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开发近4年，秉持匠心，打造精品；在市场上极少发声，照样“一房难求”；连续3年夺取区域内低层低密住宅领域销冠……在成都都江堰青城山，有这样一个品牌，在区域内走出了一条广受市场认可的旅游度假地产开发之路。从企业战略到项目选址、从产品设计到运营创新，明宇究竟是如何进行项目的规划与设计的？四川经都置业有限公司总经理刘建忠，为您解答。
4年前 就有抢占旅游地产红利的前瞻眼光
4年前，明宇地产因看好中产人群对度假的旺盛需求而选址都江堰青城山，4年后，市场趋势的变化与房企转型的需求，再次印证了明宇的前瞻性眼光。
在之前的十几年，明宇集团的产品线主要是在城市CBD区域打造甲级写字楼加高星级酒店的城市综合体，然后才是在一些景区、热点城市增长区域做旅游度假综合体。然而随着近年政策与市场的变化，许多开发商都开始寻求战略转型或调整。在这个过程中，明宇则是“重拾旧业”，将酒店提高到更加重要的位置，逐步去地产化。
目前，明宇业务布局主要在四川、吉林、*疆新**、云南等地，而在成都，其它项目要么已完工要么已开始运营，在建在售的项目仅剩下明宇豪雅青城一个旅游度假综合体。
对此，刘建忠称，“其实这是规划好的一个路径”，在经济下行期，很多企业都会面对困难，但转型并不是抛弃掉原来的根基去另辟蹊径，而是将之前根基扎得比较牢的强项发挥得更强，将相对比较短板的方面给规避掉，由此去顺应政策与市场的导向。所以接下来，明宇在金融+产业这两个驱动力的驱动之下，区域上更多地是往旅游度假综合体这方面去发展。
刘建忠还特别提到，明宇集团目前在云南澜沧江湄公河重点发展区域有一个总占地21000亩左右的地块，正在进行前期的规划设计，预计明年正式启动。而大家现在看到的都江堰明宇豪雅青城，从某种意义上，其实是在为这个西双版纳项目打一个小样，公司希望借此积累一些成功的经验，规避一些教训。
3年后 “都江堰将迎来新的爆发点”
“都江堰已经在闹房荒了，不仅仅是主城区，而是整个都江堰都很难买到房子。”谈到区域未来前景，刘建忠掩饰不住内心的激动。
“2020年以后，都江堰这个市区一定是一个爆点”，刘建忠语气笃定。
今年4月，“东进、南拓、西控、北改、中优”10字大战略为成都未来的发展点明了新的方向。都江堰在此战略原则下将坚持建设“绿色都江堰”， 积极守成，补足短板。
今年3月，都江堰滨江新区金马河闸坝打造工程已动工开建，预计2018年全面完工，蓄水后的湖面会建设相应的亲水平台，湿地公园以及滨江两岸景观绿地，打造世界级的水上运动乐园。之后，到达万达城核心区以及往返滨江两岸的交通将更为便利，不但方便了游客和市民，还会极大地提升都江堰的国际旅游城市形象。
与此同时，2020年以后万达城也将开业，其带来的将是3000万人的新增旅游度假人口，加上区域内四五百万方相对中高端住区的陆续交房，城市居住人口还会增加18-20万人。
区域内即将动工的轨道列车将串联起青城山、都江堰景区、财神庙等各个地方，在2020年实现与成都主城区的无缝接驳，还有地铁37号线、2号线等等。3年以后，从青城山到天府广场也只需要50分钟。
“现在交通越来越便利，就算住在青城山，开车到城南也只要1小时左右，这与我以前从城西或者城东出发到城南遇到塞车所花费的时间也相差无几。”
由此可以预见，今后的都江堰，不管是旅游度假，还是居住，以及投资，都具有巨大的活力与发展前景，城市形象也将有更大的蜕变。
藏器待时 以产品差异化优势取胜
“卖断货了，不能推广，推广之后访客来了也没货卖。”从2014年至今，明宇豪雅青城已开发将近4个年头，最近在市面上已很少听闻其发声，有的消费者甚至以为这里已经全部卖完了。但实际上，在这几年间，明宇始终坚持着研发更为优质的产品。
明宇豪雅青城占地将近500亩，建筑面积350余亩，其中有147亩是酒店用地，包含1、2、3号楼，1号楼为5星级明宇豪雅温泉度假酒店，2号楼为有限服务五星级酒店公寓，3号楼为温泉区。其余则为低层低密的别墅住宅区，包含1期1-4批次及2期。目前项目1期1-4批次产品已全部售罄，2期将在10月面世，主打两层的四合院。
在产品的特点与差异化优势上，首先，明宇豪雅青城的产品本身具有小面积，大空间，高赠送的特点。在这一点上，刘建忠介绍，明宇可谓是将能够运用的空间技术手段全都用上了，比如底层架空层、花架等等，以此获得高达80%赠送率的房型，让客户极为满意。
其次，项目还从社区景观环境打造与酒店配套服务两个方面应对市场激烈的竞争。其中，又要数五星级酒店增值服务最具有特色，最被客户所认同。
其实，整个明宇豪雅青城就是一个泛酒店社区，豪雅酒店的配套与服务被实实在在地覆盖到社区当中。
在硬件上，酒店的温泉、游泳池及其它配套设施均向业主开放；住宅区所有的道路均为无障碍通道，以便酒店餐车等服务工具的顺畅通达；每户门锁均为电子锁，只要酒店工作人员获得业主授权，便可持卡入户提供家政及其它定制服务。在组织体系上，住宅区的物管公司经理由酒店副总兼任，有效保障酒店人力的调动，使其服务无障碍接驳。
在人力支撑上，一个5星级酒店至少有500人以上的服务团队，并且所提供的服务是在成本可控的范围内，让顾客悠享无忧。
最后，明宇还为别墅区客户提供电子钱包增值服务，即明宇酒店体系代金券，顾客可凭此到世界各地的明宇酒店免费消费。
强强联手创新升级 好产品要配好资源
需特别一提的是，明宇豪雅青城酒店公寓，设计独特，全部为单廊，每个房间都能看山；其房间软装设计则是曾为六善酒店提供服务的供应商，家具时尚简约，个性十足。而除此之外，该产品在经营管理模式上更是借鉴国内外先进经验，做出了更大的突破与创新。
该酒店公寓将由具有二十年管理经验的明宇豪雅酒店管理团队亲自管理运营，产品的每一个细节都按照明宇高星级酒店的标准进行验收调整，严格把控产品的舒适度和品质。同时提供专业的标准管家服务，闲置时还可进行托管，在消费者购买该产品以后，只需拎包入住即可，想住就住，想租就租，投资自住两相宜。
私人设计师酒店 像设计奢侈品一样 定制生活
这次的豪雅青城酒店公寓，也是明宇在空间艺术设计上的一次革新尝试，大到建筑、材质选用，小到寝具、器具、装饰品配备，都将有所升级。在物业形态上，也率先引入了“私人酒店”的概念，既为业主提供了酒店式的便捷服务，又充分保障业主起居的私密性。而且业主可以共享明宇豪雅温泉度假酒店的所有配套资源，完全相当于给自己定制了一个产权私有的、可住可租的五星级酒店。
据刘建忠透露，该产品即将在7月初面世发售，均价在1.1万元左右，目前样板房也已验收，预计明年夏季就能开业。“在这个区域这个位置，再加上五星级酒店的装修标准，这个价格还是挺有竞争力的，我们毛坯房的叠墅也就一万元的均价，所以我对其升值预期还是很有信心的。”
有山有水有底蕴 让度假地产更有活力
在谈话的最后，当被问及是否喜欢旅游度假，刘建忠笑答“有谁会不喜欢度假呢”，但在选址上，一定要是自然资源禀赋非常优越的地方。然而，中国壮美河山，自然资源很好很棒的地方也非常多，这个过程也面临着很多选择，最后你会发现，不仅要有山有水还要有城，你去度假享受，城市级的生活配套必不可少。“最后我个人希望这个地方还能有点文化底蕴。”
作为中国的世界文化和自然遗产，青城山是中国道教的发源地之一，都江堰不仅有著名的水利工程，还是书画之乡。自古天府之国富庶之地，数千年来，都江堰人大多安居乐命、性情平和，除了喜欢“玩”书画，还有木雕、岷江石等，“你去看那个都江堰古玩城，很多很有意思的玩意儿”，由此这里也积淀了深厚的文化底蕴。“也正是因为这样，我个人非常喜欢都江堰和青城山。”刘建忠如是说。
目前，随着项目1期1、2批次的陆续交房，越来越多的业主收房入住，让明宇豪雅青城开始焕发活力。
“今后，我们还是希望这里是一个比较有活力，比较健康，有人气的社区。”刘建忠说。根据调查与分析，从3批次开始，将此地作为第一居所的客户占比会越来越高，超过50%。这里环境好，项目与区域周边配套不断升级完善，再加上社区内也有了人气，势必形成良性循环，以后的入住率只会越来越高。
（文/刘明燕 视频/石云云）