主编推荐：
深圳中学片区以珠宝产业为主，带初中部学位的楼盘约有35个；
区域内房价6.8万左右，以中小户型为主，买学位和投资的客户居多，也不乏改善型住家的客户。
淘房会成员、罗湖经纪人黄睿，带来4个深圳中学初中部学位房——愉天小区、金丽豪苑、阳光天地家园、嘉湖新都，小户型总价低至250万，上车无压力！
深圳中学学位片区概况：
深中学位片区位于深圳市罗湖区，深圳水贝国际珠宝商圈内，西起文锦北路，东止翠竹路，南邻田贝一路，北止水贝一路，以深圳中学为中心，有三个公立小学，九个幼儿园。
片区内是以珠宝产业为主，人口在15万左右，以珠宝商自住及家长陪读为主，带初中部学位的楼盘约有35个，区域内房子单价在6.8万左右，以中小户型为主，买学位和投资的客户居多，也不乏改善型住家的客户。
深圳中学初中部学位房地图：
深圳中学初中部简介：
深圳中学初中部它是深圳小升初四大名校之一，深圳中学创办于1947年，是深圳市唯一的省重点中学、广东省首批一级学校、国家新课改样板校、广东省首批国家级示范性高中、深圳市课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校。2010年9月，深圳中学在全国率先提出了自己的教育使命“建设学术性高中，培养创新型人才”，秉持“敢为人先、学术见长”的办学理念，从“学术性科组、学术性体系、学术性社团、本校的课程、研究性教和学的策略”五个方面探索学术性高中的实施路径。
2011年9月，深圳中学提出“深圳中学学生特质”十二条，从学术素养、专业精神、审美情趣三方面将深中创新拔尖人才培养目标具体化。目前，深圳中学拥有教师400多人，学生近5000人。近几年来考入四大高中的学生比例都是30%左右。多数客户购房用途是为了学位，很多客户会选择买小户型然后在附近租个居住环境好一点的小区。
家长评价：
1、学校比较早重视，都是各科学科带头人，团队组合比较好，老师有爱心，有责任，该孩子机会，愿意专注到每个孩子的发展。
2、学校氛围，个人感觉比较有活力，有朝气，每个学期的进度安排，基本按照计划稳步推进，各项目开展有条不紊，整合有力。
3、教师授课，数学和英语有明显的加速和范围扩展，其他各科内容，老师也不局限教材知识，有意识培养孩子的思维和眼界。
学生评价：
如果说要用最简单的话概括的话，深中是一个：“让你看到更大的世界的地方。”
和更大的世界相匹配的，是不一样的学习逻辑，以及不一样的生活方式。感触最深的就是：深中没有权威，但要尊重师长。在我初中刚入学的时候，我的老师们会陆陆续续的给我灌输那么一个概念：老师不是神，老师也会错的。所以如果你们看到老师做错了，请勇敢的指出来。老师和大家一样，都在一直学习，一直进步，我既是你们的老师，也是你们的朋友。
印象最深的，大约是我初中的老师，在我每次说完：“老师好”以后，总会以洪亮的“你好”作为反馈。这么多年以来，这一句“你好”的洪亮也没有离开过我的脑海。
深圳中学录取条件
深圳中学初中部是市属学校，该校的招生计划由市教育局下达。只受理地段内A、B类小学毕业生申请学位，地段内C、D、E、F 类小学毕业生，请申请东湖中学学位。
A1类：符合罗湖招办发布的A类标准，且同时满足以下条件：
（1） 户口簿、房产证（含购房抵押合同）两证齐全、地址相符，户主是学生的直接监护人
（2） 在本校地段居住满三年｛即房产证发证日期在（申请年份-3年）年8月31日之前｝，所拥有住房五年内未有学生进入我校就读的（以申请时间为准）。
A2类：符合罗湖区招办发布的A类标准，且同时满足以下条件：
（1） 户口簿、房产证（含购房抵押合同）两证齐全、地址相符，户主是学生的直接监护人；
（2） 在本校地段居住未满三年，或住房五年内有学生进入我校就读的。
B类：符合罗湖区B类标准
录取原则
(1)若A1类生源超过学校招生计划，则根据罗湖区学位申请积分办法在A1类中从高到低产生录取名单；其他类不录取；
(2)若A1类生源少于学校招生计划，则A1类全部录取，剩余学位在A2类中，按照积分从高到低产生录取名单，录满为止；
(3)若符合罗湖区A类（含A1，A2类）条件的生源仍少于学校招生计划，则A类全部录取，剩余学位在B类中，按照积分从高到低产生录取名单，录满为止。
附表：学位申请分类及积分表（A、B类）
说明：“住宅类商品房”系指房产用途为“住宅”或“商住两用”
下面附上深中16年最低积分录取分数线(17年数据未公布)
接下来我把有小户型的小区罗列出来如下：
整个深圳中学学区楼盘有小户型的主要有4个，接下来对每个楼盘的概况给大家介绍一下：
愉天小区：
愉天小区位于田贝四路与贝丽南路的交界处，由愉天地产开发。是88年批地92年建成入伙的老房子。小区共有八栋，其中有六栋是小户型。一栋是41~49平米的一房一厅，共有八座，1梯8户，户型方正，户户带大阳台，通风采光好，一栋户型较实用，基本都能改两房，适合一家三口过渡，市场租金3000~3500/月，市场挂盘价320~360万。
二、三栋由26~37平米的单房组成，3梯18户，户型特点是方正实用，麻雀虽小五内脏俱全，二、三栋小户型相对总价较低，月供压力小，适合只考虑买学位不在这边定居的家长，市场租金在2200~2500/月，市场挂盘价260~285万。
五、六、七栋由29~41平的单间和一房一厅组成，一梯五户共四个单元，这几栋特点是：单元户数较少，楼梯道干净整洁，户型从29单间到41的一房一厅都有，位置靠愉天小区的最东边，较安静，市场租金在2200~3000/月，市场挂盘价260~330万。
（29平米户型图）
（35平米户型图）
（41平米户型图、图片来源于链家）567栋
（41平米户型图）
（43平米户型图）
（49平米户型图）
金丽豪苑：
金丽豪苑位于田贝四路与贝丽南路的交界，紧邻愉天小区。由深圳德红物业开发，2000建成。共有六栋，小户型主要集中在鹏天阁、鹏云阁、鹏庆阁、鹏祺阁这四栋。鹏天阁和鹏云阁相互对称，鹏云阁和鹏祺阁相互对称。
鹏天阁和鹏庆阁都是两梯十户，面积为41~57平的一房一厅，其中02~04、07~08是41~43的小户型，市场租金在3200~3600/月，市场挂盘价320~340万。其中鹏天阁即为原先的“天粹”，鹏天阁的业主都是15~16年从“天粹”买过来，大多数都没满两年，挂盘在卖的房源较少；
鹏云阁和鹏祺阁同样也是两梯十户，面积在37~101平之间，户型为一房一厅和两房一厅。今天主要介绍一下37~43平的小户型。37平米的户型最为稀缺，整个小区只有鹏云阁的07户型和鹏祺阁的04、05户型有，目前这种户型只有一套放盘在卖。市场租金3000~3500/月，放盘价303万（未满两年）。
面积再大一点的就是40~43平的一房一厅，市场租金3000~3500/月，市场放盘价315~340万。金丽小户型格局基本是一样的，房间会有点小斜角，不太方正，另外鹏天阁鹏云阁朝南向和鹏庆阁鹏祺阁朝北向的户型，采光会差一点。
（37平米户型图、图片来源于链家）
（41平米户型图、图片来源于链家）
（43平米户型图、图片来源于链家）
阳光天地家园 ：
阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处，由深圳阳基房地产有限公司开发，2004年建成。一栋以小户型为主的32层住宅物业，共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成，小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋，户型都很方正。
小区位于水贝万山国际珠宝交易中心，是水贝国际珠宝交易中心所在地，其中1-4层主营珠宝商业，5-32层由于其特殊的地理位置，大部分为珠宝产业的公司总部、办公场所、展厅、检测机构、等等关于珠宝与衍生行业的大本营，住宅户极少，商业氛围浓厚，前来采购的国内外商人络绎不绝。
小区带的是翠北实验小学与深圳中学初中部的学位，珠宝黄金地段+名校的双光环，让其身价极具高贵属性，置业潜力大。
下面我主要针对需求量较大的小户型做下介绍：B座明月阁&明星阁
总层高30层，是两栋连体物业，4梯18户。
明星阁一层八户，有04与05朝南57平两房，月租金6000-6500元，目前市场挂盘价最低395万。
03与06朝南46平一房，月租金5500-6000元，近两月市场成交价320-335万，目前挂盘价350万。02与07是30.6平朝西与朝东小一房，月租金4000元，目前市场价大约280-290万。01与08是39平朝北一房，月租金4500-5000元，目前市场挂盘价310万。
明月阁十户，10与01是朝南39平一房，市场挂盘价308万，02与09是30.59小一房，市场挂盘价约285万，03与08是46平一房，04、05、06、07为27平单房，总价最低但单价略高，市场挂盘价最低268万月租金3500元。
（27平米户型图、图片来源于链家）
（30.6平米户型图、图片来源于链家）
（39平米户型图、图片来源于链家）
（46平米户型图、图片来源于链家）
（57平米户型图、图片来源于链家）
嘉湖新都（又名洪湖春天） ：
嘉湖新都位于田贝四路与水田一街交界处的住宅，由深圳市中银绅投资发展有限公司开发，2001年建成，共有两栋，分东面春天阁与西面洪湖阁，两梯十户，1-3层为商业与办公，4-25层为住宅，共640户，金地物业管理，带水田小学与深圳中学初中部学位。
主打32平、35平一房，50平、58平、62平两房户型，32平一房是该小区最多的户型，厅出阳台朝北，月租金3000-3500元 ，市场挂盘价250万元，总价低易转手。
35平朝南一房一厅较稀有，仅春天阁10户型是这个面积，市场挂盘价在265万，总价与单价相对都较低，市场租金3500元。
50平小两房朝南户型，市场挂盘价320万，缺点是厅不带阳台，不过户型方正实用，适合过渡居家。58平两房朝北，厅出阳台，市场租金5000-6000元，挂盘价390万左右，性价比较高。
63平有两种户型，春天阁朝东南户型，洪湖阁朝西南户型，厅带阳台。还有一种朝正南向户型，厅不带阳台。市场租金5500-6000元，挂盘价400-420万间。
（32平米户型图、图片来源于链家）
（49平米户型图、图片来源于链家）
（50平米户型图、图片来源于链家）
（58平米户型图、图片来源于链家）
（60平米户型图、图片来源于链家）
（64平米户型图，无阳台、图片来源于链家）
（64平米户型图、图片来源于链家）
优劣势对比：
愉天小区：
愉天是这几个楼盘楼龄最长的小区，也是户型最方正使用率最高的小区，40多平的房子可改两房，买过来装修一下自己住也不错，同时老小区*迁拆**几率大，带有投资功能；
金丽豪苑：
金丽楼龄较新，小户型的房间都会有点斜角，价格跟愉天小区相近，电梯房租金会稍高一点，金丽小户型比较适合只买学位不自住的客户；
阳光天地：
阳光天地是楼龄最新的小区，小户型的都比较方正，但单价也是这几个小区最高的，整个小区主要以租户办公为主，不太适合居住。优点是楼龄新，租金回报高（120~150/平）。阳光天地主要针对只买学位的客户；
嘉湖新都：
楼龄较新，是这几个小区小户型里单价最低的小区，因为这个小区带的小学学位是资质较差的水田小学。小区户型很方正，特别是50平米的两房一厅相当实用，适合一家三口过渡用学位。小区身后就是京基的旧改项目在建，有一定的升值空间。
这四个楼盘都围绕着田贝四路，愉天小区、金丽豪苑分布在南边，阳光天地和嘉湖新都分布在北边。周边生活便利，菜肉市场就在嘉湖新都楼下，买菜十分方便，还有各式各样的地方小吃满足你思乡的胃；
洪湖公园步行十分钟，周末跟家人去休闲散步的好去处；超市就在金丽豪苑对面，购置各种生活用品都很方便；有个小病小痛，三甲级医院-深圳市人民医院步行八百米，为你的身体保驾护航；
交通方面，地铁站3、7号线田贝站，CEF出口都在田贝四路上，同时还有两个公车站共18条公交线路，出行十分方便。
周边三个公立小学-翠北实验小学、锦田小学，水田小学，九个幼儿园，教育资源丰富。
不过此片区的车位十分紧张，停车难的问题比较显著。
附上11月成交数据：
来源：房网资讯 黄睿 经纪人