不知道大家有没有关注到宁波镇海建国七十周年礼赞的灯光秀，引爆了朋友圈，也给镇海新城刷了一波存在感。
镇海地处东海之滨，自唐朝建制以来几经兴衰，绵延千年，沉淀了源远流长的商帮文化，是宁波帮的主要发祥地。
近几年，随着政府的着力规划，计划总投资1850亿，镇海新城成为镇海的重点建设方向，可谓风头正盛。以北部骆驼、中间植物园、南部庄市为轴心发展，不仅是宁波主城区北部中心，还是六大都市核心区之一。
01
商业配套
在商业综合体方面，已拥有红星国际广场、万科1902广场、爱琴海购物公园、吾悦广场、银亿海尚广场等，整个镇海新城正在加速蜕变。
镇海银泰城
爱琴海购物公园
后续，还有其他商业中心正在建设中：
作为省级项目的1688新青年广场，位于庄市的同心湖板块，规划了写字楼、餐饮、零售和儿童乐园，是个有露天剧场、水上表演、游船码头的湖畔综合体，预计2020年建成。
1688新青年广场
保利商业项目位于骆驼，区位优越。将引进音乐会馆、拍卖中心、3D图书馆、高级办公楼等项目，计划于2021年底实现竣工，2022年3月底开业运营。
保利商业项目
除商业项目，镇海其他城建配套也日趋成熟，如宁波较大的城市中央公园、箭港湖、宁波第七医院、市民广场、在建的西大河公园等等，称得上是宜居高地。
02
教育资源
提到镇海，不少人最深刻的印象恐怕就是学区了。因为有镇海中学和蛟川书院，几乎把其它学校的风头全部盖过去了。
近年来，学区房的概念甚嚣尘上，助长了镇海的二手房价冲破两万，可见优质教育资源的魅力。
除了“土豪级”的宁波赫威斯肯特学校助阵。
在未来，还将有更多崭新的学校入驻镇海新城！
总体量3.5万方，规划30个班级，预计2020年9月投入使用。去年秋季已招收一年级新生，目前暂借附近的尚志中学办学。
镇海中心学校新城校区
新城正在集聚更多教育资源，后续还有多所幼儿园，骆驼的宁波首家高端国际化幼儿园和镇海未来最大的幼儿园，庄市的两所普惠类幼儿园等。
03
交通路网
预见一个区域的发展速度，就看它对外的交通规划有多稠密。
因与宁波主城区隔江而望，过去，镇海对宁波购房者的吸引力相对偏弱，主要与交通的限制，以及镇海产业结构等有关。
改革开放以来，甬江隧道、招宝山大桥等众多交通设施的建设，盘活了镇海老城。
如今，便捷交通也成为镇海新城的亮点之一。
地铁走向示意图
除了已经通达的地铁2号线，未来还有3号线二期、5号线一期以及望海路高架等城市交通大动脉，进一步助力镇海腾飞！7月底，地铁3号线二期工程完成项目选址，计划于年内开工的消息为镇海再添利好。
中兴大桥、三官堂大桥的建设也正如火如荼，主桥北岸已完成边跨及三角区施工，保障其及接线工程在2019年顺利完工。
世纪大道快速路（东明路-永乐路）的改造工程正强力推进，已开展桩基施工，计划2021年底建成。还有杭州湾跨海大桥和舟山跨海大桥的建成，更会使得镇海成为西联宁波、北通上海、东邻舟山的交通节点。
04
供应情况
回顾镇海区的房价，从10年的9000，到今天的18000，一直以来都被视为宁波城区的“价格洼地”，而在优质教育资源稀缺，区域教育价值被放大的情况下，得益于镇海的学区政策，镇海又无疑成为了价值高地。
在此背景下，东部新城等核心区的“需求外溢”使得更多的购房者将目光聚焦到了镇海新城。
镇海区的二手房挂牌价格约1.7-2.4万，新城（庄市和骆驼）是镇海房价相对较高的区域。
截至26日，镇海区的新房存量不过839套，仅占市场存量的1.84%，居各区倒数第一，供应严重不足，而这还包含了老城区，可以想象新城的供应有多稀缺。
目前在售/待售房源也不多：
首开龙湖·春江郦城
目前无房源在售，由龙湖集团、首开地产携手打造，主力户型为建面约96-116㎡高层房源，位于镇海新城，预计2019年10月加推二批次房源。首批备案均价为17500元/㎡。
世茂中南璀璨云堤
目前仅有叠墅在售，建面约195㎡、205㎡、295㎡，均价约22000-25000元/㎡，后续还有叠墅房源加推。
不仅如此，镇海新城还是全市土拍量最少的区域，2019年截至目前整个镇海区也仅有5幅涉宅地块入市，其中位于镇海新城的供地仅两宗。
【后记】
千亿新城投资，焕新镇海，手握板块腾飞的超级红利，教育、商业、交通……现在镇海新城，成为宁波各区中与东部新城连结最为紧密的版块之一，区位优势日益凸显，并获得超高热度。
从上文可以看出，镇海新城的一二手倒挂是较为明显的，这也导致了新城，特别是庄市的清盘速度快，日光时有发生。
而庄市地价接近13000，骆驼地价约9000，房价还有明显上涨空间。
不管是从热门程度还是供应量来看，未来镇海新城一房难求的局面都还将持续很长一段时间。
END
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