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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥！我打算在杭州买房投资。

我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？

回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。

目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。

崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？ 回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？

回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好！我是绍兴上虞区的，想在绍兴投资买房，总价在160万之内，请问绍兴哪里比较有投资价值？

请推荐几个合适的楼盘，谢谢房哥！

回答：在绍兴买房，可以优先选择：越城区。在越城区买房，可以选择的楼盘：金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。这三个新房楼盘，今年销量很好，已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

提问：房哥您好！慕名刚刚加入您的知识星球。

有几个房产的问题，咨询您：

1.今年6月份，世纪城宁围街道拆成两个街道，对归入盈丰街道的御庭园小区房价有什么影响？御庭园小区的什么价位可以出手？

2.世纪城、望江新城还有哪些楼盘的一手房二手房可以关注？

3.杭州胜利实验小学的学区房，有哪些可以推荐，什么价格可以考虑，含二手房、一手房和次新房。

问题有点细碎，谢谢房哥！谢谢。

回答：1.对御庭园小区房价造成轻微上涨影响，6月至今，御庭园小区房价已经上涨3%，现在均价：27100元/平。可以在26000元/平的以内范围出手买入。2. 推荐关注的新房：滨江嘉品。推荐关注的二手房：德信·泊林春天、得力·名望府、金域兰庭。3.杭州胜利实验小学的学区楼盘总共有9个，分别是：赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象。推荐的楼盘：蓝色钱江、金色海岸、钱塘印象。在年底入手，是比较好的买入机会。

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。

在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。

十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。

美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。

之江的房价被低估，早买早享受。

提问：房哥，我是宁波人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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