最新动态：中粮光谷祥云（东湖高新—光谷中心城）即将加推毛坯叠拼，共计24套房源，建面约163-165㎡，今天开始圈存，叠拼前期均价27000元/㎡。
中粮光谷祥云可以说是光谷最火的楼盘之一，光谷中心城，紧邻地铁11号线光谷生物园站，毛坯，均价低，非常有性价比，高层产品每次都要抢，抢到就是赚到；这次要加推别墅，别墅前期均价27000，今天正式圈存，圈存银行交行或中行，圈存50万，可以不到现场，手机APP可以操作，具体可咨询置业顾问 。
本期价格分析及购买建议
此次加推B15、B16号楼，主推建面约163-165平毛坯叠拼，前期均价27000。
整个光谷范围，500万左右高端改善产品，大概有这几个区域可以选择：关山大道的大平层和洋房，光谷中心城的叠墅，花山的联排。
从产品上来对比，叠墅相比大平层和洋房，密度更低，赠送面积多；联排比叠墅舒适性和私密性更好。
从区位上来看，关山大道是光谷最成熟的地段，配套完善，生活更便利；光谷中心城是光谷未来的中心区域，规划较好，发展潜力大，但目前商业配套还未成熟，需要时间等待；花山距离稍微偏远点，自然资源较好，比较宜居。
纯粹需要成熟地段，完善配套的，可以选择关山大道附近的洋房或大平层；纯粹需要较好居住环境，较高私密性的，可以选择花山的联排；光谷中心城的叠拼适合需要低密宜居的产品，周边也要有一定商业等配套的改善用户。
目前中心城附近的叠拼产品价格较为统一，基本都是27000的毛坯；主要还是根据自己的需求，从地段、配套、产品户型等方面来进行选择；中粮光谷祥云叠拼的优势在于项目地段较好，紧邻地铁口，赠送面积多。
下面是光谷中心城附近一些叠拼产品的价格对比：
中粮光谷祥云叠拼总价大约在390-520万之间，中叠便宜点390-410万，上叠440-450万，下叠480-520万。
项目赠送面积较多，下叠送2层地下室和花园，价格最贵；上叠送屋顶层，带露台，价格次之；中叠送部分地下室，价格最便宜。此外每叠的室内有约50平的赠送，包括阳台、挑空、电梯前厅。
本次加推的B15，B16栋位于B区的西南角；B15栋的采光要好于B16，更推荐B15栋。
前期开盘回顾
2019年，中粮光谷祥云的叠拼产品开盘2次，推出了B1-B8栋，目前还有少量房源在售；毕竟是卖别墅产品，总价高，首付高。
在房管局网站查询了下前期8栋叠拼的备案情况（红色表示已网上销售，黄色表示已抵押），可以看出前期房源中，下叠最受欢迎，基本售完，上叠也所剩无几，剩余房源主要是中叠。所以如果想入手本项目的话，下叠和上叠产品还是比较紧俏的，需要早做准备。
本次房源信息
本次加推B15、B16栋均是2个单元，1梯2户，电梯是双开门的，这样每层楼2户可以互不影响。
上叠：一层是厨房、客餐厅，卧室，卫生间；二层带独立卫生间和衣帽间的主卧，带卫生间的次卧，卧室；屋顶层是阳光花园、露台。
中叠：1层是厨房，客餐厅，卫生间，卧室；2层是2个带卫生间的次卧，带卫生间和衣帽间的主卧；中叠还有一层地下室，通过楼道电梯进入。
下叠：1层是厨房，客餐厅，卫生间，卧室，还带有花园；2层是2个带卫生间的次卧，带卫生间和衣帽间的主卧；下叠还带有2层地下室，可以根据需要，改装为影音室，游戏室，储藏室等。
叠拼效果图
叠拼效果图
上叠样板间实景图
上叠样板间实景图
上叠样板间实景图
下叠样板间实景图
下叠样板间实景图
区位情况
中粮光谷祥云大区域上属于东湖高新区光谷中心城板块，小区域上位于光谷三路与神墩三路交汇处，环线位置在三环以外，距离三环约2.3公里。不过至始至终光谷东都不是一个用环线来论输赢的地方。
项目四至：
北面是湖北广电、高新大道；
南边是国家专利中心、二妃山生态公园；
西边是光谷三路、光谷生物城；
东边是传媒地基、光谷四路。
项目西边光谷生物城：
区位点评：整个中粮光谷祥云项目属于光谷中心城核心段的西面，与核心段所在的光谷五路等板块内商业集中区域一带有1.5公里左右的距离。按照整个光谷中心城的定位，属于区域内的居住、文娱中心，项目以南基本都是居住项目，西边是各项产业规划。
项目并不在区域内主要的住宅板块内，在绝对位置上不如早前开盘的绿地和龙湖项目。目前整个光谷中心城主要的住宅板块规划在高新二路以南，相比那些项目，中粮光谷祥云更靠近高新大道主轴和地铁11号线。
关于土拍
2018年10月24日，中粮集团大悦城地产首进武汉，一连拿下光谷中心城P(2018)114号住宅地块，以及P(2018)115号商业地块。
土拍资料显示，中粮大悦城地产旗下悦谷有限公司以14亿底价斩获光谷中心城P(2018)114号与 P（2018）115号地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14~16万方大悦城购物中心！
P（2018）114号地块，纯住宅地块，位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，该地块占地约9.22万方，容积率约2.2，建筑面积202873平方米。
地块要求：
1、建筑高度：不高于100米；
2、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。
3、应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米；社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；托老所1处，建筑面积不少于100平方米；社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。
4、规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米；
P（2018）114号地块供地图：
P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，商服用地，该地块土地面积65245.31平方米，容积率2.0-6.4，建筑面积约27.4万方，楼面价1089.4元/平。
地块要求：
1、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2015-2017连续3年世界500强企业区域总部（以美国财富杂志公布的企业名单为准）；
2、竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家））以及与相关企业签订的合作协议。
3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售；该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。
4、地块塔楼高度在天河机场标高150米（黄海高程180米）以上，需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。
P（2018）115号地块：
3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，与深交所战略合作框架协议签署仪式。意味着中粮地产、大悦城地产正式完成合并重组，更名为“大悦城控股"(000031)。
2019年3月28日，武汉大悦城房地产开发有限公司报建武汉光谷大悦城项目一期，光谷大悦城总投资约70亿元，项目建设周期为3年，计划于2022年前竣工。
项目情况
项目占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，绿地率35%。项目由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成。
项目整体效果图：
区域交通配套
地铁：项目距离地铁11号线光谷生物园站约240米，步行3分钟可到。11号线是一条可以连通白沙洲和光谷东的地铁线，目前只通了光谷东的这一段。坐11号线3站路，10分钟左右可到达光谷火车站，在光谷火车站可换乘2号线，到达武昌的街道口、中南商圈，坐地铁时间大约在30分钟左右。
到汉口的江汉路商圈预计时间在45分钟左右，借由地铁到天河机场的时间在1个小时以上。
自驾：项目北临高新大道，西临光谷三路，均是城市主干道，自驾出行路网发达。光谷三路往北直接连接高新大道，在光谷一路处可直接连接雄楚高架桥，连接二环线，通达武汉三镇，高新大道本身也在做拓宽工程，拓宽完工后将达到140米，双向六车道。
公交：距离项目最近的公交站点为光谷三路科创南路站，从项目出发200米左右可到，在该站点上373路为连接光谷生物城、高新二路、光谷七路的环线公交。787路可以通往光谷金融港、关山大道等区域。
同时项目北侧的高新大道为整个光谷中心城的核心主轴，高新大道上距离项目最近的站点为高新大道光谷生物园站，这里分布有301、750、913等路线公交，可以通往光谷广场、雄楚大道、花山、葛店等区域。但基本没有公交可直接达到武昌核心和汉口区域。
另外，由于板块内的有轨电车T2主要走向是高新二路，而项目到高新二路直线距离超过1.5公里，基本可算作享受不到有轨电车带来的福利。
交通点评：由于项目距离地铁11号线站点在250米左右。对于需要地铁出行的人来说，可以直接享受地铁带来的便利。同时项目距离三环线较近，又靠近主干道，对于长期自驾出行的人来说较为方便。
区域生活配套
商业配套：中粮同时拿了住宅和商业地块，不过中粮大悦城商业地块在豹溪路以东，距离住宅地块约1公里左右，不算太远。
大悦城这个商业体系是以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
大悦城效果图：
杭州大悦城：
天津大悦城：
另外光谷东的其他商业规划也相当强大，包括中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等。
教育配套：项目南边规划有一所36班的小学，另外北辰旁边规划建设有中心城二小（光谷18小），目前还在建设中。绿地国际理想城旁边规划有初中教育用地，开工时间待定。
武汉市光谷第十八小学项目总占地面积34.5亩，总建筑面积44332平方米，学校位于高新二路以南，高新三路以北，大吕路以东，藕香路以西。由教学楼、综合楼、游泳馆、食堂与报告厅、风雨操场、地下室等组成，计划规模有36个班，1620个学位。
十八小效果图：
另外，光谷东已经建成的有光谷十七小，不过距离本项目略远，直线距离都在3.8公里左右。另外高新二路上还有光谷外校，距离项目在3.6公里左右，算是比较不错的私立学校，学费不便宜，抢着上的人也很多。
医疗配套：项目距离同济医院约1.7公里，地铁一站路左右就到了。家里老人、孩子万一生病了，就医非常方便。
公园：光谷东区域内规划建设的公园还是比较多。中粮光谷祥云项目以南就是二妃山公园，东边有豹子溪公园、新月溪公园。
项目东边的新月溪公园，总占地面积为48万方，水景和绿化组团，三山一水。但是该项目距离新月溪公园略有距离。
公园效果图
产业配套：光谷东的产业真是丰富到没话说！小米总部落户、未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、硅谷小镇规划、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。
公共资源有，政务中心、奥体中心、光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、光谷国际网球中心、湖北省省科技馆、武汉光谷文化艺术中心等。
配套点评：中粮光谷祥云距离核心商业区大约2公里，项目周边产业较多，西边就是光谷生物城。另外项目南面有二妃山公园，休闲运动还是比较方便。另外该项目距离同济医院比较近，距离十八小也不算远。区位配套整体来说属于光谷中心城第一梯队。不过目前区域处于建设期，需要时间等待。
优劣势分析
1、中粮光谷祥云周边环境不错，有公园，有学校，居住舒适度较高。
2、小区体量适中，容积率不高，布局合理。
3、离地铁近，周边路网发达，地铁和自驾出行都十分方便。
4、项目叠拼赠送面积较多，下叠送2层地下室和花园，中叠送1层地下室，上叠送屋顶层；下叠总价最高，上叠次之，中叠最便宜；每户室内还有约50平的赠送面积。
4、劣势：距离光谷中心城的核心商圈还有段距离，周边配套还需要时间等待。
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