各位粉丝：
今天，北京住建委摇号两个自住房项目首创悦榕汇和住总万科•TBD万科天地，并将于26日至27日选房。这两个项目的房源与摇号家庭比都超过了1比100，区优政策下不少不是一优的家庭都感觉自己没希望了。
不过【京房字】的热心志愿者根据住建委的摇号结果进行计算和猜测，首创悦榕汇和住总万科•TBD万科天地的二优家庭依旧有希望买到自住房。
下面来具体说说：
住总万科•TBD万科天地
可售房源套数：990套
第一优先组：836户
首创悦榕汇
可售房源套数：712套
第一优先组：702户
通过把两个一优先组的名单提取并统计，同时申请两个项目的一优大概是497位，应该都是海淀两限轮候，考虑到选房程序和要求，这些同时申请了两个项目的只能从两个项目中选择一个。
住总万科•TBD万科天地和首创悦榕汇
总计套数：990+712=1702套
下面是统计的数据的图
（感谢数据提供者京房字粉丝海淀-春天的小熊）
除去这重复的497位海淀轮候，实际这两个项目总共有1041位全市两限轮候。
用两个项目的总房源-两限总人数=1702-1041=661套
至少会给这两个项目的二优剩余661套房源。
在自住房选房过程中，总会有各种原因弃选的，包括首付不够、*款贷**额度不够，对户型不满意，迟到或错过，纯粹来打酱油试试手气等原因我们预估50-150人不会选择，大概预计二优有661-811套房可选。所以说二优的希望大于您原来的想象。
下面是预测选房的情况：
上面有提到过有497位海淀轮候是两个项目都申请了，那还有702-497=205位轮候只申请了永丰，猜测着205位是永丰的死忠。
海淀两限轮候能够借到钱会优先选择永丰，海淀的学区和户籍是优势，经适轮候选择TBD万科天地的比例会比较大，万科天地作为昌平的楼盘，轮候购买后可以申请海淀区住保办的补助，经适房轮候最高补贴29万，两限轮候最高是22万。
猜测1
如果海淀轮候大部分选择 住总万科•TBD万科天地。 那海淀区二优前500 都有希望选到首创悦榕汇房子
如果海淀轮候大部分选择 首创悦榕汇。 那昌平二优前800有希望选到住总万科•TBD万科天地
猜测2
还有一种是概率论统计的方法
死磕永丰的205人+猜测有250-350人选择海淀永丰，大概给海淀二优剩下的房源 150-250之间
以上都是根据数据的猜测，具体需要看选房当天的结果。
祝福选房的人都能选到合适的房源。
以下是注意事项：
1 千万别迟到
2. 准备壹拾万元整借记卡，多往里面在多放几十元，还有记得开通大额支付。
3.准备好选房人的证件原件和复印件。
4.选完房后别着急走，把开发商资料都收拾好，并问清楚公积金代办和商业银行的*款贷**问题。
京房字群里很多粉丝还有很多疑问下面是具有比较代表性:
Q1:
选房顺序是什么 是每个优先租都要进去选房吗？
A1：
选房顺序是第一优先组从第一名开始，一直到第一组最后一名选房。然后第二优先组第一名到最后一名。然后依次是第三优先组和第四优先组。选房到哪位选完就算告罄。
Q2:
选房需要提供这两个《家庭购房申请表》和《自住型商品住房购房承诺书》，从哪里找？
A2：
这两个文件选房现场提供。
Q3:
选完房什么时候交首付？
A3：
根据项目不同，一般选房时提交购房人资料，会再次审核购房人资格。交首付会在选房结束后3-7天内开发商会短信和电话通知您交首付，签网签合同。
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