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提问：你好广叔，星汇云锦二手房小户型值得投资吗？800万，85方的
回答：你好。星汇云锦地段繁华，缺点是产品一般，小区小，4栋塔楼，没有花园；靠近广州大道会有一点噪音，且小户型在这种地段优势不大。总体看一般，不算很优质。不如在金融城附近买个花园小区三房，一样能通勤珠江新城，且环境更好，住得更舒适。
提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。
提问：请问在琶洲上班，考虑自助，可以选择大学城么？总价500-600有没有合适的
回答：你好。自住可以考虑的；不过这个价位不如考虑万博，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！请问总预算530，是选老黄埔？还是选科学城？城市之光94平北向；中鼎君和名城珺合府99平南向一口价，中鼎有楼层选；保利罗兰98平和115平，只剩天地楼层和低楼层了！怎么选？求指点！谢谢！
回答：你好。这个预算首选老黄埔，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：在天健云山府看中一套101平的三房，单价大概6.35万左右，毛坯，请问这个价格属于最佳时期不，是否还有下降的空间呢？
回答：你好。天健云山府6w左右可以考虑，旁边的二手次新万科峯境也差不多是6w左右。短期下降概率不大，现在上面大力救市，金融放水，微涨的概率会更高一些。
提问：新人首问！
1. 优先选择好的小学配套，小孩就读到6年级
2. 8-10年有换房需求，8年内楼盘升值潜力较大
3. 家庭人多，需要三房
4. 可以是新房，也可以是二手
5. 预算总价240W以内
6. 生活便利，有较成熟商圈，满足日常需求
7. 半小时内有三甲医院
在天河华师工作，请教广叔，推荐买哪里比较好？
回答：你好。预算不多，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，增城永宁的光大one，说建有256米地标项目的商住一体的盘，最近在搞活动，中层南向均价1.7值得入吗？目标是长线，用于养老兼资金保值，请您解惑。
回答：你好。养老自住没问题，投资的话要站岗很久，做好长期打算可入。
提问：谢谢广叔的快速回答，另外中介刚又推了一套岭南天地璟廷的房子，130方，355万，单价与之前推荐的保利同济府差不多，那请问这两套的话，更推荐哪套呢？之前广叔建议有广州房票的话尽量置换到广州，但预算300上下的话，又不建议买鸿翔大厦这类小户型，那请问在天河北该如何配置？还是说建议换到黄埔，金融城等，感谢。
回答：你好。岭南天地璟廷自带商业综合体，也可考虑，但略嘈杂，且此类大面积自住尚可，流动性不是很好，倾向于后者。300左右就不用考虑天河了，黄埔是个不错的选择。
提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？
回答：你好。是首套吗？是否有*款贷**未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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