2021年7月*共中**中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，“双减”正式出台。
2021年8月，北京的双减政策细则公布，基本内容和国务院发布的差不多，之后又正式启动了教师轮岗制度，第一年有东城和密云两个试点区，明年会扩大范围。
壹
新政冲击波
关于双减，先说结论：双减对学区房的冲击并不是很大，也不是最近北京学区房降价的核心因素。
双减政策是8月份发布的，而学区房的价格变动是从7月份开始的，主要还是因为今年北京学区房的调剂情况不太乐观。今年海淀严格落实“1911”政策，不再根据房本时间排序，而是纯摇号，所以今年海淀调剂的情况要比往年严重。中关村一小、三小这些去年没有调剂而今年调剂的学校，价格都受到了冲击。
海淀以中关村一小为例。其实从8月份开始，中关村一小的学区房价格就有一定程度的下调，主要还是大部分家长比较担心是否能入学。这种不确定性对学区房的*伤杀**力是最大的。
关于轮岗，先说结论：轮岗对学区房的*伤杀**力也不大。
教师轮岗给一些可能不是太好的学校接触顶尖教师的机会，但是想靠教师轮岗拉平渣小和牛小的教育水准是不现实的。罗马不是一天建成的，优质的小学初中和高中也不是一年两年就能起来的，靠的是长期沉淀的优质生源、优质师资力量和优质的学校管理水平。
教师轮岗确实是可以为很多学校带去教学经验，带去先进的教育理念。但目前轮岗的时间太短，范围有限，还是很难有太多质的改变。
贰
学区真正的价值
先给结论：对于大部分依然重视教育的家长来说，重点小学还是值得争取的。
首先是基于双减，双减后孩子在校时间变长，那同学、老师对孩子的影响可能会变得更大。学校兴趣班的质量、校风、同桌的质量这些其实都和学校本身的氛围息息相关。
目前北京的重点学区房，基本上都是非富即贵或学术氛围浓厚。天然的氛围对孩子就会有正向的影响。
通过为这个客户选筹的思考，目前的情形下，我们对于上车有以下三点建议
如果是小学，这可能已经是带过至少完整的一届学生，一级教师还是比较好评选的，但是骨干教师或者特级教师，学科带头人的评选对于教学经验还是有比较高的条件的。
虽然是轮岗，但其实还是一定程度上保持了学校教师团队的稳定性。校长尽量轮，骨干集团内轮，一般教师按需求轮，而轮岗的时间基本上是至少一学期，最长一个教学时间段，像小学就是1-3年级，4-6年级，初中类似初三才开的化学，可能就是一个学期。
很多家长关心会不会跨区，根据市教委的说法，其实北京以前尝试过跨区轮，但效果比较差，所以基本上就是在集团校内或者学区范围内轮岗。对于其他远郊等实行“线上帮扶”。
叁
上车建议
我们有很多委托人的需求都是学区房，从7月份开始由于西城、海淀的调剂，我们东西海的学区房都暂缓推进等待价格回调。最近我们又重新开始推进学区房的选筹，因为现在已经基本上是西城海淀头部学区房的价格底部。
我们的委托人N先生3月签约，其本身就有一套东城1911前的学区房，只不过学区相对比较一般，孩子24年入学，他在年前看过德胜，中一等学区，年后找到我们的时候，这个时候这两个学区的价格已经飞起，我们认为去追高风险较大，不如优先考虑东城的头部学区。后来大家看到了，东城学区一路上涨，东城今年是涨幅最多的区。
而N先生由于资金一直未到位及想等调剂结果，正式启动是在7月份，这个时候各区的调剂结果都已经出了，这个结果确实对很多家长的心里预期有巨大的冲击，感觉买哪都无法保证入学的确定性了。并且东城的头部也已经涨幅太多。年初预算能够上东城自住三居，现在已经够不上了。我们只能重新根据其资金情况、对学校的需求、家庭未来资产的配置、通勤的时间、未来工作变动可能在哪里等等的因素，重新调整了学区的方案。通过对近一年半的成交价分析，最终以去年9月份的价格“进场”海淀学区。
通过为这个客户选筹的思考，目前的情形下，我们对于上车有以下三点建议
1. 从长远来看 ，优质小学的底蕴短期内根本难以复制，如果财力够，还是要尽量争取，大环境对孩子的影响是非常重要的。即使教师轮岗也不太能削弱其实力。
2. 对于一般学区的选择可以倾向于优质集团校 。像类似于中关村一小（天秀分校）等。可能以前作为集团校扶植力度不够，未来可能会因教师轮岗而受益。
3. 可以考虑一些集团校规模比较小的或者学区内教学质量比较均衡的 ，类似今年比较坚挺的和平里，初中质量相对均衡，学区内小学水平差距不太大。而且也没什么集团校，轮岗可能大概率也是在学区内，影响不大。
年比较坚挺的和平里，初中质量相对均衡，学区内小学水平差距不太大。而且也没什么集团校，轮岗可能大概率也是在学区内，影响不大。
