今年首批土地公布，多个板块纷纷突破限价，购房门槛正在逐渐抬升。“金三银四”楼市升温的背后，也反映了目前购房者对房价的焦虑。
与此同时，在主城房价日益走高且限购限售的情况下， 置业客群外溢在所难免 。随着南京四区落户新政细则正式发布， 溧水、*合六**、高淳、浦口成了落户南京最便捷的区域。
加上近期 南京都市圈规划出炉 ，一下子囊括了7城，未来南京将与都市圈各城市1小时通达，尤其在 公积金互认互贷 下，直接打通了一条异地购房的坦途，必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试。
其中， 溧水坐拥第十三个国家级临空经济示范区，作为南京第二个国家级新区 ，打造航空大都市，高层级的规划下，吸睛无数。不仅如此，溧水不同于主城，限购、门槛提升等情况下，置业客群外溢，其作为 不限购的区域 ，自然承接一大波人口红利。此时，有眼光的购房者早已盯上了这片区域。
此前，在 “0元拿宏光MINI” 的活动下，后台多位粉丝就被溧水雅居乐星汇天际吸引，并且首付仅19万，以至于后台咨询不断。这期，就围绕“ 雅居乐星汇天际到底值不值得买 ”做出统一的回答。
雅居乐星汇天际营销中心开放实景图
此前，雅居乐星汇天际刚刚公开售楼处的 热度有目共睹 ，但是判断一个楼盘值不值得买，具体还要从下面几个点来深究：
1.从地段预估未来潜力
2.从配套判断发展规模
3.从品牌确定开发实力
4.从价格决定是否入手
其实，房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。所以，我们需要从以上4点，全面解析一下雅居乐星汇天际。
01 航空大都市，人文、产业双向赋能，未来可期
雅居乐星汇天际坐落于溧水石湫，这里是 第十三个国家级临空经济示范区 ，同时也是 南京第二个国家级新区。
高规划、产业全面发展，打造航空大都市
衡量一座城市的影响力有很多指标，但 机场规模和量级绝对是衡量城市实力的“硬核”指标之一 。因此，几乎所有拥有大型枢纽机场的城市，都提出了建设航空大都市的目标。比如，北京、上海、广州、郑州、成都、重庆、杭州等12座城市。
后起之秀南京，虽然临空经济示范区起步较晚，但势头不可小觑。
由 江宁、机场、溧水 三个片区组成，官方对其寄予厚望：构建现代化临空经济产业体系，建设 面向全国、联接世界 的航空枢纽，打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。
（示意图）
未来，南京将以大交通彻底打破空间距离，迎接来自长三角的深度对接与融合，全面走向 “国家中心城市” 和 “国际性综合交通枢纽城市” 。
一个与上海大虹桥10年前似曾相识的“超级成长股”机会出现了 ，但其整体规划规模却约上海虹桥临空经济示范区的 6倍有余 。
南京临空经济示范区以“一核两翼、一廊双芯、一网六区”为总体空间布局，着力打造 “临空先导产业+航空核心产业+临空未来产业” 现代临空产业体系。
今年3月，南京临空经济示范区指挥部揭牌仪式顺利落地，配合南京国际综合*交性**通枢纽城市定位的总指挥棒，临空经济这盘棋，渐入佳境。
截图自江苏政府国有资产监督管理委员会
值得注意的是， 溧水航空总部及运营基地已经落户石湫，总投资约25亿元 ，这也是南京今年重点建设项目，着力打造涵盖基地运行中心、货运物流运输、航空食品生产、*拟机模**培训、酒店、航空培训学校等为一体的航空产业基地，将进一步助力区域发展。
溧水航空江苏运行基地效果图
人文、产业，双向赋能，高知、高精人群汇集
与此同时，雅居乐星汇天际坐落的 石湫大学城板块，未来可与仙林，江宁大学城并列，成为南京又一大学城。不过，相较前两者，石湫大学城不仅有人文赋能，还有产业赋能。
目前，项目旁已汇聚了南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区、南京艺术学院溧水校区、江苏传媒学院（筹）等多个学校，江苏广电石湫·荔枝广场确定入驻， 江苏未来影视文化创意产业园等多个重磅产业已经在建 。
目前，区域已初步形成航空制造业和航空物流业两大产业集群，拥有航空工业等 20多家航空制造企业 ，多家世界500强和国内500强航空物流企业进驻园区。
新能源汽车、临空经济产业两大千亿级产业赋能， 机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台也已逐步投入运营，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部入驻，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等 10余个高端外资企业集聚 ，致力于打造南京南部标志性的科创新城。
一座大学城将带来大量年轻活力的人口，高知人才进驻，将释放大量的潜在的首次购房需求。与此同时，产业新城雏形已现， 大量的产业进驻，同样也会吸引 高精尖人才的汇聚 ，反映到城市发展层面，后期也将会迸发一定的 置业需求 。
从规划来说，层级之高，令人咂舌。高规格、高规划的发展下，产业聚集，同时，这里也是继 仙林，江宁大学城 ，又一大学城。高规划、高产业、高知、高精人群……势必会带动 板块资产升级 。
02 4维立体交通、商业升级，区域价值爆发
从南部新城到百家湖，到九龙湖，再到禄口空港新城，南京这些年的发展重心已然逐渐向南发展。雅居乐·星汇天际所在的石湫大学城板块，正与南京城市发展一脉相承。
4维立体交通，以TOD打开城市发展新画卷
雅居乐星汇天际还临近地铁S9号线石湫站（800米距离）， 2站到达禄口机场，8站到南京南，S38、S341、S243、G235多条高速路纵横，交通便捷。
与此同时，项目周边正在施工的 机场二通道 ，建成后到河西的车程将缩短至40分钟内，多方面的出行路线能带来便捷的交通，畅达全城。
项目临近的南京禄口国际机场作为 “长三角世界级机场群重要枢纽” ，旅客吞吐量巨大，目前已是北京大兴机场的3.5倍。未来出行，135条国内航线、23条国际航线，通达全球。
地铁+高速+机场+公路 4维立体交通体系，完全满足现当代通勤和生活需求。作为城市有机发展的重要组成部分，轨道交通发展方向势必与南京城市空间格局之变同频共振。
雅居乐星汇天际区位图
南京第四座江苏广电荔枝广场落地，区域商业全面爆发
商业方面，雅居乐星汇天际周边碧桂园·凤凰天地、影都商汇、中影东方影视城等商业体已经陆续运营， 紧邻的学府·新天地 也正式开建。
学府·新天地 效果图
今年3月，南京溧水城市建设集团有限公司拍下的G01地块，已规划建设 南京第四座江苏广电荔枝广场 ，建成后将成为溧水区商业新地标。
石湫·荔枝广场 项目规划 建筑面积约11万 ㎡， 计划投资约8亿元 ，预计三年建成。项目将融入幸福蓝海影城、荔枝剧院、荔枝文创、荔枝公寓、优漫星未来等广电自营品牌，规划文化创意、美食花园、童玩探索、运动活力、数码科技等前沿体验业态。
图源见水印
优质自然资源，先进医疗配套
“天空之境”石臼湖 近在咫尺，溧石线约7000米骑行漫道即将建成，*瑰园玫**功能区也在逐步完善，而西衡山、石臼湖、小茅山、老虎山和环山河等这些风景区，亦是附近居民休闲娱乐的好去处。
总投资18亿元的 江苏省康复医院 将建成全球最大、江苏省首家规模化康复医院，为业主的健康保驾护航。
（江苏省康复医院效果图）
03深耕南京15年，只定制不复制
所有购房者的选择中，那些品牌房企的房子总是列在清单的前几位。大房企的产品，就像市场里的“绩优股”，不仅更好住，在二手市场也拥有更大的潜力。而在所有品牌房企之中，“ 雅居乐 ”三个字，总是绕不过的热门标签。
雅居乐深耕南京15年 ，老门东青砖小瓦的长乐渡、九龙湖藏龙御景、江北核心区雅居乐花园等，无一不是 “只定制不复制” 的“个性”豪宅产品，二手房价均是区域标杆。
不仅如此，雅居乐的物业为 雅生活物业 ，为 国家首批一级物业管理资质企业 ，优质的物业关系后期业主生活体验，以及小区二手房的溢价能力。
雅居乐利用为挑剔的高端买家打造豪宅的产品尺度、精装品质、人性化细节等产品力与经验，为刚需和首改买房人打磨更契合他们居住理念与承受能力的产品，同样“只定制不复制”。
04融入“豪宅基因”，首付19万起，正是抄底时
溧水大学城星汇天际，为 “轻盈”系作品 ，包括电梯洋房与高层产品，舒适度相对更高。在户型打造上，项目 对超过百万业主进行了充分调研 ，一方面产品充分契合了置业客群不断释放的改善诉求；另一方面，产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出，其打造的小面积品质产品大大提升了市场竞争的着力点，备受市场青睐。
据悉，项目首开主力建筑面积约 88㎡、100㎡、110㎡，全三房设计，户型方正，三开间朝南，采光充足；卧室多带飘窗，空间利用率高 。
雅居乐星汇天际鸟瞰图
其中，建面约110㎡的户型堪称经典， 三室两厅两卫 设计，满足家庭全生命周期的改善产品需求。入户处留好了玄关空间，业主可自由设计一处玄关柜，将鞋子、包包等物品摆放于此。餐客一体化，空间利用率极高，加上厨房超宽的视野空间，方便太太边烹饪美食，边照看孩子。 每个房间均带有飘窗设计 ， 主卧套房设计 ，带有衣帽间和独立卫生间，私密性更强。
另外，建面约88㎡的户型设计成了三房两厅一卫， 三开间朝南，竖向通厅 ，开间约3.4米，进深约6.7m，进深约1.65m 超大阳台的设计 ，实用性高，自住投资两相宜。
主力户型图如下：
雅居乐同样把“豪宅基因”融入了星汇天际，精装方面， 新风系统+全屋地暖+空调三大件齐备 ，这也是主城高端改善盘的标配；入户门锁集密码、钥匙、刷卡功能于一体，忘记带钥匙出门，也不用担忧；厨房配备抽油烟机、燃气灶等电器，日常居家实用；卫生间的台盆、龙头、坐便器等也都采用一线品牌，居住舒适度较高。
样板间实景美图：
另外，雅居乐星汇天际采用 大都会风格 ，在小区内部为业主打造 “一环、两轴、四景、六园” 中心景观组团，还有专为小朋友们打造的儿童游玩区 “童梦乐园 ”。
雅居乐星汇天际童梦乐园示意图
写在最后
雅居乐星汇天际所在的区域作为南京第二个国家级新区，打造航空大都市，面向全国、联接世界， 巨大的人流、物流、资金流、信息流 等均会在此聚集，这些也是直接决定房价走势的主要因素。人文、产业，双向赋能，高知、高精人群汇集，这里无疑是下一个发展风口。
无论是项目所在区位高层级的城市规划发展，爆发的交通、商业配套，以及未来的人口红利，亦或是其项目本身的价值， 融入“豪宅基因”的户型与精装 ，首付19万的价格，项目的性价比可谓是非常高了。
雅居乐星汇天际 即将首开 建筑面积约88、100、110㎡户型的房源，有兴趣的购房者，还需抓紧去售楼处了解详情。
雅居乐星汇天际示意图