有关于约克郡的高层组团，我们准备写3篇文章，今天是第2篇文章，组团是约克郡的上林上景（以下简称上林）。
约克郡在照母山可谓是“大地主”了，组团众多，很多购房者第一次接触的时候就很容易被搞得云里雾里的。
其实很简单，以金州大道就分界线，大致上分为北郡，南郡。
（图片来源于百度地图：1汀兰 2湖畔壹号 3 上林上景 4翠微提 5 阅景）
上林位于约克郡南郡，同时也位于照母山最高的位置，由于是建在一个山坡上的缘故，所以天生视野较为开阔，经过实测，10楼基本山可以看出去无遮挡，视野效果佳。
先来看看上林的二手市场情况：
据可查数据显示，目前上林在售二手房共有：100套。
而历史成交数为：154套。
（以上数据均来源于贝壳）
其中2017年以后有137套成交数据。
在约克郡二手房成交数里面，它排名第一。
这个数据很不错了，要知道现在照母山处于即将成熟期，片区的红利也正在逐步兑现中，没有一点硬实力，是无法取得这样的成绩。
01
楼盘基本介绍
今日测评楼盘：约克郡上林上景
项目位置：照母山金州大道南侧
主力户型：建面约80-133㎡的高层和洋房
梯户比例：看具体楼栋配置
装修情况：清水，精装皆有
价格区间：建面约17800-25000元/㎡
物业费用：3.0元/m²/月
接房时间：2015年
户型刚需，视野却无敌
整个上林是以洋房为主的一个小区，一共由25栋洋房，4栋高层所组成，高层全部在最外边，挨着马路。
之前说过，由于地形地势的原因，出入小区需要换乘一部电梯，但高层的视野效果非常好，基本上10楼以上可以俯看整个人和和江北。
（图片来源于高德地图）
从户型来看以两房，三房为主，其中两房阳台颇大，视野效果好，但是临马路，后期需要封上窗户或者加装新风系统。
上林的小区环境虽然也不错，里面的设施配备齐全,在20和21栋之间是小区主要的活动场地；但跟汀兰比起来，缺少一个大中庭的设计；这点就需要购房者自行比较。
（图片来源于贝壳）
交通出行是硬伤，周边配套以社区商业为主
客观而言，这点确实是一个不足之处，可能是以洋房为主的社区吧，一般出行都是自驾，附近的公共交通比较捉急。
据悉，虽然在地图来上来，离重光站比较近（大约800米的距离），但因为是一截上坡路，实际走下来1公里多，不行不太现实。
除此之外目前门口只有2班公交车， 比较少，主力653大约半个小时一班。
（现场拍摄）
除此之外，周边的生活配套还是以社区商业为主，不过好消息是社区商业还比较发达，可以满足日常生活需要。
注重娱乐，购物需求，需要去大约2公里以外的爱琴海商圈。
（现场拍摄）
在售主力户型分析
这里跟大家推荐一个建面80㎡的两房户型：
优点：
1：户型方正无浪费，动静分区采光好
2：正规两房，每个卧室都足够大
3：只要是中高层视野都无敌
(附一张10多楼的效果图)
缺点：
1：朝马路
02
主要卖点梳理
1：口碑
约克郡的口碑在照母山周边是受到一致认可的，这个不管是从楼盘的外立面，还是小区环境，绿化率，还是物管上。
2：正规两房的户型确实亮眼
客观而言，这个两房的户型确实不错，很少市面上能够看到如此设计的两房，加上先天的外部因素（口碑等），属实不错，如果请个好点的设计师可以变得非常有亮点。
03
客观而言的不足之处
1：小区
跟我们之前写过的汀兰相比，上林没有中庭景观算是一个不足之处，但本身而言，上林是一个洋房为主的社区，高层只是点缀而已，体量并不算太大，且在品质感上面（入户大堂，电梯间等）跟汀兰相比还有所欠缺。
2：周边配套
这点已经说过，不再重复。
3：学区
这点必须要说清楚，约克郡带人民小学的指标，但是转让无效（只有别墅才可以转），但2023年指标到期了之后，上林极大可能会划片区到金州小学。
4：选择余地
整个上林一共就只有4栋高层，本身总体量并不大，这就意味着你的可选余地并不会太多。
04
个人建议
上林跟汀兰相比虽然在户型和视野上占据了优势，但是在小区环境，周边配套上却略输一筹。
实用性略微显得有些不足，虽然上林也不错，但是有着汀兰在这个强劲的对手，确实显得有些无可奈何，既生瑜，何生亮。
针对于投资而言
目前汀兰和上林的价格差距并不算太大，但就实用性而言，前者要好于后者。
（图片源自网络）
就这二者的对比，站在投资的角度，汀兰要更加实用一些，有志于考虑在照母山投资的客户不妨多去对比对比。
针对于自住而言
如果你出行靠自驾，而且对周边配套不太CARE的年轻人而言，上林两房的户型是真的不错，可以考虑下。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆
物业水平：☆☆☆☆
投资价值评分：☆☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：3.2分（5分为满分）
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