在南京，仁恒总会为楼市带个大新闻。
交付不到两周的仁恒城市星光，目前已挂出8套房源—— 最便宜的单价4.8万/㎡，最贵的已超过6万/㎡ ，比当初新房入手价，贵了5000-15000元/㎡不等。
“挂牌价没有任何意义”、“能卖超过4万5就谢天谢地了”，每每二手房上架后的质疑声，即使是仁恒也不能幸免。
那么，从首开火到收官的仁恒城市星光，未来房价还会走出独立行情吗？
问题的答案，当我们理一遍仁恒在南京的这些年，你就明白了。
三年立赚百万？
截至发稿件，贝壳二手网站上仁恒城市星光的二手房挂牌量猛增至8套。
其中99㎡小户型，报价550万，是目前小区二手房的门槛价；另一套165㎡的大户型，挂牌价高达1000万，单价超过6万/㎡——倒不是因为业主追求“面积越大、价格越贵”的报价逻辑，而是当初买房时，大户型就比同楼层的小户型贵了2000元/㎡。
根据目前二手房限售政策，这批房源基本出自该项目的首开房源——开盘时间2020年6月，销许均价43800元/㎡。就以99㎡小户型来说，挂牌价比当初贵了约12000元/㎡。
若短期内有买家接手，不大砍价的话，3年时间至少能赚100万，光是这点，就能甩掉90%以上的同时期神盘了。
此价格一出，立刻引起热议。而大部分网友的评价，都趋于消极，认为当下市场，能原价卖出就不错了，显然信心不足。
可当我们回顾过去20年，仁恒二手房的每一轮交易，历史数据却是另一番模样。
仁恒房价，极少失手
从2000年前后首进金陵至今，仁恒在南京开发了十几家楼盘，我们取比较有代表性的几个，说说二手房价格。
千禧年的梅花山庄，仁恒在南京的第一个项目，开盘价3000元/㎡，小区所有设施顶格配置，如网球场、泳池、风雨连廊等，房价比肩当年的北京三环价格。
如此规格的小区，往后二手房价格领跑周边十几年。如2014年，梅花山庄丽景苑一套114㎡低密户型，单价就卖到了2.3万/㎡，那年南京全市的新房均价，也才13800元/㎡而已。
2004年，宁南的仁恒翠竹园登场，首开32栋房源，均价5614元/㎡全部卖光。如今的仁恒翠竹园，二手房价格稳定在4.5万/㎡以上，身价翻了8倍，是周边区域价格最稳定、也是最贵的二手小区之一。
当然，提这些陈年往事可能有人不服气，认为20年跨度房价暴涨，很多小区都能做到。
那么，老下关的仁恒桃园世纪，就给其他楼盘好好上了一课。
2018年10月首开的仁恒桃园世纪，开盘均价4.5万/㎡，2020年8月交付，符合目前很多神盘的周期轨迹。
可当大部分“神盘”跌落神坛时，仁恒桃园世纪却在“自我突破”：2022年6月，限售解除后首套二手房成交，110㎡全款760万，成交单价6.9万/㎡；5个月后，小区又一套263㎡大面积洋房成交，1630万，全款拿下。
要知道，仁恒桃园世纪作为合作项目，当初被认为“血统不纯”，不太被人看好。可当二手房上市后，买家用真金白银，为仁恒的实力“正名”。
至于那座屹立于长江之畔的仁恒江湾城，早已成为河西豪宅的“代言人”之一，四期江湾天成组团，甚至卖出了“暂无数据”的表现（成交单价破10万/㎡）。
河西旁的小行，赢面有多大？
让我们再把目光聚焦在城市星光本身。
项目所在的小行，坐落于软件谷之上，隔壁是河西产业集群，南京最具活力的产业和最高薪的群体，都在这几平方公里内，对于近水楼台先得月的个人不动产来说，是第一层赢面。
仁恒的邻居是万科，对就是这两年新晋的主城神盘——朗拾系产品，下周这里又要拍出一块地，很有可能成为朗拾三期，亦或者其他实力派的到来，楼市热度始终在线，这是第二层赢面。
小行背靠焕然一新、有无限可能的雨核，隔望发展成熟、房价高昂的河西，是城南楼市爆发的一处极好的*破爆**点，这里很有可能是未来新产品、新设计理念的领航地带，这是第三层赢面。
由此可见，首进二手房市场、主打拎包入住的仁恒，对于很多重视眼见为实的客户来说，具有很强的竞争力。
毕竟在南京，住仁恒、上南外、开BBA依然是众多中产阶层的目标。
结语：接下来，仁恒在南京还有众多项目即将登场，包括江核、麒麟科创园、江宁百家湖等优质地段，产品迎来全面升级。而城市星光的交付，仅仅是仁恒30年来按部就班的一环。
相信它的首套二手房成交，不会让我们等太久。