今日测评楼盘：九龙华府
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看点预览
1、小区各项基础情况详细分析
2、周边配套醇熟，教育配套优势大
3、中心区备受关注的棚改项目
4、曾经的"问题楼盘"焕发新生
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简评
提起九龙华府项目，相信大家并不陌生。多数人对它的印象多是学区优势明显。众所周知，在寸土寸金的中心区板块，能同时拥有公立中小学教育资源是多么难得，项目之前开盘现场也是人潮涌动！但是就是这样一个引人瞩目的项目也曾经历了长期停滞又恢复正常的阶段，多数对它的评价也是褒贬不一。为了让大家公正且不带偏见的了解这个项目，小编今天带大家来详细测评一下这个项目。话不多说，请向下看！
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项目简介
九龙华府项目为原工具厂区域棚户区改造项目，该项目于2013年列入河南省棚户区改造台账计划，位于卫滨区金穗大道与胜利南街交叉口西200米。
项目鸟瞰图
九龙华府总占地106亩，总建筑面积31.88万㎡（住宅面积28.8万㎡)商业2.6万㎡，总规划户数为2928户，车位配比1:1.3，共计3745个；容积率4.49，建筑密度为21.98%。
项目效果图
项目共规划建设12栋独栋住宅，分为南北两个地块，整个地块全部为高层产品，其中一期6、7、8号楼已经售罄、交房入住，二期1、2、9、11、12号等多栋楼处于建设阶段。 其中11#、12#楼为准现房，对于不少刚需购房者来说，可以节省等待交房的时间。项目10#楼即将动工，两梯三户设计，户型为90-120㎡左右两房和三房。
九龙华府均价11300左右，主要在售户型为105-170㎡；对比周边房价和双学区的房价，九龙华府的价格还是比较适中，并不算高，毕竟就周边配套来说，确实没得挑。
项目交房时间是2022年7月31日。最新工程进度为11#、12#楼已于2020年11月封顶，内部墙体粉刷施工已完成，外墙粉刷已完成90%，准备做外墙保温工作。
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项目开发历程
提起九龙华府项目的历程，完全可以用一波三折来形容！
先是被“双学区”光环加成，倍受购房者的关注。之后从2016年5月以来，九龙华府项目方河南省田地置业股份有限公司因自身资金链断裂，导致项目全面停工，不少购房者掏空六个口袋的全部积蓄，一夕之间毁于一旦，此情此景令人心痛不已。
除此之外，田地置业抵押在银行的土地已被中国信达资产公司收购，并将田地置业起诉至法院进行拍卖。至此，九龙华府的业主们就开始经历无期限的煎熬等待，和持续不断的投诉维权。
2019年底，在相关部门的不懈努力下，九龙华府新的开发商已入驻该项目，作为省重点关注项目，新开发商是在政府的监管下推动项目进度，并且政府专门安排了领导驻项目指导工作政府目前已授予项目最大范围内的便利，开发公司也在加班加点对项目进行建设，同时解决项目前期遗留问题，一期房产证已经开始办理，有些办理早的房产证已经拿到手里了。
为了加快推进九龙华府棚户区改造项目建设，2020年8月28日、9月1日区领导和省住建厅领导还相继亲临现场指导工作。 目前项目已全面恢复正常，购房者们完全不用再担心！
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周边配套
九龙华府项目最大的卖点莫过于教育配套，项目周边有 育才幼儿园、新乡实验小学、外国语小学、育才小学、新乡市第二十二中学、新乡一中、冠英中学 等多所学校。客观来讲，项目距离学校真的很近，这些学校在新乡都是数一数二的好口碑，可以说基本上解决了孩子学龄前至初中义务教育问题。所以从孩子的教育环境来考虑，这个楼盘确实值得推荐。
项目周边配套示意图
项目所在的区域，与市中心医院仅一路之隔，距离第一人民医院、三七一医院、妇幼保健院，不超过15分钟车程就可以到达；大型商超配套有胖东来生活广场、新都汇距离项目也就5分钟，过个路口步行就可以到达。小区外围也有很多沿街底商和生活超市，生活气息还是很浓厚的，满足日常需求应该没问题。
整体来说，项目周边居住环境还是不错的。
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户型
目前九龙华府在售户型为105-170㎡，其中134.99㎡为主力户型，105㎡、138㎡、145㎡、170㎡仅剩少量房源在售。
九龙华府在售户型图
主力户型134.99㎡三室两厅两卫，南向卧室加大阳台设计，南北通透，格局方正，采光和通风效果肯定不错，各个功能区域设计较为合理。手里资金充裕的改善一族或者想要投资学区房的人倒是可以考虑考虑。
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总结
优势：
1、五证齐全、学区强势
2、周边配套齐全，出行方便
劣势：
1、曾因为资金问题停滞时间较长
适宜人群
改善一族或是对学区有点要求的购房群体，可以选择这个项目，毕竟这是学区房，再就是项目所在的区域环境、配套和潜力都还是不错的。
至于九龙华府这个价格呢，在中心区绝对不算便宜的，但毕竟公立小学和中学都已建好，孩子上学还是很方便的。