自去年下半年开始，各地楼市遇冷的状况肉眼可见，时至今日房地产行业全面下行的局面还没有被改变，这究其根本是因为人们的住房需求相较之前，已经下降了很多，在房住不炒政策的要求下，名下有房家庭不想买房，无房一族有很多又没有这个经济底气。此时大家购房的挑战正逐渐增加，因为房价下跌后，开发商的获利情况不容乐观，如此只能想办法节省成本。此时房屋的质量也许无法得到保障、各方面的配套设施也可能不会落实，这都还是比较乐观的预估。事实上受提高行业准入门槛之“三道红线”政策的影响，很多原本负债率就比较高的开发商，失去了一定的融资渠道，连手头项目的正常开发甚至都保障不了。

但其实反过来想想，就算楼市进入上行期人们买房过程中仍会遇到诸多问题，比如房价太高以至于楼市的购买力不足、*款贷**业务量大以至于审批难度增加、优质房源太抢手自己买好房的几率小等等。

房地产改革这么久以来，各地房价一路飙升上涨了很多倍，而社会平均工资的涨幅相当有限，由于买房对一般家庭而言一直不是一件容易的事情，所以很多人一辈子也就买一两套房子，绝大部分人买房时都还只是一个没有什么经验的小白。

我们现在或者未来买房时无法改变楼市上行或者下行的现状，但不论身处什么样的楼市环境下，都能依据以下3大标准选购房产，入手基本不会吃亏，来一起看看：

第一，交通便利

现如今适龄儿童的学业压力与日俱增、年轻人的工作压力逐渐增加、不少退休后深感生活无聊的老年人也走上了再就业的道路，在人们出行需求逐渐增加的今天，住宅周围交通便利显得尤为重要。这里说的交通便利不单指私家车可以尽快通行，而是说整体的交通网络要发达一些，因为在很多城市都有早晚高峰，私家车有时候并非是大家通勤的首选。

在经济条件允许的情况下，我们完全可以将自己的目光放在地铁房上，相较于路上短程交通方式而言，地铁建在地下不存在堵车的风险，安全性和环保效能高且所用价格在一般人可承受的范围之内。

• 但一方面正因如此，地铁房整体的价格相对较高，不少地铁房自身更突出的还是投资价值，如果我们预算不够的话，一定不要盲目入手。如今疫情对经济的消极影响尚未消散，很多人随时有可能因为公司的经营效益变低，失去一些固定的经济来源，最终被迫走上断贷的道路。要知道在史上最严格《第二代个人征信管理办法》全面实施的今天，人们的失信成本可谓越来越高，失去房子、个人征信受损、一些日常行为活动受限都是有可能发生的事情。
• 另一方面地铁附近的人流量多，如果买房是用来自住的话，就算个人条件允许也不要轻易买太靠近地铁的住宅。准地铁房距离地铁的步行距离大概5分钟左右，若周围商圈正式形成避免不了得遭受各式各样的噪音。最值得购买的房子应该是距离地铁10分钟左右的近地铁房，此处出行便利，且具备很强的升值价值，是不可多得的高性价比住宅。

第二，具备真正养老价值

受几十年前计划生育政策的影响，当前我国老龄化人口数量相较之前有了一个大的增加，打着养老房名义的住宅更是层出不穷，正因如此那些真正有养老价值的住宅，才显得特别稀缺。有老人的家庭尤其能感觉到，老人晚年挑选居住地最在乎的事情莫过于两件。

• 其一随着年龄的增长，上年纪之人的身体状况越来越差，白天还好说万一夜晚突发疾病，黑灯瞎火的路本来就不好走，要是居住地再距离医院比较远，很可能因为抢救不及时发生不好的后果。不怕一万就怕万一，因此住的地方应当要靠近周边有优质医疗资源的住宅；
• 其二也是因为自己的岁数一天天的见长，越来越喜欢清净的居住环境，但农村地广人稀且没有一些优质的配套资源，回乡下养老在很多时候都不是一种明智的选择。在这样的情况下，那些靠近公园的城市住房就受到了广大消费者的欢迎，由于公园的稀缺性，因此大家想买到一套这样的房子得提前看房。基本只能在期房阶段选购，如今开发商的经营状况不是很好，市面上烂尾楼的数量正在逐渐增加，大家一定要认准大房企，如此可以最大限度降低买到烂尾楼的风险。

第三，有优质教育资源

古往今来中国人对教育的重视可谓是空前绝后，如今随着社会经济的发展，女子无才便是德的时代已经彻底过去，现如今家长们为了能让孩子上名校遇到一个好老师，真可谓是使劲了浑身解数。由于教育跟住房紧密挂钩，因此不少家长不惜卖掉自家各方面条件都还不错的大房子，用获取的资金入手那些靠近好学校的学区房。

如果经济条件允许的话，学区房绝对是大家的不二之选，就算随着时间的推移房子质量变差，只要学区在就不愁房子卖不出去或者卖不掉一个好价钱。但听到这里大家也不要过于冲动，目前为了促进教育的公平，以北京为首的一些城市，正在尝试新的入学政策。未来学区房的价值依旧存在，毕竟距离学校近家长和孩子们都方便，但整体的溢价势必会被打下来。

我们一定要事先询问好自己所在城市的入学政策，以及最近几年时间相关方针有没有什么大的变化。如果不管不顾地一意孤行，倾家荡产就为了买学区房，现阶段的目标是实现了，未来怎么样还真的不好说，如此还很可能落得个偷鸡不成蚀把米的下场。

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