今天，肥西卖到了1.68万元／㎡，看起来是疯了。
整个5月份最大的新闻，大概就是融创玖樟台备案，138套房源，备案价16888.17元/㎡，毛坯高层。
今天备案的17#、20#，17#楼为小高层，最贵18369元／㎡，最便宜15541元／㎡；20#楼是高层，最贵17827元／㎡，最便宜16211元／㎡。总价最高183万！！
在融创3个新盘中，我最先去的就是融创玖樟台，在它的样板间正式开放的前一天。感触最深的就是“服务”和仪式感。融创的服务，万科都很认可。
01
我眼里的融创玖樟台：高房价和高品质如何选择？
1、品牌：目前融创在合肥的3个新产品都没有成品出来。但是在杭州，融创和绿城、万科同位于第一阵营，也是杭州最受认可的3大开发商之一。融创在杭州的楼盘中，如果只有一个盘二手房价格高于板块行情价，那可能是偶然；如果所有带“融创”字眼的二手房价格，均高于板块行情价，那就是标签。
2、低密度：肥西繁华大道上有个盘，东冠繁华逸城，最新挂牌价14698元／㎡，几乎不受政策影响。最大的原因一是在繁华大道上，靠近经开区；二是低密度，容积率为1.5。去年我有个朋友买了东冠繁华逸城，是一楼，但是我去看了之后发现采光完全没影响，这就是低密度带来的最明显的好处。
而融创玖樟台，在政务、高新、经开三区交界，容积率2.2，密度比较低，能最大程度保证采光。规划由9栋叠墅、8栋低密高层，总户数约600户。
对标东冠繁华逸城，距离来看，更靠近市区，还是三区交界；容积率来看，均是低密度社区；但是就品牌和产品来看，融创玖樟台完胜。可以说，除了融创玖樟台，肥西很难找出品质房。
3、产品
肥西每个盘都是所谓的刚需盘，除了融创玖樟台，至少融创玖樟台在产品设计上前进了一大步。
融创玖樟台项目层高3.0m、两梯两户，6.7米飘窗，四面宽朝南阳台，满足你对豪宅的所有想象。
即将推出的17#楼为小高层，34套，户型建筑面积147m²；20#楼为高层，104套，户型建筑面积110-135m²。
就算你不买融创玖樟台，都可以去这个项目看看，然后再对比你想买的低价盘，差别一下子就拉开了。
4、板块价格最高
融创玖樟台最敏感的地方，就是价格。备案价16888元/㎡，而楼面价12681元/㎡，房价比地价高4207元/㎡，加上建安成本和税收，而且融创玖樟台不满足于刚需盘的前提下，是不赚钱的。
目前肥西的热盘，光明观澜公馆备案价10999元/㎡，楼面价2549元／㎡，房价比地价高8450元/㎡。
新华九龙首府高层备案价11420元/㎡，楼面价4275元/㎡，房价比地价高7145元/㎡。
华南城备案价8499元／㎡，住宅楼面价240元/㎡，房价比地价高8259元/㎡。
肥西所有的盘都卖的火上焦油，开发商赚满一盆又一盆，而唯独一个融创玖樟台，一个做口碑的楼盘，一个不赚钱的项目，做着一些看似“毫无价值”的事情，我觉得融创需要拿时间，来证明自己当下做事的意义。
融创玖樟台火了，旁边的鼎元公馆也火了！前者卖16888元/㎡，后者最新挂牌价13808元/㎡。一个是万科金色名郡，一个是华府郡苑，谁住谁知道！如果你买鼎元公馆，买的只是一套房子；你买融创玖樟台，这不仅是一套房子，还有贴心的物业、认可度高的品牌、保证舒适度的产品、和神秘却不能少的圈层。
就拿我最熟悉的滨湖来看，为什么淮矿东方蓝海和华冶新天地二手房一直卖不上价格？中海滨湖公馆和保利海上五月花挂牌价远远高于板块行情价。只有一个原因：品牌！好品牌，溢价率更高。
02
合肥目前几个热度最高＋外来房企的高端盘
因为合肥以前没有几个拿的出手的好房子，现在来了一些高地价＋品质房企，倒让合肥人“浑身不自在”，疑问也多了：我多花的钱，能否在居住体验上体现出来？
在房地产行业高端盘领域做的风生水起的房企，例如，龙湖、金茂、融创、新城、正荣、葛洲坝、建发等，都要带来一级顶尖作品。
如果说合肥以前只有绿城和置地，以后“外来大亨”越来越多，他们对产品有更严格的要求。
1、葛洲坝中国府：项目位于省府板块，长沙路与华山路交口，是合肥最贵地王。预计8月份首开，产业有洋房＋叠墅，引进5G科技，打造“皇家园林”风格，楼面价2.2万元／㎡，预计卖4万＋，500万／套起步。
2、光明BH2016-16号地块：项目位于省府板块，万泉河路以南，嵩山路以东，容积率2.5，楼面价15929元/㎡，为金茂操盘，将打造金茂悦系产品，预计10-11月份首开，目前项目规划未出；
3、融创合肥壹号院：预计6月推出楼王11#楼高层，135-140㎡，2019年12月份交房，170套。这也是融创在合肥的首个作品。
4、新城BH2016-17号地块：项目位于省府板块，南京路以南，华山路以东，楼面价2.2万/㎡，将针对中产阶级精英阶层，打造城市封面作品，地块容积率较小，A地块只有1.3，B地块2.0，A地块是滨湖容积率最低的项目，可能为洋房+别墅定位，可能是滨湖唯一有别墅的项目；
5、正荣BH2016-24号地块：项目位于金融后台基地，珠江路以北，昌都路东，占地面积57亩，容积率2.0，楼面价11119元/㎡，目前项目规划未出，案名未定，小道消息可能会打造正荣最高端的产品－典藏系；
6、龙湖BH2016-20号地块：地块位于省府板块，占地面积260多亩，为商住地块，该地块将拆分，分别由龙湖、旭辉、招商3家开发，可能会引进龙湖天街的商业产品系，楼面价最高7811元/㎡，可操作空间非常大，也是目前滨湖最受关注的项目；
7、建发雍龙府：位于龙川路板块，包河的楼面价地王，楼面价18750万/㎡，规划建设41幢住宅，楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅，共计1222户。预计8月份首开，新中式风格，具体产品信息暂未公布。
03
高端盘那么多，如何甄别真高端和伪高端？
1、地段和配套：高端房必须占据着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、 配套完善；或是稀缺的自然景观环境。或临湖而居，或位于核心区，或位于“首席豪宅区”，总之要稀缺，具有不可复制性。
2、小区的业主：真正的高端盘，是只为金字塔顶部的人准备的，有一定的圈层，有接近的价值观。如果小区业主鱼龙混杂、市侩遍布，甚至小区周边有回迁房、菜市场等，这肯定不是真正的高端盘。
3、品牌和物业：品牌和物业是相辅相成的，具有高水准的服务体系的高端盘，才可以称之为高端盘。
4、小区产品和园林景观：真正“作品级”的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等。每一个细节都让人惊艳，每一处景观都下了很大的功夫，才能配得上“高端盘”的称谓。
因为高地价，很多开发商必须要打着“高端房”的幌子才能把房子卖出去。下半年陆续入市的纯新盘中，伪高端盘不在少数。花重金买房，要擦亮眼睛。
04
结语
在融创没交房之前，怎么说融创的好貌似让人难以信服；说融创房子贵，好像对融创也有那么一丢丢的不公平，毕竟它是肥西最不赚钱的项目。
从目前的肥西市场来看，融创玖樟台是品质最好的楼盘。品质刚需、被限购的改善群体、在附近上班的、追求一个高品质舒适度的群体，可以去认识下融创玖樟台。
有的房子卖价格，有的房子卖价值，融创玖樟台无疑属于后者，才会招来各种吐槽。所以，融创玖樟台，2年后高调交房、5年后高调炫耀，做好准备了吗？
买滨湖、包河
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