奥园瀚林誉江府的公寓怎么样？值得入手吗？
l 您好，我是奥园瀚林誉江府售楼部梁经理：187-0771-8478（微信同号），有任何关于奥园瀚林誉江府的任何问题都可以直接给我电话咨询，本人不是中介，属于开发商直销，不收取任何中间费用，专车免费接送，更有内部折扣享受。
l 誉江府是位于西大板块与高新板块交汇的黄金地段内拥有自然资源最多的一线滨江住宅项目，为了满足各高校的学生、高新区高精尖人才、周边居民的居住、过渡及投资需求，我们推出了50㎡左右的小户型住宅。
l 小户型住宅在南宁市非常稀缺，并不是市场上满地开花的40年产权的商办类型产品，与普通住宅一样拥有70年产权，可以落户，可以划分学区，管道煤气入户等等。
l 小户型住宅5号楼位于小区距离地铁站最近的位置，5号楼的位置和设计充分与周边环境相结合，采用鱼骨形设计，与海景房的设计理念相一致，鱼骨形的户型排列保证了户户朝南，一面享受心圩江一线江景、眺望邕江，另一面享受动物园景观，没有遮拦，户户朝南是很多普通住宅小区都没办法做到的设计，可见奥园对居住品质的重视。
l 我们的小户型住宅面积不大，但同样享受着誉江府为您带来的完善配套与不可复制的生态资源，不管是居住、过渡、投资都非常适合：
l 高新板块与西大板块成熟的各类配套满足您的一切生活所需，东面和南面拥有西大板块内最好的生态资源——心圩江湿地公园及动物园，不仅仅是西大板块内最大的公园绿地，更是让您处在的绝佳的生态环境之中，呼吸到的空气是最好的，有益您和家人的身心健康；距离地铁动物园站仅500米，1号线连接235号线可以让您快速到达城区的各个区域，兼顾工作与生活；与小区一墙之隔的三十五中2018年中考全A+人数仅次于西大附中，在西乡塘区排名前三，是不可多得的学区房。
l 针对自住用客户：誉江府的小户型住宅相对于大面积住宅，拥有更多的灵活性——现在的大面积住宅首付都比较高，房价又一直上涨，首付及月供都比较高，您如果是首付比较少并且月供压力比较大，我们的小户型住宅是非常适合您的，只需要少量的首付，您就可以享受到誉江府为您带来的成熟配套、不可复制的生态资源、快捷的地铁及优质学区；我们在住宅销售的过程中遇到了很多想要让自己的父母住在心圩江边上的客户，低首付低月供的小户型住宅能轻松让父母拥有绝佳的生态资源，让老人家身体健康，也能就近照顾，小区东面紧贴心圩江公园并设置小区大门，走出小区东面的大门就能直接进入公园；刚才提到的灵活性并不单指适合谁居住，在中国，居者有其屋的理念一直未变，您未来的经济能力也一定会越来越好，誉江府所在的黄金地段、不可复制的生态资源、地铁一号线的便捷交通、小户型住宅的稀缺性，都是物业升值的保证，能为您下一阶段的居住改善提供最大的帮助，
l 房价巨大的涨幅这些小区的很多业主都实现了小房换大房的愿望，同样是稀缺的小户型住宅，誉江府不但是地段房、学区房、地铁房还是公园房、江景房，相信会有更大的涨幅，让您未来可以小房换大房，一套换两套。
l 针对投资用客户：誉江府的小户型是住宅性质，拥有70年产权，商业性质公寓只有40年产权，供应量大而附加值少，特别在五象新区，大量的写字楼因为销售不好而改成了公寓，未来的升值空间极为有限并且竞争激烈；而住宅性质的誉江府小户型住宅，拥有诸多优势：
l
l 住宅可以落户、可以划分学区，享受一般住宅享受的一切政策利好，在转手时可按住宅政策进行交易，商业产品的交易费用约为住宅产品交易费用的20倍！
l 首付门槛低，银行利率低，月供压力小：住宅可按照20%首付付款，月供可以到30年，以同样70万总价计算，誉江府小户型住宅首付最低14万首付，月供最低3300左右，而商业性质公寓需要35万首付，4100元左右月供，首付和月供差异明显，*款贷**名额的问题我们有合作银行可以使用接力贷等业务解决。
l 收益率更高：相同总价的住宅性质公寓相对商业性质公寓，使用的金融杠杆是对方的2.5倍，考虑银行利率，收益率高于商业性质公寓2.5倍。
l 增值保值的预期：誉江府所在的黄金地段、不可复制的生态资源、地铁一号线的便捷交通、小户型住宅的稀缺性，都是物业保值增值的保证，南宁市场上小户型住宅非常稀缺，这些楼盘的小户型相对商业性质公寓，都有更大的涨幅。
l 同样是稀缺的小户型住宅，誉江府不但是地段房、学区房、地铁房还是公园房、江景房，相信一定给您满意的投资回报率。回报率计算举例：70万的小户型住宅投入首付14万，月供3300元，未来月租金2500元，按5年后房价涨到140万进行交易计算，仅投入资金不到20万，收益率约350%！
l 负担小：誉江府小户型住宅所处的黄金地段，适合出租、办公、主题酒店、民宿等多种业态，政府支持住宅产品进行办公用，还可以办理营业执照，按照每月2000-2500元的租金计算，作为投资，首付之后基本没有负担，您可以轻松享受房屋增值给您带来的巨大收益。
l 众多潜在客户：誉江府位于西大板块和高新板块黄金地段，广西大学在内等全市80%的重点院校汇集于此，高新技术企业总数达451家，占全区高新技术企业总量的三分之一，各个高校、企业、科研机构的众多学生、职工、专业人员等高精尖人才超过30万人口（誉江府周边2公里），把民大周边的学生计划在内，人口保有量超过70万，高精尖人才、毕业学生的不断更新将保证购房需求不断出现，这些人将首选生态环境最好、配套为成熟完善、符合生活习惯、又能兼顾生活、工作、社交的黄金地段居住，誉江府必将成为首选，您不用担心未来的房子无法转手。
我们是开发商团队，跟着开发商走，所以中间省略了很多的中介费，如果您想了解更多可以直接联系我
奥园瀚林誉江府售楼部 梁经理187----0771----8478
不是您没有遇到称心如意的房子和商铺，也不是没有遇到合适的价格，而是没有遇到为您全心服务的房产经纪人！
请您选择我，一个优秀的地产公司可从一名员工日常状态和售楼信息看出来（本人的微信朋友圈），一个温馨的家可从一通简单的电话咨询开始，一个宝贵的商机可从一次亲身的实地考察中得到！
帮助您选择合适的房源商铺，找我可以让您更省钱、更省力、更省心！！！