看到这张图的内容，对泉州熟悉的人，很快就知道是惠安女。
没错，这期讲讲惠安这个县城。
惠安人勤劳，惠安女贤惠，似乎已经成了这个县城的一个标签之一。这个县城，曾经地域面积挺大，也贡献了泉港区和台商区，2021年中国综合实力百强县排名第35位。
1、 产业方面
基本上可以分为五大产业：惠安石雕，被称为世界石雕之都，出口80%的石雕来自惠安；食品加工，出了著名的达利食品；渔业，主要是海岸线长，占了全省的6%，崇武港是国家中心渔港；石化产业，在最近的十三大提出泉州未来5年，惠安也将依托石化产业，建设湄洲湾港成为能源大港；建筑业，被称为中国建筑之乡。
2、 经济方面
2020年GDP统计年鉴数据1317亿，排名第三。看起来似乎挺强的，但县城中心并不大，繁华程度只是超过某些比较小的区。
3、 格局方面
惠安与泉州其他县城比较不一样的是惠安各乡镇有各自的产业链，在加强经济发展的同时，也让中心城区的聚集力不够强。所以，惠安县城的房价并不像其他县城动不动就是上万，反而是黄塘板块，价格有时候却高于县城。但要注意的是，买房最重要的是地段和配套。
4、 人口方面
户籍人口82万人，常住人口78万人。从第七次人口普查来看，女性占比50.35%，男性占比49.65%，这个现象在泉州并不多见。人口结构0-14岁，占比22.53%，增长7.04%；15-59岁，占比62.23%，下降11.51%；60岁以上占比15.25%，增长4.48%。人口老龄化增多，年轻劳动力群体的占比也在下降。这里面还有一个现象，因为各乡镇发展得还不错，很多年轻人虽然在城市买了房，但户口也没迁往城市。
5、 房地产方面
有这么一个逻辑短期看金融，中期看土地，长期看人口。因为人口结构的原因，未来乡镇进到县城的刚需还是持续减弱；另外因为产业链，石雕行业要求技术高、食品加工行业，年轻人不愿意进工厂、建筑行业，人员长期在外。这些对年轻人的吸引力不强，也比较难吸引外来人口。惠安的城镇化率达到70%，未来的增长速度也比较缓慢。
6、 房价方面
从第五点分析来看，外来人口少，说明这是一个内需型市场，但乡镇进县城的刚需也在持续减弱，所以，未来的空间幅度是不大的。如果是在惠安县城工作的刚需自住才去考虑，也尽量地去考虑地段、配套、物业好的楼盘。
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关注余少，买房少吃亏。