随着名校跨岛风潮的兴起，目前的岛外新城也已经拥有了一批优质的市属名校教育资源，这些市属名校目前也不同程度的受到了购房者的热捧。而在这批市属名校当中，最被市场低估的，当属位于马銮湾的一中海沧校区。一中海沧校区是岛外第一个跨岛名校校区，也是目前海沧区惟一一个市属学区。由于一中海沧校区刚落地时，周边商品房项目不多，因此也让市场对其实力产生了误判。但实际上， 一中海沧校区的实力非常强大，未来也大概率会成为岛外最顶级的学区之一 。
为什么这么说呢？这就要从一中海沧校区的划片方式说起。之前的文章也有讲过，马銮湾的学区划片呈现出“鸳鸯锅”的局面，灌新路以西（即马銮湾西片区）的两一致生源都可以参与一中海沧校区摇号。此外，灌新路以西的期房业主，凭借购房合同也可以参与一海初中的摇号。参与摇号的生源同时填报一中海沧校区、北附思齐校区、马銮湾实验学校、芸景实验中学四个志愿。
表面上看，这似乎只是单纯的多校划片，诱惑力似乎没那么大。但实际上，在这个划片方式背后隐含了一个关键的约束条件： 只有两一致生源和期房生源可以参与摇号，集体户和积分生源是无法参与的，只能选择原片区直升 。目前一中海沧校区初中部的规模为每个年级10个班，北附思齐初中部为每个年级20个班，二者加起来达到30个班。但对口商品房的几所小学（北附思齐小学部、延奎孚中央分校、延奎芸美分校等）目前加起来每个年段只有24个班。所以这也意味着， 未来马銮湾西片区报名摇号的商品房生源，最终基本上都是流入一海和北附思齐这两所学校 ，而西片区各所小学的外口生源基本上都不会去这两所牛校，而是分流到芸景实验中学和马銮湾实验学校去。
目前海沧区的小升初，除一中海沧校区外，都是认学籍的。小学统筹的集体户与积分生源，小升初都可以对口直升，这也是海沧学区的一个短板。而一中海沧校区作为海沧仅有的一所市属校，小升初的摇号则类似集美外国语、同一滨海、南部新城中心区等岛外知名头部学区那样“认户籍”的方式，这在海沧是极为稀缺的，也成为马銮湾西片区相对于海沧其他区属学区的一个最重要的优势。因为这样一来，一中海沧校区和北附思齐校区就形成了强大的生源护城河，想要入读这两所初中，必须通过购房。买入了马銮湾西片区的房产，便可以让孩子享受一个“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的教育环境。
在集美新城，集美外国语片区相对于西亭学校、诚毅中学、华大附属等片区，在地段差异较小的情况下，却能拉开差不多一万元每平方的溢价。背后的原因，就是因为像集美外国语这样拥有小升初“认户籍”的生源护城河优势的学区，在集美新城独此一家，非常稀缺。想要享受纯粹的学区圈层，就只有亭北一个选项，这一万块的溢价其实也主要是生源护城河的溢价。 在生源护城河同样稀缺的海沧，未来生源纯粹的马銮西片区，也会享受一个相对较高的学区溢价 。
至于成绩方面，大概从明年中考开始，一中海沧校区就会开始展露峥嵘，成为岛外最大的黑马之一。因为马銮湾西片区期房业主凭购房合同参与摇号是从2022年开始的，也就是从这时候开始，一海的生源质量有了质的飞跃。从明年开始，马銮湾西片区的大批两一致商品房生源就会陆续参加中考，并爆发出巨大的能量。所以 目前这个时间点，恰好是马銮西学区起飞前的最佳抄底时机 。
值得一提的是，一中海沧校区附近的马銮西SM商业广场最近进度也是如火如荼，按照目前进度预计2025年初就可以开业。在之前的文章中也有说过，目前岛外各板块中，商业配套的便利性和学区的生源护城河是很难兼得的，目前岛外四大新城还没有同时具备已开业大型商圈和强生源护城河的板块。如果马銮西SM商业按计划开业的话，马銮西也会成为在今年下半年大悦城之后，岛外第二个同时具备已开业大型商业和学区生源护城河的板块。在可以同时满足居住便利性和学区纯粹性的情况下，马銮西未来的板块溢价大概率低不了。
而在目前的马銮西板块，恰好有一个性价比极高的新房项目，那就是 保利首开云禧 。该项目紧邻一中海沧校区，可以有机会享受目送式优质教育。而近期，保利首开云禧也要加推二期（A2地块）2#楼。该楼栋具备最佳的看中庭景观视野，未来旁边还有规划一个占地1500平方的市政口袋公园，不远处的新月公园也已经建了大半，可以称得上是小区的“楼王”位置。
而更令人惊喜的还是它的价格，据说79平的三房户型可能也就和XX海的62平户型总价差不多，但在云禧可以享受多一间房以及多17个平方的建筑面积，居住尺度可以得到大升级。而云禧的89平三房两卫，在多7个平方建筑面积的情况下，总价可能比XX海的82平户型还要便宜一台车的价钱。在生源纯粹度更高的情况下，保利首开云禧的新品显然是极具性价比的。有教育需求的购房者们，不妨多去售楼处看一看。