滨江东方胜境作为老城区人气小区之一，其存在感一直都不低，项目于2008年后分批次交房，最早交付的已有15年时间了，那么该小区现状如何？一起来看看吧！
本篇文章篇幅较长，主要分为三大部分：
小区实探
周边配套
二手房市场
#01
大门比较简单，物业管理松懈
赣州滨江东方胜境位于老城区东桥路与赣江路交汇处，小编由东北门进入，小区内未进行人车分流，大门比较简单，两边为机动车出入口，最右边为电动车和行人出入口。
大门中间保安室内有保安进行看守，但管理松懈，可以随意进出小区。
进入小区后，映入眼帘的是小区内主路，道路为水泥路，道路较为平整，两侧机动车停放较多。
在小区内并未看见平面图及楼栋指示牌，由楼梯房和小高层组成，大部分以楼梯房为主，楼栋有序的排列着，楼间距并不算宽。
楼栋与楼栋之间主要为道路和机动车停放处，树木为铺。
在道路两侧划分了蓝色区域为机动车和电动车停放处，电动车带有充电桩。但是存在乱停放的情况。
在小区中间，部分地势呈坡地，中间配建台阶，台阶缝隙内杂草丛生。
#02
小区内入住率较高，部分楼栋维护情况较好
小区外立面，大部分楼栋安装了防盗网。
项目于2008年后分批次交房，交付时间较长，大部分外立面整洁干净，没有破损的痕迹。
少部分外立面存在污渍、破损、陈旧的痕迹。
#03
园林杂草丛生，配套设施较少
在小区里逛了一圈后发现，该小区集中的园林较少，大部分以树木为主。
园林几乎没有什么管理，甚至可以说是杂草丛生，部分草坪内搭配石桌石椅，供业主休息。
配套设施较少，仅有少量健身器材和亭子，配套不算丰富，维护情况一般。
#04
部分地面干净整洁，垃圾桶存在异味
小区内整体范围较大，部分道路干净整洁，路过时可以看见物业在打扫卫生。
部分道路上存在树上掉下的果子与落叶。
垃圾桶在大门及小区内随处可见，但部分垃圾桶存在较大的异味，地面有些污渍未清理干净。
#05
单元入户较为简单，部分楼栋加装电梯
该小区为楼梯房和电梯房，入户大门基本上是敞开，比较简单，部分楼栋加装了电梯。
总结下来，东方胜境小区整体情况一般，物业管理松懈，小区内车流量较大，园林杂草丛生，配套及娱乐设施较少，垃圾桶存在异味。
以6层多层和高层为主，部分高层具有较好的江景视野，大部分外立面干净整洁，无破损的痕迹。
小区内大门及单元楼安全性不强，可以随意进出小区。
此外，临近东桥路的楼栋存在较大的噪音影响。
#06
老城区滨江楼盘，生活气息浓厚
众所周知，老城区大部分房龄较老，但胜在配套成熟，并且具有浓厚的历史文化底蕴。
滨江东方胜境小区周边有慈姑岭传统风貌街区、南市街历史文化街区、赣州文庙等，周边小区有阳光家园、东郊花园、金桥花园等。
这些小区建成年份时间较长，楼栋并不高，甚至有些密集，这也就导致了该小区周边面貌一般，但也因为小区较多，人流量较大，具有较强的烟火气息。
▲ 东郊花园小区实景图
公园配套：项目一路之隔即为东河公园，供周边居民日常游玩散步。
商业配套：就近范围内，主要以小区底部商业为主，像早餐店、理发店、快递站等生活类商铺。
在老城区，商业有中联商城、步步高、钓鱼台美食街等配套，还有人气十足的郁孤台历史文化街区、金涌们浮桥等。
教育配套：据老城区2023年小学学区划分，东方胜境小区学区在天竺山小学红旗二小集团校，初中学区在赣州二中，教育配套较近。
▲ 天竺山小学
#07
老城区人气小区，价格优势明显
最后来看看二手房市场情况。
据某二手房平台得知：滨江东方胜境二手房挂牌价7337元/㎡，正在出售90套房源，近90天成交1套，近30天带看59次。
别看该小区目前整体带看量与成交量不高，但在某二手房平台上，老城区人气榜中排行第二，价格相比于该平台其他人气二手房小区便宜一些，具有一定的价格优势。
目前在售户型为建筑面积约40-99㎡一至两房、88-143㎡三房、103-143㎡四房、100-284㎡五房，主要以两至三房为主，选择性较多。
在来看看历史成交数据：
在某二手房平台上，2019年3月到至今，该小区共成交23套房源，户型建筑面积约42-241㎡，成交单价4756-9642元/㎡，总价35.1-140万元，平均成交均价7589元/㎡，与二手房挂牌价相差不大。
成交户型最多的是建筑面积约67㎡两房和143㎡四房户型。
如果是你，你会考虑买这个小区吗？欢迎留言讨论！