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今年虽然没有小长假，但4月恰逢西安楼市供应潮，必须得给粉丝宝宝们安排上最新最全的楼盘盘点。
前天的文章跟大家复盘了三月的西安楼市《 三月西安：千人摇*4，政策还会放松吗？ 》，数据变得好看不假，但持续好转的新房供应让很多人纠结不已。
今天我们就重点来聊聊值得关注的楼盘吧。
先从近期土拍火热的软件新城聊起，再度落子高新的保利必须得聊。
在约118亩开发用地尚未入市前，地块南向约1.5公里的保利天汇自去年四季度入市以来，频频传来热销喜报。
提起 保利天汇，第一印象是相对出众的性价比，其实该盘的产品力也不容小觑 ，LDKB、大宽厅、T2核心筒布局、电梯独立入户等设计广泛运用在各个楼栋、户型之间。
而在保利新地块东侧，即是2023年度区域内首个摇号盘—— 中海天谷时代，该盘胜在既定的城市配套更为醇熟，规划中的地铁12号线、海康威视、高新系学校等咫尺之间 ，同时其建面约118-143㎡的产品定位，入手门槛并不高，子女教育改善+纯投资的群体眼中的香饽饽。
在西三环东侧，即软东板块，高新金茂悦园仍有建面约120-143㎡房源在售，金茂赖以成名的科技系统是该盘的一大特色，也是目前总价最低的金茂产品。
如果想等新盘，高科云天、中建山海境的节奏会快一些 ，年中便有望入市。前者是软新首个真正意义上的*四代第**大平层终改社区，后者则是全市罕见的TOD综合体商业大型社区。
年后的高新三期没什么声响，但区域内的房子卖得很快。
曲江文商·檀境加推后，目前只剩138㎡、178㎡端厅户型 ，均价分别约25000元/㎡、28000元/㎡。
这个项目除了本身出众的产品设计，继去年迎来曲江文商后，安全性又得到了保证，精装品质也相对较高。
同样面临清盘的还有 碧桂园高新云墅二期，其最后三栋楼，建面约120㎡、143㎡的312套房源即将上线登记 ，23487元/㎡还带精装修，是整个高新三期性价比之王。
接下来丝路科学城即将登场的纯新盘同样值得期待。
天地源永安华府位于高新云熙港二期西侧，瞳北核心住宅区的普遍共性是被公园、小学、初中、高中教育用地环绕 ，其本身又是百亩体量的大盘，17栋建筑中，规划建面121㎡、139㎡、143㎡、169㎡、187㎡产品，该盘也是为数不多带有阳台的项目。
中海学仕里、中建悦庐这两盘在拿地之初关注度便直接拉满，近地铁、近学校、百亩大盘都是显而易见的标签。
中海学仕里规划112㎡、130㎡、143㎡、170㎡户型，起步面积并不大，也意味着后期门槛不会太高，这个楼盘据说每个置业顾问都有百组起步的咨询客户，就等价格公示后摇号。
中建悦庐与学仕里产品高度重合，不同的是该盘有210㎡的产品规划，而且据说开发商为了展示诚意，售楼部、示范区、楼体样板间、地下车库、社区大门在销售前都要实景呈现！
跟高新区相比，港务区目前的在售、待入市楼盘数量少了很多，招商央畔、保利锦上这样的网红盘陆续完成清盘。
观察后不难发现， 在产品定位上，高新三期“越做越小”，港务区“越做越大”。
从前期诸多刚需刚改定位的项目、地块售罄后，港务区改善品质的新房迎来爆发， 润玺臺、金地玖峰悦已经出现“*四代第**住宅”的身影，而且价格并不高，低门槛实现院落居住梦想，这也是两盘不愁客户的根本原因。
纯新盘中，绿城丹桂苑、陆港海心湾值得关注 ，在目前港务区的新房销售格局中，两盘都有着更出众的区位。绿城丹桂苑位于奥体核心，规划户型143㎡、176㎡，在全运系列收官地块中，绿城选择偏改善定位的产品足够令人期待。
△陆港海心湾示意
而 陆港海心湾 位于融创时代奥城西侧，地铁口、港兴二路同样是肉眼可见的区位优势， 由于地块限价的原因，该盘开出来的价格不会太高 ，甚至会有惊喜。
清明前，港务区又有土地挂牌，挂牌信息不难看出 港务区的地价又涨了，楼面价8000+元/㎡的时代，新房价格承压是必然的。
从11000+元/㎡，到13000+元/㎡、15000+元/㎡，再到核心区新房17000+元/㎡，港务区过去五年的房价拉升确实挺快，但这里仍是当前限购区内入手门槛相对亲民的板块，不断兑现呈现的城市界面，也让港务区收获不少铁粉。
整个大城南方向，除了持续供货的高新三期， 今年航天会比往年热闹不少。
绿城春和印月进入尾盘阶段，目前剩余143㎡高层在售，均价19658元/㎡；首开千人摇的龙湖星河云河颂，大面积改善+*四代第**改善产品+龙湖口碑，再搭配两万一出头的均价， 置业航天，云河颂无疑是必看楼盘之一。
另一个以性价比出众的项目—— 碧桂园云顶四期即将推新，143㎡高层，带精装均价仅两万出头 ，结合此前的热销，大概率又得摇号，后续该盘还有190㎡、230㎡的高层、小高层推出，不过货源很少，也是拼运气。
纯新盘方面，追求终改的可以关注科为揽月臺 ，揽月阁板块历来是航天高端改善住区的聚集地，错过了招商华宇长安玺、融创揽月府，今年科为揽月臺会推出建面约237-267㎡大平层，以及240-279㎡真叠拼产品。
追求性价比，等等 泰发祥时光雅境，该盘也是限价地块，产品面积112㎡、128㎡、143㎡。
开发商资金实力雄厚，今年在西安市场要入市的项目也不少， 曲江的泰发祥檀府产品和地段绝对顶尖，又一核心地段上的终改项目，另外西部大道上的和悦雅境、长安的江山雅境也都是颇具看点的楼盘。
保利今年在城南的动作也不小，除了南二环的保利青龙寺项目，近距曲江CCBD的保利天珺，将打造140-190㎡的*四代第**住宅，长安中轴上的保利阅云台也即将入市，首开地块均价15000元/㎡左右，性价比十足。
雁塔地界的 陕建雁南朗境 筹备多时，近期营销中心即将开放，该盘规划 110㎡、128㎡、143㎡户型，项目自带公办幼儿园，地块东西两侧雁塔七小、雁塔四中在建 ，一站式地教育配套为其加分不少。
长安地界的 中粮·大悦未来城 也在近期确定了产品， 高层建面约143㎡、175㎡，洋房建面约190-226㎡ ，中粮综合运维能力加持，结合自身千亩大城的规划，后期配套不会弱。
目光向北，曲江大明宫有很多老面孔了。
大明宫金茂府一期、中海开元壹号紫宸、璞悦府、大明宫紫檀府目前都有在售，高层、大平层、洋房产品均有覆盖，在纯新盘中， 升级而来的大明宫金茂府二期看点十足，不仅继承了一期产品的优势，再度实现产品进阶，大阳台、外立面以及窗外的景观都是加分项。
经开方面，主力供应集中在草滩板块。绿城柳岸晓风实景呈现，绿城一贯地高水准交付在该盘如约兑现，难得的准现房优势，目前在售109-128㎡户型，均价16500元/㎡；
经发置业的主场优势不言而喻，白桦林溪洋房在售，白桦林悦、白桦林天成以及后续的储备地块待入市， 白桦林系列的品质毋庸置疑，但何时能推出来才是重点。
经开核心区开发饱和的缘故，区域内只有零星的小地块出让。
△ 朗诗百贤庭建筑示意
朗诗百贤庭位于西安市高级中学的西侧，周边教育、地铁、医疗、商业配套可见，这也是朗诗西安第五盘，规划3栋洋房+1栋高层，户型约150㎡、165㎡，容积率1.6，低密洋房科技社区，项目采用朗诗“户式化科技系统”，又是一个定位“小而精”的楼盘。
泛属主城区的城北、城西方向也会有新动作。
未央城建也此处摘地，目前确定该项目将由 龙湖代建，案名为粼云天序，地块只有32亩，那就要看龙湖代建会带来怎样的产品。
城西很久没有新盘动作了，规划只有两栋楼的联发悦春山很快会有发声，建面约93-128㎡，五千出头的楼面价，价格应该不会太贵。
浐灞核心区，以三角洲、未央湖为例，基本被高端改善项目包场。目前，自然界江月已经入市，其建筑面积约380㎡的下叠单套售价突破1700万元！创西安在售新房单套之最。
跟以往上中下叠拼产品不同，自然界江月打造的叠拼，只有上下叠产品，其下叠甚是惊艳，共有4层，分为5室6厅再加3个花园和2个露台，实用面积大约为867㎡。
招商西安序的亮点同样在产品，项目打造15栋小高大平层，是西安首个建筑面积清一色300㎡+，且均为一梯一户的终改社区。
每一户都能体现270°环幕景观，户型共性上宽厅将餐厅、书房、客厅贯通，同时居室强调私密性，公区的共融+静区的功能性，西安序的确是自然界河山、源邸壹号后，灞河岸线上又一惊艳终改之作，只是位置上比自然界差了些。
浐灞核心区还有首置、刚改的机会吗？当然有。
陕建去年在世园会板块摘得的地块有了眉目，案名锦泓府已经确定 ，该项目约120亩，首批推出2个地块，产品以高层、小高为主， 定位首置、首改客群，价格会亲民一些。
今年是西安城市更新大年，是主城供应大年，是*四代第**产品爆发之年，对于之前买错房的，想要改善置换的，想攒够首付赶紧上车的宝宝都有机会～
一份看盘攻略送给你们，假期盘盘预算、看看房子。祝大家都能从容选房，笃定买房！