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一直知道中海康城花园，但因为从地图上看知道它四面环路，两边分别是广园快速路和广州环城高速路，另一边是车流也较多的车陂路，还有一段是康体路。因为介意这个想着也比较吵一直没有去看，但是最近因为听住在康城的朋友说小区的小学很好，绿化很好，容积率低，最近也有奥林匹克中学的传闻，所以去看了一趟。
第一感觉，小区很大，绿化超好，居家氛围。
正门广场
小区环境：没得说，超喜欢，这简直是公园。
只想说进去的第一感觉是好有生活气息，小区里有一个广场有小朋友和大人在踢足球，沿路看到很多老人家推着婴儿车，一对对的在小区内打羽毛球，也有一排的乒乓球桌，儿童活动区也很动人，有沙地上有秋千，感觉来到了公园里。
绿化做的也很好，沿路所见皆郁郁葱葱，非常干净，我去的几栋一楼都有成面的镜子，即使一梯，电梯也较为宽敞。
小朋友们在广场踢球
打乒乓球
推着婴儿车的老人家
正门的广场两侧都有各种商铺，基本满足居家需求，小区内的一楼带小花园可商可住。我看到小学对面的楼栋一楼一般是托管补习班，也有一些餐饮铺等。这点看怎么看吧，有人诟病，觉得小区商业气息太重，但另外一面来说，可以说是方便住户的，我不是很介意这个。
康城属于半人车分流，只有中间一条路是可以走车的，车也很少，停着一些车还有货拉拉可以走这里，避开这条路在小区里边跑动还是很安全，是一个可以跑的小区。
所以小朋友基本不用出小区了，在小区内有足够的空间和足够多的小朋友一起玩耍。
交通和周边：
小区正门出来的马路对面就是黄村站，现在可以从黄村搭乘21号线和4号线，双地铁小区，出行十分便利，有优托邦和奥体中心。
对应中海康城小学，初中是东圃中学。【中介说小区排天河前八，一些做教育的老师都比较认可康城小学，也有些人说康城生源可以，学校还好。】
广园快速路，环城高速就在附近，交通便利也同时伴着噪音。所以小区中间高层且不吵的单位是很稀缺的。
小区整体图
放盘价情况（本文是读者在2020年4月写的，现在涨了5~10%了）：
有一个房源103方 3+2 报500万 南向不吵，三房阳台全南向。康城三房两卫的房子朝南就是三房全南，可以说非常难得了。
3+1房放卖一般是北向，北向就是三房全北，中介说对面玻璃反射回来的阳光可以进房和到阳台，这点值得求证。一个92方3+1 放400万。
2房 76方 南向，算安静，放330w。
3+2 低层或者吵的单位上下就有浮动，从中介那里了解到3+2朝南的成交价大概在470-490之间，供参考。
噪音
在小区里面行走噪音并没有十分明显，但是去到一个三楼的都可以感觉到快速路上的车流噪音，噪音越往上越大，康城最高也就20来层。
但我看住户基本除了比较吵的单位很多没有装隔音玻璃，可能是习惯了。隔音玻璃安装后关上可以让声音减小许多，如果介意噪音的就要特别找位于小区中间的放盘，但是一般价格都会偏高点了。噪音在晚上会比白天更明显，如果有看中的房源，建议晚上的时候再上去听听。
网友的声音
摘录了一些网上和群里其他人的评价以供参考
【我知道康城小学的生源是很不错的，但好像没什么名气，一个广州教育部分的朋友谈起说中海康城小学还不错，虽然尖子不突出，但是小学平均成绩排前。】
【1、小区环境在东圃一带感觉不错；2、小区物业管理和居民素质挺好；3、黄村地铁站去琶洲和科学城都比较方便；4、被高速、快速路环绕，有点吵，这个是缺点】
【我就是很喜欢小区的氛围。不过我们是小两口，婚都还没结- -爸妈也不会一起住。遛狗很nice】
【放弃靠广园路的那排楼梯楼，我曾经看过一套装了隔音玻璃的，主卧依然有低频噪音。不止是靠广园路的，靠环城高速的都会有点吵。稍微好些的是对着车陂路那些。中间位置没有噪音的价格不便宜，放盘也少。】
【去年我放弃中海选择了城市假日园，主要原因是噪音和户型】
【听朋友说，双层玻璃也是无解的。这个盘被环城、广园路、车陂路包围，噪声污染还是蛮严重的】【三条路环绕，抓狂】【不靠路边的都还好】
【不买薰衣草那一排咯，找找中间位置的就很舒服的，我在紫罗兰1号挺安静的其实】
【见得世面不多，感觉康城小区算是大中型的，为何就门口一条法式风情街，找不到大一点的菜市场，也没有好的餐馆，也没有中小型超市，想不通这么多户人家日常生活消费都是去哪里呢】
【买菜小区商业街，欧尚优托邦，平常京东送，超市便宜些】
【中海康城的私家花园太low，都是开理发店的】
【一万人的小区怎么也要有生活气息，一楼托管、书法培训都是方便自己小区的孩子，业主都觉得好方便，吐槽的那些人都是没有孩子站着说话不腰疼的。没有经历过的没有发言权，而且中海康城里面的书法班都是少年宫最好的名师授课，质量很有保证的】
【我是康城业主，我孩子从幼儿园就一直在小区上，康城小学是非常不错的，小学1-4年级都在小区疯狂玩耍长大，5年级开始意识小升初，和小区小伙伴结对学习和去外面机构补习，小升初的结果也不错，班里不少孩子都考上前8所初中。】
总结
对于小区的交通便利，小区的环境我个人是非常满意的，评价很高。康城小学是省一级小学，不能说是排前的小学但生源是小区生源，大家的评价都不错，在意更好学位的可以选择其他。建议如果价格在预算内的话要去看看康城，感受一下。
中海康城容积率低，交通方便，特别宜居，适合老人和孩子生活，小学教学质量挺好，生源整齐。缺点：初中不行；第二靠路边有几条街的房子比较吵，要特别注意。
球哥说两句
中海康城这个项目的开盘我参与过的，好像是2004年吧，那时候黄村真是一个鸟不拉屎的地方，我们那时候要在宏城广场，泮溪酒家和信和广场忽悠大妈们去买房的。
但当年开盘真的卖得不错，4000多一平开盘吧，我开盘就卖了50多套了，就像抢一样。
别紧张，那个抠门的老东家当年只给了我一套房300元佣金。
谁想到，十几年过去了，珠水东流，现在黄村和东圃开始比中山八路贵了。
这个网红盘，有三个优点：一是小区环境漂亮，基本去看房的朋友，10个有7个都喜欢的，另外三个会嫌它旧和吵。
第二个是交通方便，地铁连通东南西北，琶洲，萝岗，天河都能交通覆盖，四通八达。
第三个是小学口碑不错，虽然目前不能定位为学区房，但也是很多家长选中的原因。
在广州只要具备上述三个条件，就可以算是不愁卖的楼盘了。康城都具备了。
如果说缺点，就是吵了，本文作者也教了大家选房思路了。
至于旧这个缺点，我是很头疼读者问我的，试问，在天河15年楼龄你都嫌弃，那你还能买哪？
只要天河的商务地位不改变，珠江两岸的核心地位不改变，那人们还得到这里来上班。换言之，天河的楼龄你真不用在意太多。
除非你很有钱，买次新房。不然，还是位置比楼龄优先吧。
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