珠江新城，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。
1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后政府倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。广州是一个典型的单中心城市，全市只有一个中心--珠江新城，通过珠江新城带动其他片区发展；而深圳则是一个多中心协调发展的城市，通过大数据识别，至少有五个市中心，分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”；正因为这种区别 ，在房产投资领域板块的选择上，两者是截然不同的。
碧海湾在珠江新城，其实算是个小透明，知名度比起保利心语、中海花城湾、汇悦台、凯旋新世界等标杆项目，几乎差了十万八千里。它拥有广州最好的江景位置之一，海心沙+广州塔尽收眼底。无奈当年的户型设计实在太拉垮，而且还混杂着部分商用办公，居住体验差，一直不太受市场待见，投资属性和流动性都比较差。
△碧海湾南向景观真不错有点多年媳妇熬成婆的味儿了，来个一鸣惊人。来看看碧海湾这几年的成交价格变化。2016年五六万，21年最高13万/平，然后跌了回去，一直到八九万，一直到今年5中旬都是在12万左右徘徊。
就小编个人感觉，这似乎是后知后觉的保守型买家在入场。他们在市场低谷的时候信心不足，直到确信市场回暖了才敢出手，但已经错过了最佳买入机会，错过了标杆项目的淘笋时机。价格上升比较快的热门小区没法淘笋，只好将目光投向其他的、次一等级的小区。比如珠城西区的碧海湾。
珠江新城真正的最强IP，无疑是中区和东区，尤其是中区。西区差一点。东区主以居住为主，整体上商业配套缺失。如果马场地块成功复活引入SKP就另当别论。小编盘点了一下，10万＋楼盘数量占比50％以上，准10万楼盘7个。只是，如此高价买入珠江新城新区的旧楼，还有多少升值潜力呢？
珠江新城西区的优点地段一流就是它最大的优点了，其他的还有：3/5号线交汇的珠江新城站就靠近西区，西边除了有一个五羊邨站，还有一个正在建的10号线广州大道站，北面黄埔大道还有一个花城广场北站，妥妥的地铁全方位包围。天河第一小学，直*天升**河中学，这个教育配置在天河算是非常不错的了，关键是学位没有华阳龙口西那么紧张 。购物吃饭没问题，整个西区的星巴克在整个广州应该是最密集的地方了，几乎每栋楼下都有。
珠江新城西区的缺点西区的房价为什么不太受关注呢，同样是在珠江新城，为什么会比中区东区要便宜呢？我认为主要有以下几个方面。1、西区是住宅和写字楼非常交错的一个板块，你中有我，我中有你，住宅氛围不纯粹。2、缺乏高端住宅，虽然也有单价较贵的星汇云锦、嘉裕君玥、保利108等，这些盘只是地段和楼龄的价格体现，有豪宅产品，但是缺乏稀缺度，广州没有江景的豪宅是要减很多分的，下面会具体说。3、没有大型的商业商场，基本以小型底商为主，中区起码还有一个天汇igc。4、由于开发较早，住宅楼龄偏旧，户型一般。5、住宅式公寓、单体楼较多、小户型偏多，结果就是租客多，民宿流，除了带花园的小区，其他居住舒适度都不好。6、办公的多为小微企业，在这个片区，很多做*款贷**的公司在西区办公，像保利富力的几栋楼，都是以复式为主，都是小微企业或公寓出租为主，吸纳不了大型企业。