不同的群体有不同的购房需求，除了购买住宅，近几年来商业公寓非常热门，尤其是受一些单身的小伙伴、年轻的情侣亦或者是精致的白领族的喜爱，那么商业公寓跟住宅相比到底有什么利弊？郑州的哪些商业公寓项目值得购买或者投资呢？今天我们就来全方位分析一下。
目前市面上在售的商业公寓根据设计一般可分为平层公寓和LOFT公寓，平层公寓顾名思义是把所有的房间设施建于一层之上，后期可根据自己的需求设计改造，空间利用率高；LOFT公寓一般层高较高，房间分为上下两层，一般都是全精装，拎包入住，消费者只需要用买一层的价格可以得到两层，所以很多消费者偏爱LOFT，但由于目前郑州不再批建4.5m以上的LOFT，所以如果层高较低，空间就会变得非常狭隘。但不管是平层公寓还是lOFT都存在以下弊端:
1产权年限
商业性质的公寓产权年限仅有40年，光是这一点就敲碎了很多人买公寓的梦，产权到期后公寓该如何处置，目前也还没有明确的规定。
2首付
商业公寓首付一般5成以上，按照13000元/平，35㎡来算，也就是需要支付22.7万元，对于一些存款较少的上班族、单身小青年等，压力还是很大的。
3迁入户口问题
对于户口问题比较关心的小伙伴应该知道，购买商业性质的公寓目前还没有明确的户口迁入政策。
4居住成本
由于公寓一般位于城市的核心地段，又是商业用地，所以都采用的商水商电自采暖的方式，一般都是无燃气的，物业费用也偏高，如此一来生活成本会相应提高很多。
5社区配套
不像小区有大面积的绿化以及活动区域，但是由于地理位置较好，周边会有大型的商业广场等。
6居住问题
公寓容积率都偏高，郑州个别公寓已经达到了7.98左右，梯户比高，人来人往，就会产生各类的噪音等问题，影响生活质量。
但即便公寓相比于住宅有一些弊端，但仍然不妨碍她卖的好，主要还是因为公寓有以下优势:
1置业门槛低
不论是单价还是总价，相比于住宅，商业公寓都会更加便宜，算一算自己几年下来的租金，似乎还不如买一套属于自己的房子。
2位置好
不同于购买住宅需要选择好区域好配套 公寓一般都位于城市或者区域的核心地段，交通、商业配套都相对很完善
3不限购不限贷
商业公寓统计方式与住宅不同，属于商业性质，所以不限购，无论买几套公寓，买住宅时仍可以享受首套房的首付以及*款贷**政策。
4可自住过渡+长期紫持租售
综上，商业公寓价格低、不限购、购买门槛低、位置配套好，会有很多收入不错的群体选择购买公寓自住或者投资，在选择公寓上，要买就买城市或者区域核心并且未来发展不错的，在郑州就可以考虑选择金水区、郑东新区等热门区域