今天我们来聊一下淮安清江浦区水渡口地段未来的趋势以及形势是什么样的！
水渡口地处淮安市商业大道淮海东路和交通要道翔宇大道的交汇处
水渡口商圈中心
里运河文化长廊
钵池山公园
周边有钵池山公园和里运河文化长廊两大知名风景区，那么我们来聊一下该地段的前景到底如何呢？首先就要说到房价，房价现在可以说是评论一个地段的最好说辞，目前水渡口中心地段的房价都在两万左右有高有低，那么大家就可能会觉得奇怪了，这样的一个高房价到底是靠什么来支撑的呢？商业？学区？其实要是单个拿出来论的话还真谈不上，特别是学区淮安小学，虽然算得上是水渡口这个片区乃至开区发比较好的小学了但是依然无法支撑2万上下的房价，中学清江浦中学就更不能谈了，那么为什么该地段比起市中心新亚中心商圈的房价却足以相提并论呢？个人感觉第一该地段集商业，学区，风景区等等相关生活配套于一体形成了一个寸土寸金的优势，在市中心地段别看距离都不远环圈之内可能一路之隔就有一个档次的形成，所以水渡口集中了很多的优势在圈内可能是高房价的一个支撑之一，第二就是和城市规划不无关系，目前淮安的政治中心规划在了生态文旅区，商业中心几乎集中在淮海广场片区，那么金融中心规划在水渡口定是一个优势，既然有规划我觉得就会有操盘手，这是毋庸置疑的，什么叫操盘呢？你们觉得前段时间官宣的老坝口和淮安小学合并意义何在？生源超标需要分流可能只是一个表象，我感觉是有意缩小同地段宏元等新盘和一些老坝口周边存量房价格的差距才有可能是这个动作的潜在原因，如果成功把这些周边的盘源价格带动起来以后会有什么样的“好处”呢？这无疑是给后期经贸大厦的土拍做了一个完美的铺垫，至此经贸大厦地段土拍才是真正的大BOSS，有消息称相关部门要求经贸大厦地块的拥有者需要建成不低于245米的超高塔楼，并且还要求运营商为去年中国房地产开发企业运营十强，在淮安这样的城市这是什么样的一个概念？彻底要打造新地标“淮安外滩”。
要求建成245米超高塔楼
对运营方也太有相当高的要求
说完了商业规划我们再来聊聊日后可能会发生的学区规划，目前水渡口商圈缺乏配套就是学区，小学最好的是淮安小学，其实淮安小学是北京路小学的前身，算不上是一流学校，虽然在这个片区比较突出。再有就是中学，中学目前是清江浦中学，清江浦中学可以说是一所非常普通的中学了，也是和这个地段不太对称的一个中学学区，但是随着集团化教育的大方向日后一切都未可知，小学方面的话应该不会再有太大的改动，淮安小学本来就有一定的认可度，东边的白鹭湖小学已经加入人民小学教育集团，教学质量是否会有所提升包括后期是否会有两校的教师互相流动这些现在都无法验证。主要是中学，中学是水渡口比较欠缺的配套，现有的清江浦中学之前有过传言说是归属淮阴中学集团，不过并未有什么实质性的动作，但是这也是大家比较值得期待的一个发展，目前开明中学和清江中学都有可能成为清江浦中学最终的归属地（只是预测），毕竟集团化教育的初衷可能也是想平衡一下整体的教育质量。试想一下以后哪一天水渡口中心学区规划成淮安小学和清中或者开明的学区那么结果会是什么样呢？
你们觉得水渡口片区的发展前景和这个区域的价值到底如何呢？欢迎大家发表意见讨论。