羊马新城、凤凰新城、蜀都新城、桃源新城……看到这些名字，你有没有一种熟悉的陌生感 —— 好像听说过，但是又说不上来到底在哪儿？具体长啥样？
这些都是成都近年来规划在建的新城。据不完全统计，成都市目前有新城23个，总数位居全国第二 （与此对应，四川规划、在建的新城数量在全国仅次于广东，与山东并列第二名） 。
23座新城规划总面积1370.44平方公里 （部分数据缺失） ，约占成都全域总面积10%；按通常规划设计1万人/平方公里，可容纳1370余万人，占目前成都常住人口82%。
成都需要这么多新城吗？
△ 成都市变“两山夹一城”为“一山连两翼”
正是基于人口不断增长的现实考量
答案是需要。 预计到2035年，成都市常住人口将增至2300万，服务人口2760万。从2010年开始，成都每年净增加人口50万，这个趋势还将长期保持。
所以，成都大规模 “ 造城 ” 并不是GDP冲动，而是基于现实与长远需要的深度考量。
未来15年，将有700多万人涌入成都，在这里置业安家、工作生活 …… 什么样的 “ 新城 ” ，才能不断承载他们对未来美好城市生活的向往？
在回答这个问题之前，让我们先来看看世界上那些著名的新城。
现代“新城运动”起源于英国。20世纪初英国的城镇化率已达74% （没错，比中国现在水平还高） ，二战后英国城市人口暴增。为了同时解决大城市病和战后重建两大难题， 30年内英国先后建设了32座新城，MK是最后一批设立的，也是最成功的一座。
△ MK——英国“新城运动”杰出代表
MK的成功得益于前瞻性的产业布局。规划者们很早意识到未来制造业必将萎缩，服务业势必成为新城经济支柱，因此依托MK位于伦敦和伯明翰两大城市中间点的区位优势，将金融和现代物流作为主导产业，大力发展包括娱乐、餐饮、零售、信息、咨询、保险、科研、教育培训等现代服务业，与其周边“大邻居”构建强关联。
凭借富有竞争力的产业优势、完善的城市基础设施和卓越的生态环境建设，MK吸引了400多家企业总部和金融服务机构入驻 （包括英国铁路网公司、亚马逊、西门子、梅赛德斯奔驰、可口可乐这些“巨头”） ，迅速成长为除伦敦之外英国最具商业吸引力的城市之一，商业地产增长也在伦敦之后排名全英第一。
与英国MK始于政府主导不同，被誉为“第五代城市建设典范”、全世界所有新城建设者争相学习和模仿的对象 —— 美国尔湾市，是一座完全在市场主导下进化的新城。
尔湾起始于一片农场。1959年，尔湾公司联合加州政府共同捐赠1500英亩土地给加州大学作为分校校区，但规划并不局限于大学城 —— 它配套提供工业、商业、居住、休闲和绿地等功能，是一个能容纳5万人口的田园城市。
给尔湾带来世界性声誉的是1977年开始的第三个十年规划，城市发展将生态建设提到首位，大约178.2平方公里的农场土地被规划为生态自然保护地，使得尔湾不仅有 两倍于纽约中央公园面积的橙县大公园， 还拥有近百栋获得LEED认证的办公建筑，在绿色建筑方面走在世界前列。
△ 尔湾以优美的生态、杰出的城市规划
和高品质生活方式闻名于世
依托优美的生态环境和加州大学强大的智力资源，尔湾目前聚集起了众多高新技术企业，形成了多个高科技产业集群，被誉为当今世界的 “ 第二硅谷 ” ，也多次被评为全美最值得居住的 “ 热门城市 ” 、全美 “ 最安全城市 ” 。
从英国MK到美国尔湾，包括日本筑波新城、多摩新城等，国际“新城运动”经过数十年实践，逐渐摸索出一条成功路径 ——
精明增长。 不是在政府主导下一味追求 “ 大规模、高大上 ” ，而是尊重市场规律、自然环境和人们生活习惯的增长。尔湾自始至终都完全由民营企业投资、开发、运营，一直朝着市场接受程度最高的方向前进，寻求多方利益最大化。政府作为后来者只是提供政策配套服务，来源于市场也回归于市场。
以人为本。 现代 “ 新城运动 ” 一开始，就充分吸取“大城市病”带来的种种教训，把提高人居环境质量和环境适宜性作为主要追求目标，同时更加注重人的精神生活，探索城市空间的多重含义。
△ 日本筑波科学城长期依靠政府强势投入，一度被外界戏称为“科学乌托邦”，近年来随着交通基础设施不断完善和文化、教育、商业等复合功能开发，吸引力大增
生态优先。 着眼城市可持续发展，强调人与城市、生态的长期和谐发展。尔湾的实践证明，生态环保对城市的赋能将远远超过密集而无序的开发，当年对生态的坚持在今日收获了丰厚的回报。
产城融合。 吸取初代卫星城很快变成 “ 卧城 ” 、 “ 死城 ” 教训， “ 新城运动 ” 高度重视产城融合、职住平衡，搭建完善的工作、居住、商业、休闲和娱乐体系。1968年通过的美国《新城开发法》，就明确提出 “ 新城就业岗位数量必须超过卧室数量 ” 。
基于先进规划，不断引入产业和人口，与中心城区及周边地区形成功能互补，同时通过营造良好的人居环境和营商环境，构建起强大吸引力 —— 20世纪60年代国际规划界提出的 “ 反磁力 ” 理论 ，在MK和尔湾这样的新城终于变成了现实。
成都的 “ 新城运动 ” 起步于本世纪初。2008年，成都市开始分步推进东南西北四大新城建设，期望它们不仅成为城市核心功能拓展区，更能成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。我们现在熟知的光华新城、郫都新城、北新商城、空港 …… 都是当年四大新城的进一步细分。
历经10多年实践，有没有一个新城已经开始展现“反磁力”效应，能给众多后来者以启发呢？
“ 光华新城 ” 给人留下了深刻印象。发展至今，它不仅拥有优越的生态本底，更以高端服务业撑起的百亿商圈和传承中不断创新的 “ 天府之国慢生活 ” 方式，成为成都众多新城中成熟宜居的标杆。无论精明增长、以人为本还是生态优先、产城融合，即使与新近规划建设的新城相比，它也毫不逊色。
距离天府广场直线距离20公里的温江区，自古就有 “ 金温江 ” 美誉，被称为“成都后花园”。2005年光华大道通车，沿线区域推出了丰富的高性价比居住产品，成为刚需热门首选地。
2008年，光华新城规划出炉，以 “ 西向成都核心引擎 （西成都CBD） ” 为定位，大力发展现代化商贸和商务服务、文化创意和总部经济等产业、配套发展生态人居，以新兴服务业集群驱动活力新城发展，被确定为 成都市重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。
△ 光华新城“百亿商圈”
是成都绕城外最高规格、最具品味的生活消费中心
此后，光华新城多个城市综合体、总部经济项目快速呈现，开发体量达百余万平方米。以合生汇和伊藤洋华堂为核心，周边两公里范围内集合了新光天地 （成都首家） 、家乐福、盒马鲜生等多家购物中心和大卖场，构成了 成都绕城以外最高规格、最具品味的生活消费场景。
现在这里被称作 “ 城西春熙路 ” ，不仅是温江人的购物、休闲和娱乐中心，随着地铁4号线、17号线“*轨双**”开通，也吸引了大量主城西居民前来消费 。 最直观反映区域活力的 “ 百度热力图 ” 中，光华新城随时都是西绕城外最大、最火红的板块，堪称 “ 城西之心 ” 。
△ 百度成都热力图。光华新城是肉眼可见的大片火红
从“成都后花园”到 “ 城西之心 ” ，光华新城完成进化只用了短短13年，单论成长速度甚至大幅超越了MK和尔湾 （这一点都不奇怪，就像人们常说的，中国的城镇化，用50年时间走过了西方发达国家200年的路） 。
国际上所有的成功新城开发，都离不开市场主体的深度参与。在光华新城的跃迁过程中，一部珠江新城建设史，几乎浓缩了光华新城进化史的所有精华。
2007年，光华新城尚在萌芽初生，来自广东的珠江投资就斥巨资拿下了新城核心1100亩地块，14年埋头深耕，一座集工作、居住、消费、休闲、娱乐为一体的复合型超级城市综合体，不仅成为助推光华新城腾飞的强大内驱力，更是新城最大的颜值与内涵担当。
△ 14年来，珠江新城不断刷新着光华新城的天际线，图为位于光华新城核心地段的温江CAZ效果图。图据开发商
并不是所有的地产商或地产项目都能持续撬动一座新城的发展，第一看规模，第二看量级，第三看创新。
先看规模 ——
珠江新城总占地1100亩，前期总投资300亿元，开发总体量超过300万平方米，规划涵盖商贸商务、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住等诸多功能，已建成部分包括大体量商场、亿元级商务楼宇群落与高品质人居楼盘。这样的开发规模放在现在的成都简直是 “ 巨无霸 ” 一般的存在，加上其衍生出的凝聚力与辐射力，全城罕有对手。
再看量级 ——
作为中国综合社会服务商领导者，珠江投资全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅等十大业务板块。截至2019年底，珠江集团总资产超3440亿元，累计开发超过150个项目，服务百万客户，多次荣获全国百强地产企业。
2007年拿地时，珠江投资就定下一个 “ 小目标 ” —— 服务成都、辐射西南，在全国都会有影响力的项目。14年来一次次的成果兑现，不仅充分展示出珠江投资能力和实力，也让珠江新城成为引领光华新城乃至整个大城西的工作、居住和消费中心。
三看创新 ——
14年来，珠江新城创下多个 “ 第一 ” ：首次将家乐福引入温江；首次将伊藤洋华堂引入温江，成都二圈层首家；首次在温江推出200平米以上的高品质人居产品，比现在流行的 “ 大平层 ” 早了足足10多年；首次在温江推出现代化购物中心珠江广场 （至今仍是温江最大规模，2020年更名为“合生汇”，全国第三家、中西部首家） 和5A甲级写字楼珠江国际中心，其中珠江广场 （合生汇） 2019年日均客流6万人次，总客流达2190万人次，全年业绩突破17亿元，高居城西第一，在全成都购物中心中亦排名前列。
△ 成都CAZ精品商业街区效果图，图据开发商
去年8月，珠江投资又与温江再度联手，将首个CAZ （Central Activity Zone） 项目落户光华新城核心地段，计划投资100亿元，打造集商务办公、现代金融、品质休闲、高端消费、特色文创、星级酒店等于一体的大型城市中央活力区。
据悉，未来的成都CAZ不仅将引入凯悦酒店集团打造高档五星级酒店 （建成后将成为大城西地标级高端酒店） ，还计划打造类似太古里那样的街区式精品商业，引入医疗大健康产业和电竞基地，构建 “ 全龄全链条 ” 的活力中心。
CAZ是CBD的延伸和优化，它不仅仅是字面意义的改变，更是对 “ 以人为本 ” 营城理念的创新演绎。珠江投资再次展现出“敢为天下先”的创新力，将光华新城与世界城市发展前沿直接对标。
3月7日，温江区召开服务业发展大会，明确提出构建生产性与生活*服务性**业双擎驱动的现代服务业体系，目标直指 “西成都消费中心+具有全国影响力的现代服务业标杆城市” 。光华新城核心地段的成都CAZ，将是这一全新战略体系中的重要支撑。
“双擎驱动”现代服务业体系、“ 双地铁 ” 加持、CAZ加注、生态价值凸显 …… 光华新城这个曾经的 “ 价值洼地 ” ，还要迎来新一轮起飞。
作为CAZ规划落地的第一个项目，珠江新城·熙岸壹号即将全新亮相，这同样是在温江开先河的产品 —— 130m²半岛精奢公馆，占尽了珠江新城的核心资源。
核心价值之配套
—— 繁华之上再造繁华
已经呈现出来的“百亿地铁商圈”是熙岸壹号现在的全息生活配套，正在建设的首个CAZ是熙岸壹号未来的全新生活绽放，繁华之上，再造繁华。
△ 图中红色部分即为熙岸壹号，江安河如玉带将其环绕
核心价值之生态
—— 被1100米江安河环抱
熙岸壹号位于珠江新城核心的黄金河岸，楼下就是1100米的江安河岸，通过11.7米宽玻璃幕墙，原生河岸的自然景观尽入眼底。
核心价值之产品
—— “气场”更强大
敢于自称“半岛精奢公馆”，熙岸壹号多项“硬指标”自然相当“硬气”，比如 130m²户型、11.7米大面宽、3.2米的层高 ， 这三项大幅超越了市面上同类产品，带给你的是更开扬敞亮的空间感，室内更加通透、 “ 气场 ” 更足。还有4T8户的高标准梯户比，也较一般的 “ 筒子楼 ” 式同类产品有更强的私密性和尊享感；另外还有星级入户大堂、现代时尚风格外立面 …… 处处都在强化业主与众不同的尊贵品位。
△ 熙岸壹号外立面效果图
就连UP君最初都觉得这个项目放在现在的光华新城有些超前。但这恰恰体现出了珠江投资的准确前瞻与洞察，就像它14年来一直表现出的那样。在成都过去和将来涌现的众多新城中，光华新城不仅是最先成熟宜居的一个，也是持续发挥 “ 反磁力 ” 效应的其中之一；熙岸壹号之于光华新城，正是这个 “ 磁极 ” 上的强吸引点。
看懂了未来成都，也就看懂了熙岸壹号，它无疑是一部面向未来的城市级作品。
蓉预售字第510115202013409号
熙岸壹号VIPline：028-82601818
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