从市北的中海碧林湾、新城香溢紫郡，到幸福镇的三大地铁安置房，本周小编携手房谈小伙伴儿（不再是一匹易受惊体质的孤独踩盘狼），实探了港闸二手房涨幅稳居C位的小区——华强城，为什么又是港闸？因为小编对港闸爱得深沉。
以下是热腾腾的“观后感”。
1、小区北门半条街11个中介店面，港闸二手房涨幅最大的小区，没有之一，华强城的二手房究竟多火？
2、二手房均价半年暴涨超6000元/㎡，9月华强城四期交付，业主狂赚百万，但房屋质量、绿化等被前三期吊打
3、高层林立的大体量小区，周边配套完善，对面就是探险王国，旁边是华强广场，并配有幼儿园
4、小区内休闲娱乐设施应有尽有，地面未见电瓶车停放，地下非机动车停车场刷卡进出，细节满分，美中不足的还是门禁
1、小区北门半条街11个中介店面，港闸二手房涨幅最大的小区，没有之一，华强城的二手房究竟多火？
近半年港闸区二手房涨价非常厉害，中海碧林湾、新城香溢紫郡、华润悦锦湾等二手商品房均价上涨均在3000元/㎡左右，而华强城半年涨价竟超6000元/㎡，当之无愧港闸二手房涨价最多的小区，没有之一，其均价也远在港闸北大街楼盘均价之上。
华强城近半年均价走势
截图来自安居客
均价暴涨，大家都嗅到了金钱的味道，二手房中介争先恐后入驻华强城周边分一杯羹，之前看到新城香溢紫郡被中介门店包围，也算见过大场面，但是本次踩盘发现，华强城仅北门的半条商业街，就有11家各式各样的中介门店，这还只是一部分。
小区外商业一条街
南通房谈/一口虾饺 摄
中介门店多也一定程度上反映了华强城二手房的火爆，根据贝壳找房数据，华强城9月挂牌均价21024元/㎡，比上月上涨22.46%，在售房源202套，历史成交36套，其中10月份成交备案2套，9月份成交备案9套。
截图来自贝壳找房贝壳找房数据显示，港闸二手房涨价四小天王里的中海碧林湾，均价17810元/㎡，近两月共成交5套；新城香溢紫郡均价不到17000元/㎡，近两月成交11套；华润悦锦湾9月挂牌均价19696元/㎡，近两月成交5套，这其中华强城是唯一均价超2万/㎡的，但是近两月成交套数却是最多的。
目前华强城高层的挂牌价格，已经高于圆融玺悦洋房的开盘价，同位于北大街商圈的新房融创盛和九里桃源洋房均价19520元/㎡，静海府洋房均价21880元/㎡，作为大体量高密度的高层小区，华强城目前的挂牌价也未免有些虚高。
2、二手房均价半年暴涨超6000元/㎡，9月华强城四期交付，业主狂赚百万，但交付标准、绿化等被前三期吊打
今年9月中旬，华强城四期交付，按照当业主当时购买的价格（1万/㎡左右），如今二手房挂牌价已经翻倍，1年多的时间里，拥有一套100㎡房子的业主相当于狂赚百万，随着华强城四期的交付，又将有一大批二手房源入市，目前安居客上的挂牌套数多达1934套（与贝壳上有较大出入），供需比1.14，供大于求。
南通房谈/一口虾饺 摄价格已经逐渐超出购房者的可接受范围，买方和卖方也已进入一种微妙的对峙状态，那么质量是否有能配得上这个价格呢？华强城四期交付时就有业主表示房屋质量很一般，而本次踩盘也发现，四期整体的绿化、交付标准似乎都在被前三期吊打。
入户（前：一期；后：四期）南通房谈/一口虾饺 摄
电梯（上：三期；下：四期）南通房谈/一口虾饺 摄
地下车库（前：二期；后：四期）南通房谈/一口虾饺 摄
另外，小区虽然体量大，但是前三期整体的绿化还是不错的，在小区里面走也是满眼绿色，但是到了四期，一下子秃了不少，可能是刚交付还在绿化完善中。
小区部分绿化南通房谈/一口虾饺 摄
总的来看，四期刚交付不久，很多地方都在完善中，因为是先看了前三期，最后去的四期，一圈下来落差还是比较大的，尤其现在四期刚交付，很多业主都在忙着装修，十来点的时候噪声格外大，地面也堆放了不少建筑材料，整体看上去就比较杂乱。
南通房谈/一口虾饺 摄
3、高层林立的大体量小区，周边配套完善，对面就是探险王国，旁边是华强广场，并配有幼儿园
华强城一共四期，高层为主，是大体量高密度的小区，之前介绍过的中海碧林湾和新城香溢紫郡，和华强城比起来也是小巫见大巫。
由于体量大、层数高、楼间距小，除了有一定的压抑感，楼层较低的采光势必会受影响，我们十一点多在顶楼俯拍的全景图中也可以看到，低楼层的采光是不太理想的。
南通房谈/一口虾饺 摄
值得一提的是，不同于中海碧林湾和新城香溢紫郡，华强城小区附近的各类配套很完善，电梯入户的地方也张贴了华强城业主专享福利的宣传牌。
南通房谈/一口虾饺 摄
小区有自持的幼儿园——华强美加幼儿园，自带大型商业综合体华强广场，工作日的人气也还不错，小区大门正对着一路之隔的探险王国（近期有万圣节晚会），另外小区后面还有一宗已经被平整好了的空地，可能是住宅或者公园，目前说法不一，整体来看周边的配套还是很不错的。
华强广场
南通房谈/一口虾饺 摄
探险王国南通房谈/一口虾饺 摄
小区后面的空地南通房谈/一口虾饺 摄
小区大门
南通房谈/一口虾饺 摄在大门口还碰到了“游泳健身了解下”的健身房销售小哥，游说无果但也在我心里激起了一阵波澜，回家后我细细想来，游泳健身行业已经在我身上看到了商机，看来真的该减肥了，我一边扒拉剩下的半碗米饭，一边信誓旦旦。
4、小区内休闲娱乐设施应有尽有，地面未见电瓶车停放，地下非机动车停车场刷卡进出，细节满分，美中不足的还是门禁
客观来讲，华强城是小编目前为止跑的几个港闸区的二手楼盘里内部设施、环境最好的。小区配有游泳池、健身跑道、三处儿童游乐区、多处喷泉和一个足球（？）场和一个网球场。但目前泳池没水，网球场的网子也已经坏了，估计也没有业主去打网球。
干涸的泳池
南通房谈/一口虾饺 摄
没网子的网球场南通房谈/一口虾饺 摄
另一处球场南通房谈/一口虾饺 摄
儿童乐园还是有好几个小孩在家长的陪同下在玩，那个蜘蛛侠主题的游乐设施，看得我也想玩，脑补著名烤红薯广告词：妈妈我想玩绳索攀岩；两段够吗；够了谢谢妈妈（为什么我在发语音？）
儿童游乐设施
南通房谈/一口虾饺 摄
大象喷泉
南通房谈/一口虾饺 摄虽然小区配建了游泳池，但是目前不能使用，泳池在原来额售楼处里面，售楼处现在已经空置，各种紧闭的大门还能看见里面的沙盘，在附近转悠的时候闻到一股强烈的下水道臭味，环顾四周也没有垃圾桶，倔强的小编硬是把气味源揪了出来——发黑的下水管。
南通房谈/一口虾饺 摄还要称赞的一点是，华强城是目前小编实探的小区里，人车分流做的最到位的，除了四期，地面没有找到任何一辆电瓶车，干干净净，强迫症小编一本满足，而且地下的非机动车停放处是需要业主刷卡进入的。
非机动车地下车库
南通房谈/一口虾饺 摄除此之外，还有一些值得一提的细节。
挂在电梯里的香包南通房谈/一口虾饺 摄
小区入户口的鼠药投放点南通房谈/一口虾饺 摄
南通房谈/一口虾饺 摄小区门禁不起作用的问题小编已经说倦了，华强城的门口有值班的工作人员，但是我们进去的时候她完全没有询问或访客登记，还依稀听见她跟一位阿姨聊天：“诶，我在这里很久了，这边的业主基本全部认识的······”四期的门*看禁**起来很严的样子，要求进门刷卡来访登记，但是亭子里也没人。
南通房谈/一口虾饺 摄另外，华强城天台也是需要刷卡的，安全起见平时都会锁起来。
南通房谈/一口虾饺 摄
小编顶着锅盖有一说一，整体看下来，华强城的小区环境、周边配套、物业管理等确实全方位碾压中海碧林湾和新城香溢紫郡（个人排名：华强城＞中海碧林湾＞新城香溢紫郡），不过价格也相比贵了3-4千/㎡，而且华强城体量真的太太太大了······
还想看小编实探（吐槽）哪些二手房小区，欢迎大家在评论区留言，港闸的优先哈。
编辑：一口虾饺校对：小白