开发商在售楼时王婆卖瓜，总会吹嘘自己的房型设计如何合理，如何别具匠心设计新颖，以此抬高单价。而到购房者卖房时，却总会有人挑剔房型结构不合理，设计过时。那么如何判断房型，有没有一个相对客观的标准呢？本篇针对广大刚需友友们所关心的小户型，且听我细细道来：
其实买房选户型只要远离以下这九大错误即可。适合自己的房型就是最好的户型。
坑一、 小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区分两个概念，小户型”和“小面积”这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。而“小户型”则是要求坚持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注意，通常比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边规范的开间数据，图形是可以有欺骗性的3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
一切以人为本，卧室大、客厅大、厨房大、卫生间大些？其实都是取决于友友们的喜好。喜欢独处赖床自然要卧室大些好；喜欢热闹性格外向，愿意邀请友友家访的，客厅必须宽敞；厅大还是卧室大要以友友们的性格出发，符合意愿住得舒服就是最好的户型。
坑二、 户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5％甚至10％就打了水漂。这可是真金白银花花的损失！！
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些惯例数据外，也可以把自己的生活带入户型中去感受。看户型图的时候想想自己日常起居，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，走道设计在客厅中间，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
坑三、采光效果欠佳
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 如果是东西朝向、南北通风就不太好。 友友们特别要注意下，假如单看户型设计图有的小户型房型方正、全明设计、采光充分，看起来几乎十全十美。这时您可别着急，下单前先把小区总平图拿来看看。这是因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南当然是比较理想的朝向，日照充分、南北通风，但为了小区的整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，加上楼间距和楼层的影响，所以尽管户型一样，但朝向不同、楼宇座落、楼层不同，各位的居住感受完全不同。
还有有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。所以说要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
坑四、通透性不良
房间之间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，长期以来不太被人重视。
坑五、尽收眼里
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象尽收眼里，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，起到丰富内涵的作用。
坑六、厨厕紧密相连
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。
坑七、动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能地保持一段距离，以免互相干扰。
坑八、厨房位置太深
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在房间的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
坑九、门厅过多
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，便于摆放家具。
以上避坑注意事项各位友友敬请留心。如果是投资考虑保值增值的话，就要从别人的角度看，自已大致会在什么时间抛售。那时会有什么样的人群会有怎么样的需求？今天热卖的不一定明天仍然受欢迎。如果购房者在七年后将房屋卖出后，那么他们将面临九O后和千禧一代怎样的潮流喜好呢？这些年轻主力从小生活相对富裕、独生子女、受过高等教育、没受过太多的苦、崇尚自由个性独立追求自我。更多的是三口之家与父母分开居住。这样那时主力户型一定会有所缩小，70－90平方米；由于人口结构的分化、走亲访友的减少，客卧和客卫必然面积会减小或是客卧转化成书房的功能。对于景观环境更加注重，小区商铺和底商退出，住宅小区讲究生活品质。总结下重点，选购房型如果是自用，最重要的是适合自己。最合适自己的就是最好的房型。
挑灯夜战笨笨地继续码千字文，安居路上与友友们相伴。上午核酸、明天、后天继续.......希望疫情能够早日结束，坚持就是胜利。@aisha369，祝愿友友们大家一切都好！！
#节后买房攻略##头号周刊##房产##赚钱#
#多地出台举措完善房地产政策#