楼市平稳如冰，地市热情似火。2019年上半年，宜昌土地市场龙争虎斗，精彩纷呈：华润/华发进驻东站，万达夷陵再下一城，阳光城斩获东山新地王，融创拿下学府“高”地，鄂旅投再战江南……
供求双涨 溢价率继续走低
据合家网数据显示，2019年1-6月，宜昌供地54宗，供地面积约195.97万方，土地起始金额约63.39亿。同比2018年上半年，供地数量上涨35%，供地面积下降0.44%，土地供应起始金额上涨32.76%。
2019年1-6月，宜昌达成土地成交54宗，成交面积约178.75万方，成交金额约62.16亿。同比2018年上半年，土地成交数量、面积、金额不同幅度上涨，分别上涨63.64%、14.68%和1.74%。
2019年上半年，无论是土地供应还是土地成交，土地数量涨幅远高于面积、金额涨幅。随着城市的不断开发，土地资源逐渐减少，并呈现出向城市周边扩散的趋势。1-6月，宜昌整体溢价率仅8.8%，比2018年21.76%的溢价率又低出不少，市场更为理性。
夷陵区、伍家岗并称地市“双雄”
和2018年整体趋势一致，2019年上半年，供地数量最多、面积最大的是夷陵区，而土地起始金额最高的区域依然非伍家岗区莫属。成交数据较供地有近1个月时间的延迟，趋势保持一致。
这个趋势，也可以从区域的供地详情中窥出端倪。2019年1-6月，夷陵区供应2宗住宅类用地，供地面积约7万方；13宗商服类用地，供地面积约21万方；11宗工业类用地，供地面积约29万方。而伍家岗区则供应5宗住宅类用地，供地面积约55万方，其他类用地1宗，供地面积不到1万方。
成交9宗住宅类用地 2宗楼面价破2018天花板
据合家网数据中心统计，2019年上半年宜昌共完成住宅类（含商住综合用地）土地交易9宗，土地成交面积约81.95万方，土地成交金额达54.314亿元，整体楼面价约3098.05元/㎡。住宅用地成交面积占45.94%，成交金额占87.05%。
从成交区域来看，9宗住宅类土地交易中：
东山片区2宗，地块面积约11.53万方，成交金额14.708亿元，平均楼面价约4970.33元/㎡。片区溢价率约40.12%。东站片区2宗，地块面积约38.26万方，成交金额24.193亿元，平均楼面价约2728.87元/㎡。地块底价成交，溢价率为0。点军片区3宗，地块面积约25.16万方，成交金额11.229亿元，平均楼面价约2691.78元/㎡。片区溢价率约6.45%。东城片区1宗，地块面积约6.55万方，成交金额约3.902亿元，平均楼面价约2725.91元/㎡。区域溢价率约1.56%。小溪塔主城区1宗，地块面积约0.45万方，成交金额0.282亿元，平均楼面积约2594.01元/㎡。区域溢价率约3.68%。
2019年上半年成交的住宅类用地中，2宗楼面价突破2018年“地王”单价4707.25元/㎡，这两宗地分别是：
万达、融创、鄂旅投等再拿地 华润/华发入宜
在成交的9宗住宅类用地中，包括万达、融创、宏泰、中交、阳光城、华润、华发、省交投、鄂旅投在内的9家知名房企拿下6宗地块，其中融创、宏泰、中交合作拿下三峡大学旁高价地，华润、华发、省交投合作拿下东站2宗相邻的拍卖地块。
此外，宜昌市高投拿下点军2宗地块，圆通拿下丁家坝1宗住宅用地谋划星湖湾六期。上坤、领地、美的、弘阳等房企参拍，绿城集团与宜昌交旅已签订合作协议，将就游轮中心、康养文旅小镇、田园综合体等项目开展合作。
宜昌土地市场下半场，依然值得期待。