修基金也迟迟申请不下来。
业主很无奈： 漏水已经造成房屋内部家庭损失，无人承担。
阳光帝景位于扬子江隧道口 ，隔壁就是世茂荣里，一路之隔就是江北核心区的中央商务区，开车可以直接通过扬子江隧道，到达鼓楼等城区，交通位置还是比较便捷的。
阳光帝景由 南京恒业房地产开发有限公司 开发，物业是 银典物业 。小区体量较大，分一二期开发，一期是小高层，约15栋楼，2014年左右小区交付。二期主打高端别墅帝景观云。
这两年南京房价下跌，阳光帝景也没逃过。 2021年小区成交价普遍在2.5万/㎡左右。目前小区成交价普遍在2万/㎡，部分房源成交价跌到1.7万多/㎡ 。
近期业主痛诉 小区外立面、顶楼漏水、地下车库也是常年被淹，问题至今得不到解决，房子过了5年质保期，维修基金也迟迟申请不下来。
从业主提供的图片上看，车库地面有积水，地上放了垫脚板。
对业主反映的问题，江北新区顶山街道做出了回应：
一、基本情况： 阳光帝景小区于2014年交付使用，由深圳市银典物业管理服务有限责任公司南京分公司提供物业服务 。诉求人反映的房屋漏水问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，目前小区已过保。
二、处理情况：
1.关于诉求人反映的屋顶漏水问题，因该小区已过保， 但开发商至今仍愿意进行维修，目前1栋、8栋、14栋已维修完毕，12栋正在维修，物业公司表示已联系地产方房修部门，督促房修部门尽快上门维修 ，具体时间以地产方答复为准。
2.关于诉求人反映的维修资金审批缓慢问题，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条及《南京市住宅专项维修资金申请使用流程》；申请分为六个步骤即现场查勘、制作规范文本、业主投票表决、首款申请及公示、组织施工及验收、余款申请及公示，需要一定的时间。 前期，物业公司已对部分楼栋进行了现场勘察，因房地产愿意维修，于是暂缓了维修资金申请流程 ，如诉求人仍要求申请使用维修资金，顶山街道城市管理办（物业）已要求物业公司积极配合业主继续申请流程，并做好解释工作。
我在南京房产局网站上查询到， 去年11月，阳光帝景2栋公示过小区屋顶和外墙防水维修相关信息 。
目前，阳光帝景漏水问题还没有得到全部解决，部分业主生活依然被漏水困扰。期待开发商、物业、相关部门能帮助业主解决相关问题。
当然，提到阳光帝景小区，就不得不说项目二期产品 帝景观云 。
帝景观云主打高端别墅产品，规划建设 独栋、双拼、联排等别墅产品 ，规划建设 45栋别墅，一共125套房 ，面积280-550㎡，总价几乎都千万起步。
据了解，帝景观云 首次领证是2019年4月 ， 最近一次领证是在今年1月 ，目前二期约121套房领证，目前已经成交约50多房。
我注意到目前成交的房源 基本都是2019年市场较好的时候成交的 ，今年楼盘领证的房源，目前网房上极少有成交记录。
我同事与中介交流，并咨询置业顾问，他们表示当前项目卖不动主要是因为：
1、总价千万级起步，买房门槛高： 帝景观云的均价约在3.5万/㎡，加上多为300㎡以上的大户型，总价基本都 在1000万以上 ，买房门槛高。
2、不是品牌开发商： 有中介表示，帝景观云卖不动也有品牌的原因，该楼盘是由 南京恒业房地产开发有限公司 ，并不是大众熟知的品牌房企，产品的市场认可度也有限。
3、地段和环境一般，没有稀缺资源，居住感大打折扣： 买别墅的人，一般都是自住为主，更看重项目的稀缺资源和品质。而帝景观云周边环境也较为嘈杂，既没有优质的城市景观，也没有森林湖泊等自然资源，居住环境较差。
帝景观云紧临浦镇大街和江北大道快速路，虽然出行便捷，但周边都是像 明发城市广场、阳光帝景 等一批 高密度刚需盘 ， 被高层楼盘环绕的别墅区，自然很难吸引追求圈层的富豪们的目光。
从高处俯视别墅区，可以看到 楼栋之间的密度也不低，尤其是左右楼间距，实在是谈不上多好的舒适性，周边都是高层小区，私密性也一般。
前期拍摄实景
4、优质竞品太多，帝景观云优势不明显： 江北有多个优质别墅项目，如老山脚下的的 金基九月森林、林景象山墅院、金隅紫京叠院 等别墅，总价也差不多几百上千万，还坐拥稀缺山景资源，优质竞品太多。
如今买房，都是以品质说话，一些产品过硬的楼盘，买房人也愿意买单。帝景观云动辄上千万的总价，所在板块没有利好加持，周边没有稀缺资源，相比同价位的楼盘，买房人完全可以选择环境、产品更好的别墅。这也是该楼盘卖不动的很大一部分原因。
以上就是阳光帝景小区相关信息，你对阳光帝景小区多年漏水情况怎么看？欢迎评论区留言