（原标题：延期、停拍、流拍，西岗这块地究竟怎么了？）
1月24日，根据大连市国有土地使用权交易中心网挂交易简讯显示，建设用地编号为大城(2018)-19号的居住用地流拍。此宗地位于大连主城核心西岗区，并且是难得的70年产权住宅地块。此地块曾在2018年12月25日因故终止交易，但延期至2019年1月后又未成交。
大连市地块编号为大城（2018）-19号的出让地块，从2019-01-15 09:00:00起，到2019-01-24 09:30:00止挂牌交易，挂牌结果如下：
大城（2018）-19号，位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南。
土地使用性质：居住用地
用地面积：8994.81（平方米），建筑规模：20370.0（平方米），起始价：35162.0（万元），未成交。
大城（2018）-19号宗地位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南，位于大连市中心西岗区域内，并且毗邻重点中学34中。
目前大城（2018）-19号宗地周边新房有汇智云顶（公寓产品已售罄），此项目地块为2016年宝泰华以10552.6元/平楼面价摘得，用地面积仅3183.1平，为40年产权公寓产品，公寓产品当时售价为33800元/平。
据了解，目前该地块暂时为地上停车场，占地很小，同时楼面价超过1.7万元/㎡。
大城（2018）-19号宗地究竟经历了什么？
2018年11月9日 初次亮相
2018年11月是大连土拍市场的“活跃”月份，11月上旬未过已入市3宗居住用地。11月9日，据大连国土资源局官网公示，再入市西岗区大城(2018)-19号地，位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南，用地面积：8994.81㎡，土地用途：城镇住宅、商服用地，建筑面积：20370㎡，竞买保证金35162万元，起拍楼面价（不含地下、半地下车库建筑面积）约为：17261元/㎡。此地块摘牌时间为2018年12月11日。
2018年12月7日 挂牌时间延期
西岗区近年来稍有宗地入市，该地块邻近34中学、大连市民健身中心、大连市少年儿童图书馆等城市配套，自然吸引了许多业内人士的目光。但却在12月7日，通告挂牌时间延期，将于12月25日入市交易。
2018年12月21日因故终止交易
就在12月21日，提交保证金及书面申请材料的最后一天，该地块又传出了因故终止的通知。目前大城（2018）-19号宗地周边新房有汇智云顶（公寓产品已售罄），此项目地块为2016年宝泰华以10552.6元/平楼面价摘得，用地面积仅3183.1平，为40年产权公寓产品，公寓产品当时售价为33800元/平。
2018年12月21日，据大连国有土地使用权交易中心消息，原定于12月25日竞拍的大城（2018）-19号宗地因故终止交易，也就意味着，此地块在遭遇延期出让后又遭停拍。
2019年1月再入市摘牌
为何该地块遭遇延期、停拍、流拍？
大连中原地产市场研究部总监李鹏表示，原因有两点：
一方面，大连的土地市场从去年的7、8月份，已经进入到了一个比较冷淡的局面。由于长尾效应，转到今年的一季度，甚至包括今年整个上半年，可能大连的一级土地市场还会延续去年的长尾效应。
第二个原因，还是跟地块自身规划条件有关系，这个地块总的建筑面积大概是2万多平，其中住宅可开发用地是在1.3万平，其他的6950多平是商服用地，而且容积率相对来说比较高，是2.3左右，楼面价达到了17500元/平，如果算上建安成本，算上配套，然后按照开发商30%的毛利来计算，将来最低的售价大概是3.2-3.3万元/平。如果是这个价格的话，再加上这个项目本身规模比较小，如果针对于改善型客群，他们未必会喜欢这里。但如果做刚需产品，单价又相对来说比较高。所以这是该地块比较尴尬的一个原因。
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