日前，由福建省中房研究中心&福州市存量房研究所披露的《2020年福州存量房指数8月报》数据显示，8月，马尾区成为福州五区中唯一交易套数正增长的区域。而到底都是谁置业马尾？作为福州拓城运动的长子也是曾经的“飞地”，马尾是否已走出曾经的尴尬现状成为刚需置业首选？
唯一正增长！
马尾板块“抢眼球”
9月10日，由福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《福州存量房指数8月报》中显示：
8月的福州五区，总成交套数2972套，而马尾区成交167套，成交套数环比上涨1.83%，是8月五区中唯一成交套数正增长的区域。
但比起其他四城区已经接近去年同期水平，马尾今年的成交表现都显得萎靡不振，均是五区垫底。今年3、4、5、6月存量房分别成交是 78、165、126、164套。
近几年马尾楼市的发展似乎有点“吊车尾”。随着大仓山楼市的崛起，“新晋网红”的三江口板块不断“修炼内功”蓄力冲刺，马尾更像一座“孤岛”。那么，马尾楼市的现状如何？
“飞地”马尾！
曾经的高光与现状的尴尬
网络上有个叫“飞地”的词，用来形容马尾再合适不过。
飞地，一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。
在福州，也有不少“飞地”。
原来的老仓山板块因为隔着闽江，算是城外之地，但随着福州城市扩张，仓山还是彻底融入福州。相比之下，马尾更是福州主城区的一个“飞地”！与市区相距较远，且辖区内有存在较多工业区，片区成V型，发展曾长期受限。
曾几何时，马尾是大福州“东扩南移”城市扩张大战略的桥头堡，而备受关注。这也是马尾楼市发展的第一个“春天”！
1997年，江滨大道马尾段开工仪式（刘述先/摄)
1996年，福州市委市政府提出了开发建设江滨大道的战略设想。第二年4月，正式动建的江滨大道第一期工程全面铺开。当年有媒体评价：江滨大道的修建，不仅有效地提高了福州城区的防洪能力；打通了城市沿江东西通道，推动了城市沿江向东发展。缓解了交通压力的同时也加强了福州中心城区和鼓山新区、快安开发区和马尾经济区的联系。
1999年，江滨大道通车典礼（刘述先/摄)
但随着1999年江滨大道通车，之后马尾的发展并没有想象中的迎来“高光”时刻。区域并没有想象中的高楼耸立，开发的楼盘依旧很少。
真正，马尾的“高光”时刻定格在2015年。
据国内首部地方楼市编年史----《地产三十年》一书记载：2015年，注定要成为福州楼市的‘自贸区元年’。纷争不止，数易其稿的福建自贸区，终于在这一年落地并揭牌成立。2015年4月21日上午，福建自贸区揭牌仪式，在位于福州马尾的福建自贸试验区挂牌成立。为了更迅速、更大范围提升自贸区的知名度。马尾自贸区内各大楼盘的营销策划人纷纷以“自贸区”之名，开启“掘金”之路。马尾的房价也在2015年低迷的福州楼市里，走出一波“小阳春”。
尽管有政策红利，尤其是自贸区光环的加持，但与主城区距离远，交通不便利，一直是马尾发展的“痛点”，马尾区域在人气聚集上一直是短腿。
根据2019年福州常住人口统计，马尾2019年常住人口为26.5万，仅略高于永泰、闽清、罗源三县，在福州市五区中垫底。
2019年福州各区县常住人口排名
没人，就没生产力！
从2019年福州各区县市生产总值来看，马尾区2019年GDP为576.26亿元，排在全市第8位，还排在连江县后一位。
2019年福州各区县市生产总值
震荡一年！
马尾备受年轻买家青睐
马尾近一年的价格走势
从福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《福州存量房指数报告》来看，近一年来，马尾的均价呈现处于震荡下行的趋势中，2020年3月，均价是近一年以来的最低值，为16498元/平，当月，马尾区仅成交78套，主要集中在大面积房源，由此拉低了均价。
近一年以来马尾购买群体分析
从近一年以来马尾的购买群体来看，大多集中在30-40岁的置业者，超过半数，这部分置业者更倾向于选择110-144平及以上的大面积房源，刚需和首次改善需求明显。
在马尾成交的楼盘中，快安板块最受认可。像东方名城、新大陆壹号、名城珑域、名城港湾、名城银河湾都靠近江滨，离主城区近，也是备受年轻买家青睐。
如何破圈？
关键看二号线延伸段
震荡一年的马尾楼市，相比福州其他几个城区的房价而言，总体价格比较亲民。到底是福州楼市的价格洼地，还是一个坑？是否还有入场的机会？马尾的机会在哪？
今年7月8日，国家发改委正式批文公布：福州地铁2号线工程由鼓山站东延至马尾港站，建设工期4年。对于马尾来说，这是一个冲破发展瓶颈的好机会。
对此，省中房研究中心主任、国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、行业观察家 叶传杰 表示：“马尾楼市如何破圈？就看地铁二号线延伸段了！地铁2号线延伸段覆盖了马尾快安片区、马江片区、老城区等主要功能片区，不仅有利于疏通马尾东西向客流，更是拉近了人们的心理距离。”
而快安片区和马尾主城区由于片区内的二手房数量较大，距离市中心较近，不少房源建成年代较近社区环境较好，配套也较成熟，优势较大，值得大家关注。
