前几年，由于地处沈阳市区边缘，沈北新区并未受到置业者及投资者的追捧。而近几年，随着沈北新区经济不断发展，交通路网不断完善，政策红利不断惠及，学区、地铁等规划利好的不断落实，越来越多的置业者开始选择到沈北新区置业。与此同时，相对低廉的房价也成为了众多置业者选择此处的重要原因。

综合来看，在沈北新区置业的购房者大致可以分为两类：一类是市区及市区周边的刚需群体；另外一类则是看好区域楼盘升值空间的投资人群。 所以，本期莹莹就针对这两类主要的购房群体，聊一聊区域内哪块的房子更适合自己。

To（自住客群）

在沈北新区置业的购房者中，有很大一部分是以自住为目的。在跟这类购房者交流的过程中，小编发现“价格”通常为其考虑的首要因素，其次是交通。因此，莹莹建议这类购房者可以着重关注一下沈北蒲河板块。

推荐理由：

沈北新区拥有很好的公共资源，因此购房者不必非要去追逐地铁口周边的楼盘，而是可以放眼相对较远的区域。沈北蒲河板块位于沈北蒲河以北，临近发展比较成熟的沈北大学城板块，而且有地铁2号线北延线途经，出行比较方便。

区域内高层均价集中在5000元/平，较比3站之隔的大学城板块房价相差约1000元/平，购置一套100平的房子，就能省下近10万的房款，非常适合预算不是很高的工薪阶层。

与此同时，区域内聚集有多个百万方成熟社区，各项配套完备，日常生活便捷。在此居住的话，即可以远离城市的喧嚣，又不会离市中心太远，闲暇时还可以去蒲河岸边散步……至于房源的选择大家则可以根据自己的喜好进行权衡。

沈北蒲河生态廊道沿线实景

附近楼盘：

碧桂园·*阳城太**、亚泰城、明发广场、中金·澜庭、龙湖·香醍漫步

To（投资客群）

如果说自住购房者选房凭借的是感性眼光，那么投资型购房者就依靠的是理性的思维了。对于投资客群来说，主要关注的无外乎两点。准备投入多少钱，是否能够获得可观的收益。因此，小编建议大家选择区域内的黄金地带沈北大学城板块。

推荐理由：

由于沈北新区面积不断扩展，沈北大学城板块很自然的成为了链接沈北新区和老城区的中心地带，由于背靠沈北大学城，加上区域内之前常驻民，人流量比较大。

区域内各项优质配套也都聚集于此，比较出名的像华润万家、福瑞佳、积家购物广场等，经过多年的运营，已经发展的非常成熟。这里还有几条著名的购物街，餐馆娱乐场所遍布街区的每个角落。房源比较容易出租，回报率可观，根本不必为客源所担心。

而从另外一方面来看，沈北新区市场需求一直比较旺盛，整体房价也一直处于稳步上升的状态，选择新房扎堆的板块，稳定性相对较差，而大学城板块由于经过多年发展，区域项目大多处于尾盘销售状态，保值性强，比较容易淘到优质好房。

大学城周边底商实景图

附近楼盘：

步*江阳**南甲第、华海蓝境、步*江阳**南壹号、融创中央学府

小编有话说：

在过去，咱们老百姓买房通常都是“尽力而为” ，而当下“量力而行”则更为重要。在区域选择过程中，小编建议大家，不要过分追求地段、配套，适合自己的才更为重要。