2023年8月22日，雅居乐集团(03383)发布盈利警告：
截至2023年6月30日止6个月之未经审核综合管理账目及现时可得的其他资料， 预计公司录得净亏损介乎约人民币32亿元至人民币37亿元之间 （2022年同期则是净利润人民币33.54亿元）； 而股东应占亏损则介乎约人民币40亿元至人民币45亿元之间 （2022年同期股东应占利润则录得人民币24.01亿元）。
对于亏损原因，雅居乐集团表示：导致亏损原因主要有 房地产经营环境仍欠佳 因而导致 物业销售放缓 ，整体物业销售面积下降，毛利率亦较去年同期有所下跌。
核心就是销售问题。
Part.1
雅居乐集团披露：
1、截至2023年7月31日， 前7个月 ，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的 预售金额合计为305亿元 ， 同比下降31.38% 。
2、雅居乐集团2023年1-7月预售金额分别为：1月预售金额64.4亿元、2月预售金额约61.2亿元、3月预售金额为42.5亿元，4月预售金额为36.8亿元、5月预售金额为42亿元、6月预售金额为35.4亿元、7月预售金额为22.7亿元。
此外，在5月25日，在雅居乐集团股东大会上， 雅居乐集团高级副总裁潘智勇 表示： 雅居乐集团2023年可售资源为1500亿元，今年销售目标约650亿元至700亿元 ，但集团会暂缓拿地计划，希望集团能在两年至三年内恢复正常。
如果按650亿元来算，目前雅居乐集团只 完成了销售目标的46.9% 左右。
如果要完成全年的销售目标，剩下的4个月就得全面冲刺销售额 。
各大房企都在追求营销去化，只要能够做到大力的营销去化，加上良好的营销回款，就能够保住自己不暴雷，有机会翻身。
况且，雅居乐集团还有巨额的债务，截至2022年12月31日，公司资产合计1788.78亿元， 负债合计1417.80亿元 ，负债率79.26%。
种种一切，都依赖于营销去化与销售回款 。
Part.2
为了加快销售，雅居乐的相关项目也不得不开始降价，而且有些项目降价幅度相当大。
据悉， 雅居乐常州璟尚雅宸精装1.67万/㎡，价格低过周边毛坯房，相比开盘降价近1万/㎡ 。
雅居乐璟尚雅宸这一路走来，过程可以说是相当坎坷：还没开盘，就因为备案价受限，宣传的石墨烯科技系统被砍。2021年申领了2次销许 ，卖了一年仅去化4成 。
在雅居乐遭遇债务危机之际，多次传闻即将整体打包出让华润，后又通知要转让新城，不过最终都没有谈拢。
项目的价格也从均价27000元/㎡逐步滑落到23000元/㎡，中介朋友圈中一些特价房甚至只要1.8-1.95万/㎡。
这个项目如此曲折是有迹可循的 ：
2020年年4月底，雅居乐以13784元/㎡的价格拍下前桥小区西侧地块，溢价率高达55.5%。
2021年5月领取销许后，因为当时新北区土地供应较少，受新市府板块和飞龙板块双重利好辐射，该盘首开均价27500元/㎡。
2021年下半年新北尤其是市府板块拍了好几块地，璟尚雅宸腹背受敌，到了年底，均价降至23000元/㎡。
2022年，雅居乐自身的问题，造成买房人不敢买。之后封盘，准备卖给华润置地和新城地产，但是没有谈拢。
现在，为了尽快的去化和回款，只能加大降价力度，可以说是“甩卖”。
如此这般降价，有人敢买吗？
就如网友算了一笔账：拿地价13000元/平，再加精装修及财务成本， 属于亏本卖。后续有足够的资金让房子准时交付吗？交付的时候会减配吗？
降价销售，看似买房人赚了，但是其中的风险还是很大的。
据雅居乐内部人士说：雅居乐在华东区域的项目非常少了，当初上海区域和南京区域合并之后，在南京、杭州、上海就没有什么项目了，就只有常州、无锡、武汉等周边有点项目在做。况且雅居乐最近几年也不准备拿地，也有战略退出市场的意思 。
项目如此大幅度的降价，之前花2万/平及以上买房的业主，看见目前的价格，会不会有点“激动”？ 后期可能造成业主的维权 。
另外， 北滘的旭辉雅居乐清樾项目 ：2018年由旭辉斥资19.8亿拿地，由雅居乐操盘。当时楼面价9723元/平，2019年首次开盘，价格为17000-18000元/平。
现在， 楼盘价格跌到了1.1万/平（亦有报道为1万/平），此外还送1个人防车位。反正就是降价很凶。
其它的，比如： 雅居乐花城雅郡 ，2021年3月开盘，开盘价位21000元/平米，现在价格为15000元/平米。降价6000元/平米。
Part.3
2018年，属于雅居乐的巅峰时期，也是风光时期。
这一年，雅居乐的销售额首次突破千亿大关，成功晋升为千亿房企。同时，集团旗下雅生活在港交所上市。
2018至2019年，雅居乐大手笔拿地、雅生活收购其他物业公司，加大了扩张，继续高周转。
2020年，雅居乐开始走下坡路。
2021年至2022年，雅居乐抛售了多个项目、酒店商场、甚至是雅生活的股权等，开始“回血”。
财报显示，截至2022年底，雅居乐的流动负债为1522.55亿元，其中借款240.27亿元；非流动负债454亿元，其中借款354.59亿元。
雅居乐虽然一直坚持不暴雷，但是巨大的亏损，加上庞大的债务，雅居乐的财务压力是非常大的。
现在的一系列降价，虽然能够短暂的弥补现金流，但是却埋下了不少的隐患 。
我们也将继续关注雅居乐的其它方面问题。