楔子
最近我总说，在南宁说炒房，你脑袋被驴踢了？当年我们几百一千一平在北京买的，他们两三千在深圳华侨城南山买的，那叫炒。在南宁，就是16-17年，最多也就是个投资理财。最近我看了下我投了两三千块的那个国泰国证食品饮料行业基金，三年都涨了100%，好像也没比我在南宁买套房子赚得少。
当然，在南宁买套房子权当理财还是比较稳妥的，选仔细点，分分钟跑得比银行利息高。从投资角度而言，越是涨到顶点的项目，越不是啥好的投资品。投房，一定要从便宜的往上看，尤其是那种底子不差就差点噱头的，也许给点阳光就灿烂了。
今天，我朋友圈里的分销佬和销售顾问们在紧张八火地转载着一个江湖传言“自治区主席跟长隆集团签订了意向，准备在五象南那马那边搞个长隆”，真的假的我不关心，我又没房子在那里。不过，仔细盘点盘点，那附近真还有个别洼地盘可以关注一下。譬如本篇的愉景湾，也是目前大五象范围内极少不过万的精装项目。
五象9字头精装地铁房（示意图）
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地段
该项目位于五象南片区平乐大道侧，隔壁一规划的双湾湖公园，从五象神盘华润24城再过去大约三四站地样子，临近一直还没开盘的建工城。周边项目有彰泰郡、荣和五象学府、龙光玖珑郡（又是各种九，反正头疼）这些。当然，该项目也是这些项目里最偏僻的。人家都是卖一万出头，它只能低调着九千块走起，地段原因不小。
印象愉景湾总平
规划
项目总面积166亩，总建面积61万平，总户数3213，车位配比1:1.1，按体量说，也是五象南比较大的项目。其开发分AB两个地块，围着湖，一路相隔。目前在售的是靠近振邦路（那黄大道的延长线）的一号地块。一号地块16栋高层，主要是两梯四和两梯五户产品，自带幼儿园一座（目前的售楼部）。产品面积从85平三房到125平四房，其中以中小面积区段为主，全精装。
85平
97平
110平
样板间图
交通
五象新区整体的交通路网还是很不错的，只是最近些年开工导致乱七八糟而已。该项目2号地块临平乐大道，1号地块临振邦路，两地块中间有3号线地铁延长线规划站点一座。我到项目从南宁东站出发，走环城快速玉洞大道大约35分钟左右，若从琅东站附近出发，非拥堵时间20来分钟还是可以到的。从这点上说，即便是在凤岭南北上班住在该项目，依托一台私家车，时间成本还是不高的。若三号线延长线打通，地铁出行通达南宁各处也是较为方便。
印象愉景湾交通路网
配套
项目内置一所幼儿园，还有一栋小体量的社区邻里中心，规划有大型超市。小学配套未知，但有新建的中学一所在项目边上。离项目不远，还规划有一座威宁综保区邻家广场。当然，和整个五象新区放一起说，目前整个五象片区除了万达茂都没啥大商业，这个就不提了，你们想逛街除了万达茂还是回到市区来吧。
悬爷怎么买
最近比较火爆的那马五象智慧城项目也就是此项目过去几公里，又盛传着长隆乐园就在这一片。无论怎么讲，这个片区目前的价格不高，想投资五象片区是可以考虑的。毕竟它便宜，便宜才有无限的可能。无论是五象智慧城大规模玩起来，还是长隆来了，都能连带这愉景湾项目价格的涨幅。当然，如果刚需自住也想选择五象片区的话，愉景湾也是个很好的选择，毕竟，它便宜。
印象愉景湾最新动态
